• Moderne Reihenhäuser mit Vorgärten und Treppenaufgängen, daneben Gehweg und grüne Pflanzen.
  • Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartentisch und Stühlen, umgeben von Rasen und Hecke.
  • Modernes Wohngebäude mit weißen Fassaden und roten Akzenten, umgeben von Grün und Gehwegen.
  • Essbereich mit Holztisch, sechs Stühlen, zwei Hängelampen und Blick ins Wohnzimmer.
  • Modernes Wohnzimmer mit großem Sofa, Sessel, Glastisch und Zugang zur Terrasse mit Essbereich.
  • Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Fernseher und Esstisch. Holzfußboden und helle Wände.
  • Moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken, Einbaugeräten und schwarzer Arbeitsplatte.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Sofa, Schreibtisch und buntem Teppich mit Blumenmuster.
  • Helles Zimmer mit zwei Betten, Fernseher, Schreibtischstuhl und großem Fenster.
  • Moderne, begehbare Dusche mit grauen Fliesen und Glasabtrennung in einem Badezimmer.
  • Modernes Bad mit weißem Waschbecken, WC und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode und Zugang zu einem Balkon mit Glasgeländer.
  • Modernes Badezimmer mit großem Fenster, Wandtoilette und Waschbecken auf Holzfußboden.
  • Modernes Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und braunem Fliesenboden.
  • Moderner Balkon mit Sichtschutz und Glasgeländer an einem Wohngebäude.
  • Tiefgaragenstellplätze mit mehreren geparkten Autos und sichtbaren Säulen.

Townhouse im Alstertal

Hamburg-Poppenbüttel, 22393

  • Euro

    Preis886.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.143 m2

  • Land area

    Grundstück ca.122 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Kaufoption: Zwei Tiefgaragen-StellplätzeStellplätze mit separatem GrundbuchMöbliertSouterrain wohnlich nutzbarZwei VollbäderGäste-WCDachterrasseGarten

Live, Love, Lage - Top Umgebung in Poppenbüttel - willkommen im Norden Hamburgs.

Dieses moderne Townhouse bietet alles, was sich eine dynamische Familie wünschen kann. Das Erdgeschoss lässt sich leicht als Herzstück des Hauses deklarieren: Mit Küche, Wohnzimmer und Zugang zum Garten, kann diese Ebene den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens einnehmen. Die Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und der Garten bietet eine Terrasse für Zusammenkünfte bei sonnigem Hamburger Wetter.

Erleben Sie Design ohne Zusatzkosten: Sämtliche Möbelstücke von erlesener Qualität sind im Preis inkludiert - verschaffen Sie sich gerne bei einer Besichtigung einen Eindruck vor Ort!

Separiert im ersten Obergeschoss, befinden sich zwei Zimmer und ein Bad. Darüber folgt im zweiten Obergeschoss der Zugang zur Dachterrasse sowie das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Das Haus ist ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

Auf der Souterrain Ebene ist darüber hinaus ein zweiter Eingang zum Haus; direkter Zugang über die vor der Tür liegenden Tiefgaragen-Stellplätze - Kein weites Schleppen von Einkäufen mehr nötig, einfach vom Kofferraum direkt durch die Tür. Des weiteren verfügt das untere Geschoss über zwei zusätzliche Räumlichkeiten, bestens geeignet als Hobbyraum oder Lagerplatz.

Im Jahr 2011 erfolgten Endabnahme und Erstbezug. Hintergrund für das eingetragene Baujahr 2009 sind diverse Bauetappen.

Die beiden Tiefgaragenstellplätze verfügen über separate Grundbücher und werden mit jeweils 20.000 € zusätzlich verkauft.

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Transkript
Transkript

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
2009
Etage(n)
4
Grundstück ca.
122 m2
Wohnfläche ca.
143 m2
Nutzfläche ca.
31 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
8 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
4 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab
09.08.2027
Preis
886.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-47WJW7A

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.08.2029
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
2009
Energieträger
KWK fossil
Endenergieverbrauch
95,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Hamburg-Poppenbüttel, 22393

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburgs Nordosten, im begehrten Stadtteil Poppenbüttel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Der S-Bahnhof Poppenbüttel (Linien S1) ist in ein bis zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien verkehren im nahen Umfeld und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.

Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, nahegelegene Parks und eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen aus. Kindertagesstätten wie die Elbkinder-Kita, die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster befinden sich in der Umgebung. Für Schüler jeglicher Jahrgangsstufen sind Schulen mit KESS-Faktor 5 & 6 erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien sind fußläufig zu erreichen. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Läden und bildet einen Shopping-Hotspot in Wandsbek.

Die Stadtbahnstraße vereint urbanen Komfort mit naturnaher Wohnqualität – ideal für Familien und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Wohnumfeld legen.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Räumen, Flur und Treppe, Türen zu jedem Raum.

Souterrain 

Grundriss eines Wohnbereichs mit Terrasse, Küche, WC und Flur.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Abstellraum, Duschbad und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Zimmer, Flur, Duschbad und zwei Dachterrassen.

2. Obergeschoss 

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Charles Rümling - Selbstständiger Immobilienmakler - Evernest in Hamburg
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Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.