• Einfamilienhaus mit dunklem Dach, gelber Haustür und Einfahrt, umgeben von Büschen.
  • Eingangsbereich eines Hauses mit gelber Tür, großen Fenstern und gepflastertem Hof.
  • Gepflasterter Hauseingang mit Fenstern, Strauch und Baum im Vordergrund.
  • Heller Raum mit sichtbaren Holzbalken, großen Fenstern und unfertigem Boden in einem Haus.
  • Heller Raum im Ausbau mit sichtbaren Deckenbalken und offenem Boden, Fenster und Tür nach draußen.
  • Leerer Raum im Umbau mit blankem Boden, weißen Wänden und einer Tür nach draußen.
  • Heller Dachraum mit Holzbalken und sichtbarer Baustelle, Fenster an der Stirnseite.
  • Heller Raum mit sichtbaren Holzbalken und unfertigem Boden, weiß gestrichene Wände, Fenster links.
  • Leerer, renovierungsbedürftiger Raum mit Dachschräge, Fenster und offenliegenden Leitungen.

Immobilie verkauft

Kernsanierte DHH zur individuellen Gestaltung

Hannover-Misburg-Nord, 30629

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.134 m2

  • Land area

    Grundstück ca.248 m2

  • Rooms

    Zimmer4

FußbodenheizungEinliegerwohnungKernsaniertInnengestaltung nach eigenen VorstellungenHohe DeckenFreigelegte Holzbalkendecke

Die Doppelhaushälfte besticht besonders durch den offenen Wohn-/Essbereich sowie die hohen Decken mit freiliegenden Holzbalken. Die Möglichkeit ein Teil des Hauses als separate Einliegerwohnung oder Büro zu nutzen, eröffnet viele Optionen. Es wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die vom zukünftigen Eigentümer finalisiert werden können. Sie haben daher die Möglichkeit, bei der Auswahl von Fliesen, Bäder und Bodenbelege Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:

  • Fassade gedämmt und neu verputzt
  • neue Fenster mit elektrischen Rolladen und Türen verbaut
  • Rollläden mit Insektenschutz im Schlafzimmer und Bad
  • neue Elektroinstallation
  • neue Sanitärinstallation
  • Wände Malerfertig verspachtelt (Q3)
  • neue Fußbodenheizung

Folgende Arbeiten sind unter anderem noch zu erledigen:

  • Estrich EG
  • Bodenbelagsarbeiten
  • Fertigstellung der Heizungsinstallation (Gasheizung oder Wärmepumpe)
  • Malerarbeiten (verputzt und geschliffen sind die Wände)
  • Herstellung der Bäder (inklusive Fliesenarbeiten)
  • Einbau der Innentüren

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein anliegendes Grundstück zu erwerben, auf dem ein weiteres Gebäude errichtet werden kann.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1936
Etage(n)
2
Grundstück ca.
248 m2
Wohnfläche ca.
134 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab
01.02.2025
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-O63OQZG

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.01.2034
Baujahr laut Energieausweis
1936
Endenergiebedarf
114,72 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Hannover-Misburg-Nord, 30629

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Stadtteil Misburg-Nord, die eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Diese Lage ist ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Misburg-Nord befindet sich im Osten Hannovers und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A37. Die Stadtbahnhaltestelle „Schierholzstraße“ (Linie 7) und die Bushaltestelle „Bollnäser Str.“ (Linie 133) sind in nur 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Ohne Umsteigen sind sie in etwa 15 Minuten am Hannover Hauptbahnhof. In der Umgebung befinden sich zudem der Misburger Wald, der Blaue See, der Mittellandkanal sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze.

Grundrisse

Grundriss mit Küche und Wohnzimmer, Zimmer, Gäste-WC, Bad und Flur.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur, Flächenangaben enthalten.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit drei Räumen und einem Flur, Flächenangaben in Quadratmetern.

Kellergeschoss 

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Immobilie verkauft

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Pierre Büchner
Pierre Büchner

Pierre Büchner

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.