Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Charme in Meerbusch-Lank

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meerbusch Lank! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre modernen Highlights und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Eigennutzung. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafbereich lassen die Räume von Licht durchfluten und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Genießen Sie den tollen Ausblick über Meerbusch Lank von gleich 2 Dachterrassen aus.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist modern gestaltet. Der gut geschnittene Grundriss der Wohnung bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Einheiten und bietet zudem eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug (Garage Nr. 15) und einen zusätzlichen abschließbaren Kellerraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt vollständig elektrisch und ist optimal für die Kombination mit einer zukünftigen Photovoltaikanlage ausgelegt, sodass eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet ist.

Die Lage in Meerbusch Lank ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von ca. 640,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 284 € - davon sind 128 € umlagefähig. Die monatliche Rücklage beträgt ca. 112,- € Die restlichen ca. 44,- € sind nicht umlegbar. Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich Ende 2023 auf ca. 200.000 € der gesamten WEG. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 76,6 / 1.000

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden!