• Vorderansicht eines zweistöckigen Wohnhauses mit Garten und grünem Zaun.
  • Heller Wohnbereich mit Esstisch, vier Stühlen, Holzboden und Blick auf Küche und Treppe.
  • Moderne Einbauküche mit Holzarbeitsfläche, großem Fenster und Haushaltsgeräten.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Fenster, rotem Sofa, Holzmöbeln und Zugang zum Garten.
  • Großes Fenster mit Pflanzen auf der Fensterbank und Blick auf einen grünen Garten.
  • Heller Wintergarten mit Glastüren, Holzboden, Deko und Blick auf den Garten.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Holzregal und mehreren Pflanzen.
  • Heller Flur mit Holztreppe, Pflanzen, Stuhl, Teppich und Blick in ein Wohnzimmer mit großen Fenstern.
  • Helles Kinderzimmer mit Spielzeug, Kletterwand, Schränken und großen Fenstern.
  • Helles Kinderzimmer mit Hochbett, großen Fenstern, Teppich und Pflanzen.
  • Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch am Fenster, Pflanzen und Holzdecke.
  • Badezimmer mit Holzwaschtisch, blauem Waschbecken, großem Spiegel und Pflanze.
  • Badezimmer mit blauer Badewanne, Duschvorhang und gefliesten Wänden.
  • Grüner Garten mit Wimpelkette, roter Hauswand, Glastür und Spielgeräten bei sonnigem Wetter.
  • Kleiner gepflasterter Innenhof mit Sofa, Pflanzen und roten Hauswänden.
  • Garten mit Rasen, Bäumen, einer Hängematte im Holzgestell und kleinem Baum im Rundbeet.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Garage und kleinem Vorgarten, umgeben von einem Zaun.

Energieeffizientes Reihenendhaus mit neuer Wärmepumpe und lauschigem Garten im Rudower Blumenviertel

Berlin-Rudow, 12357

  • Euro

    Preis629.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.126,39 m2

  • Land area

    Grundstück ca.246 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Wärmepumpe 2026 installiertWeitgehend modernisiertHochwertige Nolte-EinbaukücheBeheizter WintergartenZwei Bäder plus Gäste-WCWerkstatt im KellerGarageGepflegter, eingewachsener Garten

Manchmal gibt es Orte, an denen man sich bereits beim ersten Schritt durch die Tür zu Hause fühlt. Dieses modernisierte, energieeffiziente Reihenendhaus im familiären Blumenviertel von Berlin-Rudow ist genau so ein Ort. Es verbindet modernes, nachhaltiges Wohnen mit gemütlicher Geborgenheit.

Schon beim Betreten fällt der Blick auf den eleganten Parkettboden, der dem offenen Wohn- und Küchenbereich eine edle und zugleich behagliche Atmosphäre verleiht. Herzstück für gesellige Abende ist der Küchenbereich mit hochwertiger Nolte-Einbauküche inkl. Miele- und AEG-Geräten.

Das fließende Raumkonzept führt Sie weiter in den großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront zum gepflegten, eingewachsenen Garten. Vorgelagert ist ein lichtdurchfluteter Wintergarten, den Sie dank der Heizung das ganze Jahr über nutzen können. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist eine grüne Oase der Ruhe, in der Kinder unbeschwert spielen können und entspannte Grillabende mit Freunden auf Sie warten.

Mit insgesamt 5 Zimmern im Erd-, Ober- und Dachgeschoss – darunter 4 gemütliche Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer – bietet das Haus vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten, ob als Familiennest, für Homeoffice oder als Raum für persönliche Hobbys.

Für einen entspannten Start in den Tag oder zum Abschalten am Abend sorgen zwei vollwertige Badezimmer – ein stilvolles Wannenbad im Obergeschoss sowie ein praktisches Duschbad im Dachgeschoss für die morgendliche Routine. Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet den Wohnkomfort perfekt ab. Im gesamten Erdgeschoss wurden zudem elektrische Rollläden verbaut. Ihr Fahrzeug steht zudem sicher und wettergeschützt in der dazugehörigen Garage. Im Keller finden Sie eine Werkstatt für kleine oder auch große Handwerkerprojekte.

Auch energetisch ist die Immobilie perfekt für die Zukunft gerüstet: Die im September 2026 neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert Ihnen effizientes und umweltfreundliches Heizen und macht Sie unabhängig von steigenden Öl- oder Gaspreisen. Die Fassade wurde 2008 nachträglich gedämmt, der Großteil der Fenster sowie die Eingangstür wurden zwischen 2005 und 2026 erneuert.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus insgesamt drei Reihenhäusern.

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
1979
Etage(n)
3
Grundstück ca.
246 m2
Wohnfläche ca.
126,39 m2
Nutzfläche ca.
42,38 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2026
Preis
629.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NWB9TMY

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.09.2036
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2026
Baujahr laut Energieausweis
1979
Energieträger
Umweltwärme
Endenergiebedarf
61,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Berlin-Rudow, 12357

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Blumenviertel in Rudow steht seit jeher für famliäres, aber doch großstädtisches Wohnen im Süden Berlins. Zukünftige Eigentümer profitieren von der guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an das Umland. Der in nur wenigen Gehminuten erreichbare Metrobus 11 pendelt zwischen Schöneweide und Krumme Lanke. In Rudow hat man außerdem mit der Stadtautobahn A113 einen nahegelegenen Anschluss an die Innenstadt und die westlichen Bezirke.

Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung machen das Grundstück besonders für Familien interessant. Die Nahversorgung mit Supermärkten und Ärzten ist hervorragend, zudem gibt es etliche Sportmöglichkeiten, unter anderem Fußball-, Hockey- und Kampfsportvereine. Die nur einen Steinwurf entfernte Sportanlage Johannisthaler Chaussee ist ein idealer Anlaufpunkt.

In Rudow gibt es idyllische Grünflächen und eine abwechslungsreiche Bauweise. So findet man neben Neubaugroßsiedlungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern sogar ein paar Bauernhäuser, die an die Vergangenheit des ehemaligen märkischen Dorfes erinnern. Bekannt und beliebt ist das Rudower Fließ, das als Parkanlage zu ausgedehnten Spaziergängen und idyllischen Picknicks einlädt. Auf der Rudower Höhe, einem etwa 70 Meter hohen Trümmerberg, hat man einen tollen Blick auf das stufige Panorama Neuköllns.

An der U-Bahnstation Rudow, im geografischen Zentrum des Stadtteils, laufen fünf (Haupt-)Straßen zusammen, darunter die Waltersdorfer Chaussee und die Neuköllner Straße. Hier schlägt das eigentliche Herz von Rudow. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und man bekommt fast rund um die Uhr alles, was das Herz begehrt. Nicht nur Supermärkte und Bäckereien, sondern auch Blumenhändler, Bekleidungs-, Kosmetik- und Friseurläden sowie Kostüm- und Sportgeschäfte haben sich um den großen Verkehrsknotenpunkt herum angesiedelt.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss des Obergeschosses mit drei Schlafzimmern, Bad und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Schlafzimmer und Bad, Treppe unten links.

Dachgeschoss 

Grundriss des Kellergeschosses mit Flur, Lagerraum, Heizkeller, Waschküche und Abstellraum.

Kellergeschoss 

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Miguel Brusch - Immobilienmakler Evernest in Berlin
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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.