Top Floor. Top Feeling. Ganz oben in Belm.

Vereint in einem Kaufgegenstand sind alle beliebten Merkmale einer ETW, die auf einer Wunschliste stehen könnten. Penthouse, Maisonette und umlaufende Dachterrasse, alles Stichworte, bei denen man nicht lange zögern sollte, um sich dieses energieeffiziente (Energieeffizienzklasse: A+) Filetstück in Belm zu sichern.

Professionell verwaltet mit nur ca. 6 Eigentumswohnungen und somit in einer angenehm kleinen Eigentümergemeinschaft, entstand das hier vakante MFH erst ca. 2021 auf einem ca. 770 m² großen Eigentumsgrundstück, bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 140 €/m² Grundstücksfläche, in zentraler Lage von Belm, in der alle Dinge des täglichen Bedarfs ohne Probleme fußläufig erledigt werden können.

Bequem über einen Personenaufzug bis vor die eigene Wohnungsabschlusstür kann die Maisonette-Penthouse-Wohnung mit ca. 12,28/100 Miteigentumsanteilen erreicht werden. Öffnet man ebendiese, stehen ca. 2,5 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen, wie soll es bei einer Maisonettewohnung auch anders sein, zur Verfügung. Individuell, charmant und vor allem lichtdurchflutet präsentiert sich die Grundrissgestaltung dieses Wohn(t)raums.

Die untere Ebene mit ca. 56,70 m² Wohnfläche, ausgeführt als klassischer Wohnbereich, bietet nicht nur den offenen, aber geschickt separierten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einen Flur als Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sondern vor allem den Zugang zur Dachterrasse. Diese umarmt die Wohnung förmlich und bietet mit ca. 33,56 m² Terrassenfläche mehr als genug Platz für den nächsten Grillabend und Ihre Hochbeete.

Die Treppe im Inneren führt hinauf: Hier versteckt sich auf ca. 13,33 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche der private Bereich, welcher in der ca. 79,40 m² großen Gesamtfläche ebenfalls berücksichtigt ist. Der aktuell als gemütlicher Schlafbereich genutzte Raum bietet nicht nur genug Platz für ein Bett, sondern hält auch das angrenzende Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Handtuchwärmekörper für Sie bereit. Eine integrierte Nische bietet Platz für den Kleiderschrank und wird durch weitere Flächen für Kommoden und Co. komplettiert. Nicht quadratisch, praktisch, gut, sondern individuell, gemütlich und einfach passend.

Ein eigener, zugeordneter Stellplatz, auf dem das Auto aufgrund der idealen Mikrolage bis zum nächsten Urlaub abgestellt werden könnte, sodass glatt vergessen werden könnte, wann das letzte Mal getankt wurde, rundet das Angebot ab und macht aus hervorragenden Rahmenbedingungen die perfekten Voraussetzungen.

Singles oder Paare mit Platz- und Raumbedarf können hier das Leben und vor allem niedrige Nebenkosten in vollen Zügen genießen. Das Hausgeld liegt derzeit bei lediglich ca. 256,00 € im Monat und enthält unter anderem bereits einen Hausmeisterservice sowie die Heizkosten. Auch der nicht umlagefähige Anteil von ca. 101,00 € im Monat, welcher bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 57,00 € im Monat beinhaltet, ist im Hausgeld bereits enthalten.

Egal ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder kluge Köpfe, die die ETW als Zwischenstation und Altersvorsorge nutzen, bevor es in ein paar Jahren ins Eigenheim geht: Eine kurz-, mittel- oder langfristige Vermietung könnte heute, ohne die anhaltend steigenden Mietpreise zu berücksichtigen, bereits eine Kaltmiete inklusive Stellplatz von ca. 1.000,00 € im Monat und ca. 12.000,00 € im Jahr erwirtschaften. Und das, ohne Angst vor großen Investitionen haben zu müssen, denn dieses Haus ist jung und die Konten der Eigentümergemeinschaft weisen zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2025 einen Stand von ca. 12.000,00 € aus.

Manche Objekte bieten vier Wände und ein Dach. Dieses hier bietet gleich zwei Wohnebenen und ein Wohngefühl, das man in dieser Form nicht jeden Tag findet. Jetzt Anfrage stellen und Besichtigungstermin sichern, ein Einzug ist kurzfristig denkbar!