Immobilie verkauft
Kapitalanlage im Herzen Halstenbek's - Erdgeschosswohnung mit Stellplatz & Garten im Sondereigentum
Halstenbek, 25469
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.80 m2
Zimmer3
Sie suchen eine Kapitalanlage im Herzen von Halstenbek, die sofort und fortlaufend sichere Mieteinnahmen generiert? Dann wird diese fest vermietete und teilsanierte Erdgeschosswohnung mit toller Raumaufteilung und Garten, zugehörigem Carportstellplatz im Sondereigentum und freundlichen, hilfsbereiten Mietern Ihr Interesse wecken.
Die WEG mit lediglich 16 Wohneinheiten ist ohne Sanierungsstau im sehr gepflegten Gesamtzustand gehalten. Das Hausgeld beträgt aktuell 430,50 € pro Monat, wovon lediglich ca. 150 € nicht umlegbar sind.
Fakten: Der Preis pro Quadratmeter der Wohnung beträgt 3.737,50 €. Der Verkaufspreis der Wohnung inklusive des Carport-Stellplatzes liegt bei 299.000 €. Die Wohnung ist bereits unbefristet vermietet und generiert somit sofort eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von 900 € pro Monat und 10.800 € pro Jahr. Dies entspricht einer Rendite von 3,61 % auf den Kaufpreis und einem Anlagefaktor von 27,69. Die Wohnung ist aktuell zu einer Warmmiete von 1.220 € pro Monat vermietet. Betriebskosten werden als Vorauszahlung abgerechnet.
Die Erdgeschosswohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, wovon sich zwei als Schlafzimmer nutzen lassen. Hinzu kommt eine Küche mit großem Fenster, ein Flur und ein Badezimmer, welches über eine Badewanne mit fest installierter Duschabtrennung und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Die unauffälligen Einbauschränke im Flurbereich bieten zusätzlich zum großen und trockenen Abstellraum im Keller noch weitere Abstellmöglichkeiten. Die Terrasse im Außenbereich ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und lädt mit der Süd-West-Ausrichtung zu tagelangem Sonnenbaden ein. Besonders ist, dass der eigene Garten nochmals von einer großen Rasenfläche umgeben ist, welche weitere Distanz zur Straße aufbaut und die Bewohner des Hauses mit Ruhe versorgt.
Kontaktieren Sie mich gerne, um einen Besichtigungstermin abzustimmen. Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1992
- Etage(n)
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 80 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- In sozialem Erhaltungsgebiet
- Nein
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 92 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Halstenbek, 25469
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Willkommen in Halstenbek, einer charmanten Gemeinde in Schleswig-Holstein! Diese idyllische Kleinstadt bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Das Immobilienobjekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend unmittelbar in Reichweite des Halstenbeker Zentrums und der S-Bahn (S3). Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Stadt Hamburg, die Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen können. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Fahrradwege und Sporteinrichtungen. Zudem finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in fußläufiger Umgebung.
In Halstenbek können Sie das Beste aus beiden Welten genießen – das ruhige Landleben mit allen Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe.
Grundriss
Immobilie verkauft
Diese Immobilie ist leider schon verkauft! Aber keine Sorge: Wir finden Ihr Traumimmobilie – kontaktieren Sie uns einfach.
Laura Wendt
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.