Modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Leverkusen-Rheindorf
Leverkusen-Rheindorf, 51371
Preis129.000 €
Wohnfläche ca.55,53 m2
Zimmer2
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses richtet sich an Käufer, die eine solide Basis mit Gestaltungsspielraum suchen. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet sie einen klaren Grundriss, der sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren lässt.
Die Wohnung ist insgesamt modernisierungsbedürftig, sodass sich hier die Chance eröffnet, die Räume von Grund auf nach eigenem Geschmack zu gestalten. Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, schafft sich ein individuelles Zuhause oder eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Zur Wohnung gehören eine Loggia sowie ein separater Kellerraum. Beheizt wird über Fernwärme. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei verfügbar, was sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern Flexibilität bei der weiteren Nutzung lässt. An der Wohnanlage ist eine Sanierung der Balkone vorgesehen. Hierfür sind bereits Sonderumlagen gezahlt.
Ein Hinweis zu den Fotos: Einzelne Aufnahmen wurden digital bearbeitet und entsprechend mit "KI" gekennzeichnet. Da die Wohnung aufgrund eines Umzugs teilweise beräumt war, wurden die Räume zur besseren Darstellung digital geräumt.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 285,00 €, davon entfallen 90,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1973
- Wohnfläche ca.
- 55,53 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 8,82 m2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 129.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GTG7KYF
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.08.2034
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- 1973
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 227,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Leverkusen-Rheindorf, 51371
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung liegt im Leverkusener Stadtteil Rheindorf, einem gewachsenen Wohnviertel im nordwestlichen Teil der Stadt mit direkter Nähe zum Rhein. Das Umfeld ist von Wohnbebauung und viel Grün geprägt und bietet ein solides, alltagstaugliches Wohnumfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen gute Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Weitere Geschäfte und ein größeres Angebot an Gastronomie finden sich im Leverkusener Zentrum.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Leverkusen-Rheindorf besteht mit der Linie S6 eine direkte Verbindung nach Köln und in Richtung Duisburg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die Rheindorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Leverkusener Zentrum verbinden. Mit dem Auto sind über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A1 die Städte Köln und Düsseldorf schnell erreichbar.
Familien finden in Rheindorf Kindergärten und Schulen im Stadtteil. Für Erholung sorgt die grüne Umgebung mit der Nähe zum Rhein, seinen Grünflächen und Wegen, die sich für Spaziergänge und Radtouren anbieten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre grüne, ruhige Umgebung, die solide Nahversorgung und die gute Anbindung nach Köln.
Grundriss
1. Obergeschoss
Noah Ginczek
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.