Keine Fristen, kein Mieter-Stress: Sichern, möblieren, profitieren!

Im äußerst gefragten Wohnumfeld von Bielefeld-Sennestadt eröffnet sich Ihnen eine seltene Kaufgelegenheit, die auf dem heutigen Immobilienmarkt immer schwieriger zu finden ist: eine vollständig geräumte Eigentumswohnung ohne bestehendes Mietverhältnis als Altlast, mit maximalem Gestaltungsspielraum für das eigene Nutzungskonzept und überzeugendem Entwicklungspotenzial bei einem überaus ansprechenden Quadratmeterpreis von nur ca. 1.860,00 €/m² Wohnfläche.

Dieses „Filetstück“ eignet sich für wirklich jede Zielgruppe. Egal ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Zwischenstation und Altersvorsorge, bevor es in ein paar Jahren ins Eigenheim geht: Es eröffnet eine werthaltige Gelegenheit, die Sie ergreifen sollten, bevor Ihnen jemand zuvorkommt.

Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 22 Wohneinheiten, die sich auf drei Gebäudeteile verteilen, und Energieeffizienzklasse „E“ wurde im Jahr ca. 1959 auf einem ca. 3.362 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Der hier vakante Kaufgegenstand befindet sich im Hochparterre, wobei auf den zugehörigen Eingang lediglich ca. 6 Wohnungen entfallen.

Eine Wohnfläche von ca. 69,07 m² verteilt sich auf ca. 3 Zimmer, wovon ca. 2 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können, die geräumige Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie den perfekt dimensionierten Flur. Durch die großen Fenster mit rückwärtigem Blick in den ca. 882 m² großen Gemeinschaftsgarten sind nicht nur ein einladendes und helles Ambiente, sondern auch eine grüne Aussicht garantiert. Gleichzeitig lenkt dies den Blick auf ein weiteres Highlight der Eigentumswohnung mit ca. 51,50/1.000 Miteigentumsanteilen. Der zugehörige Balkon mit ca. 5,69 m² Fläche in Westausrichtung ist direkt vom Wohn-/Esszimmer zugänglich – ein Garant für Wohnkomfort, Lebensqualität und angenehme Feierabendstunden.

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, die Pflege der Außenanlagen und ein Service für die Mülleimer sowie die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von ca. 410,00 € im Monat enthalten und ermöglichen den zukünftigen Bewohnern einen entspannten Alltag ohne lästige Pflichten und Abrechnungschaos. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 112,50 € im Monat für die Wohnung und enthält auch die Miete für den Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus, welcher für ca. 11,50 € im Monat von der Eigentümergemeinschaft angemietet ist. Des Weiteren ist hier unter anderem eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 66,00 € im Monat sowie eine Verwaltergebühr von ca. 34,00 € im Monat bereits enthalten. Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2025 für das Gebäude mehr als solide ca. 89.313,42 €.

Eine kosmetische Renovierung nach dem eigenen Gusto, die dank der geleisteten Vorarbeit und des vorherrschenden Leerstandes direkt gestartet werden kann, bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit einer nachhaltigen Aufwertung dieses ohnehin wertbeständigen Kaufgegenstandes, sondern auch die Chance, mit einer potenziellen Kaltmiete inklusive des Stellplatzes von ca. 697,00 € im Monat bzw. ca. 8.364,00 € im Jahr zu kalkulieren, die Sie je nach Nutzungskonzept vereinnahmen oder einsparen könnten. Dies würde einem sagenhaften Kaufpreisfaktor von ca. 15,39 entsprechen. Ganz ohne eine langwierige Entwicklungsphase.

Ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Platz- und Raumangebot perfekt ab.

Chancen erkennen und ergreifen, die Ärmel hochkrempeln und drauflos schleifen: Eine Übergabe der Eigentumswohnung ist bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 340 €/m² Grundstücksfläche ab sofort möglich. Stellen Sie Ihre Anfrage und sichern Sie sich die Möglichkeit, diese Eigentumswohnung vor allen anderen kennenzulernen. Denn gute Gelegenheiten werden gesucht – außergewöhnlich gute Gelegenheiten werden gefunden!