Raum für Ihre Wohnideen – Baugrundstück in angenehmer Wohnlage
Wiesloch, 69168
Preis259.000 €
Grundstück ca.530 m2
Manche Orte bieten mehr als nur Fläche – sie schaffen Raum für Ideen, Zukunft und ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.
In ruhiger und angenehmer Wohnlage erwartet Sie dieses voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 530 m². Ob modernes Familienhaus, persönlicher Rückzugsort oder ein Zuhause für die nächsten Lebensabschnitte: Hier können Sie Ihre Wohnvorstellungen verwirklichen.
Für das unbebaute Grundstück gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan "Münchäcker /Bergweg". Das Gebiet ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und erlaubt eine offene Bauweise mit einem Vollgeschoss sowie ein Satteldach mit 18–35° Dachneigung. Die GRZ beträgt 0,2, die GFZ 0,5. Das Baufenster misst ca. 11,90 m × 8,90 m und eignet sich für ein Einfamilienhaus. Eine Beispielplanung (ohne baurechtliche Prüfung) sieht eine Wohnfläche von bis zu ca. 165 m² vor.
Das Grundstück ist über einen, nicht zum Grundstück gehörenden, öffentlichen Zuweg an die öffentliche Straße angebunden Hier befinden sich die Versorgungsleitungen für das Grundstück. Angrenzende Flächen sind nicht Bestandteil dieses Angebots.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen erfahrenen Baupartner vor, der Sie von der Idee bis zum fertigen Zuhause begleitet – vom Ausbauhaus bis zur nahezu schlüsselfertigen Ausführung. Der Erwerb des Grundstücks ist selbstverständlich nicht an einen Baupartner gebunden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause, das zu Ihren Lebensplänen passt.
Besichtigung: Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung des Maklers statt. Die genaue Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Bitte betreten Sie das Grundstück und die angrenzenden Privatgrundstücke nicht eigenständig.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Festsetzungen des Bebauungsplans und die Grundbuchunterlagen.
Fakten
- Grundstück ca.
- 530 m2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 259.000 €
- Käuferprovision
- 3,75% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EM6TM3B
Lage
Wiesloch, 69168
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Wiesloch liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus gewachsener Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guten Bildungsangeboten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart. Durch die Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten zählt Wiesloch zu den gefragten Wohnlagen für Berufstätige und Familien. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie das Psychiatrische Zentrum Nordbaden sehr gut aufgestellt. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Grünanlagen sowie ein reges Vereinsleben.
Das attraktive Grundstück - sicherlich das letzte freie seiner Art - befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet Bergweg/Münchäcker in der Wieslocher Kernstadt. Das Gebiet ist überwiegend durch moderne Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Besonders für Familien überzeugt die Lage durch kurze Wege: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie die Wieslocher Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf mit S-Bahn- und Regionalverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt. Über die A5 und A6 bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart.
Die Region zählt zudem zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Baden-Württembergs. Große Arbeitgeber wie SAP in Walldorf, Heidelberger Druckmaschinen, MLP sowie das Psychiatrische Zentrum Nordbaden sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Bildung und Infrastruktur – ideal für Familien und Berufstätige.
Grundrisse
Lageplan mit GR-Entwurf EG
Lageplan mit GR-Entwurf OG
Oleg Asmus
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.