Mit der Residenz Bergheim entsteht in zentraler Lage von Bergheim bei Köln ein modernes Wohnensemble mit 53 barrierefreien Eigentumswohnungen, das gezielt auf die wachsende Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen ausgerichtet ist. Das Konzept verbindet selbstbestimmtes Wohnen mit einem flexibel buchbaren Serviceangebot der CARITAS Rhein-Erft und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Der demografische Wandel zählt zu den bedeutendsten Megatrends unserer Zeit. Die steigende Zahl älterer Menschen führt zu einer kontinuierlich wachsenden Nachfrage nach hochwertigem, barrierefreiem Wohnraum mit bedarfsgerechten Serviceleistungen. Die Residenz Bergheim bietet Investoren die Möglichkeit, frühzeitig in dieses zukunftssichere Marktsegment zu investieren.

Die Residenz Bergheim bietet Kapitalanlegern interessante steuerliche Rahmenbedingungen und staatliche Fördermöglichkeiten. Zu den wesentlichen Vorteilen zählen: * Förderfähigkeit nach KfW-40-QNG mit einem Darlehensvolumen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit (gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen) * 5 % Neubau-Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG * zusätzliche Sonderabschreibung von 5 % jährlich über vier Jahre Diese Förderinstrumente bieten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich gerne von uns beraten. Für Ihre persönliche, steuerliche Auskunft, fragen Sie bitte ein Beratungsgespräch bei Ihrem Steuerberater an.

Betreuungskonzept mit erfahrenem Partner Ein wesentlicher Mehrwert der Residenz Bergheim ist die Kooperation mit der CARITAS Rhein-Erft, einem erfahrenen und etablierten Träger sozialer Dienstleistungen. Die Bewohner leben selbstständig in ihrer eigenen Wohnung und können bei Bedarf individuelle Serviceleistungen flexibel hinzubuchen. Dadurch bleibt die Eigenständigkeit erhalten, während gleichzeitig Sicherheit und Unterstützung im Alltag gewährleistet werden. Dieses flexible Betreuungskonzept erhöht die Attraktivität der Wohnungen für eine stetig wachsende Zielgruppe und trägt wesentlich zur langfristigen Vermietbarkeit bei.

Ergänzend zu den privaten Wohnungen bietet die Residenz Bergheim hochwertige Gemeinschaftsflächen, die das Wohnkonzept nachhaltig aufwerten, z.B. Rezeption, Veranstaltungsraum, Gemeinschaftsküche, Fitnessbereich, Massageraum. Diese Einrichtungen fördern das soziale Miteinander, steigern die Wohnqualität und erhöhen die Attraktivität der Immobilie.

Professionelle Verwaltung – Rundum sorglos investieren Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einem erfahrenen WEG-Verwalter betreut. Sämtliche kaufmännischen, technischen und organisatorischen Aufgaben werden professionell übernommen und gewährleisten den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Mietverwaltung beauftragt werden. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer komfortablen und sorgenfreien Bewirtschaftung ihrer Immobilie.

Die Residenz Bergheim vereint die Vorteile eines energieeffizienten Neubaus mit einem zukunftsorientierten Betreuungskonzept in einem der wachstumsstärksten Immobiliensegmente. Der attraktive Standort im Kölner Umland, die professionelle Verwaltung, die Kooperation mit der CARITAS Rhein-Erft sowie die umfangreichen steuerlichen Fördermöglichkeiten machen das Projekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Wert- und Ertragspotenzial.

Welche Möblierung in der Wohnung enthalten ist:

• Einbauküche in Schreinerqualität inkl. Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle mit Armatur, Küchenrückwand)
• Flur-Schrankkombination in Deckenhöhe mit Platz für Waschtrockner, Garderobe, Schuhregal
• Bad: Waschtischkommode, Waschbecken, beleuchteter Spiegelschrank Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (außer Sanitärgegenstände) dienen lediglich der Verdeutlichung. Sie sind nicht im Leistungsumfang enthalten.