Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Mitten in Pulheim, auf einem tiefen Grundstück von rund 753 m², steht ein Ensemble, wie es heute kaum noch zu finden ist: ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus, dahinter ein Innenhof mit eigener Durchfahrt, nebenan eine Gewerbeeinheit und am Ende des Grundstücks eine Doppelgarage nebst zusätzlichen Stellplätzen.

Sämtliche Einheiten sind leerstehend und sofort verfügbar. Damit steht jeder Weg offen — durchsanieren und neu vermieten, aufteilen und einzeln veräußern, selbst nutzen oder das Grundstück in seiner ganzen Tiefe neu denken und bebauen.

DAS MEHRFAMILIENHAUS

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1972, ist beidseitig angebaut und gliedert sich in Erdgeschoss und 2 Obergeschosse mit insgesamt 3 Wohneinheiten auf rund 210 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss liegt eine 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad.

Im 1. und 2. Obergeschoss wiederholt sich derselbe, gut geschnittene 80 m² große Grundriss: ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, dazu ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad und eine zentrale Diele, die alle Räume erschließt. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon zur ruhigen Hofseite. Die Zimmer sind hell, die Wege kurz, die Aufteilung ohne verschenkte Fläche.

Über dem 2. Obergeschoss liegt unter dem Satteldach ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das über das Treppenhaus erschlossen ist. Es dient bislang als Speicher.

Ein Vollkeller über die gesamte Grundfläche und eine überdachte Durchfahrt zum Innenhof vervollständigen das Haus. Das Treppenhaus erschließt alle Geschosse.

Der Zustand ist ehrlich: Das Gebäude befindet sich weitgehend im Originalzustand der 1970er-Jahre. Bäder mit Wannen und Fliesenspiegel der Bauzeit, eine Ölzentralheizung von 1984, Fenster und Rollläden aus der Entstehungszeit.

GEWERBEEINHEIT — EHEMALIGE METZGEREI

Neben dem Mehrfamilienhaus liegt die Gewerbeeinheit, Baujahr ca. 1965, zuletzt als Metzgerei betrieben. Sie umfasst rund 120 m² lichte Nutzfläche (Brutto-Grundfläche 150 m²).

10 Räume gliedern die Einheit in der Abfolge eines produzierenden Betriebs: vorn der Laden zur Straße mit rund 25 m², dahinter 2 Produktionsräume, daran anschließend Kühlraum, 2 Lager- und 2 Abstellräume, dazu Waschraum mit WC und ein verbindender Flur.

Der Laden hat einen eigenen Zugang von der Straße, die Anlieferung erfolgt über die Durchfahrt in den Innenhof. Die Einheit lässt sich damit vollständig unabhängig vom Wohnhaus betreiben — getrennte Wege für Kundschaft und Ware, ohne Berührung mit dem Treppenhaus der Wohnungen. Die Produktionsräume sind gefliest und mit den für den Betrieb erforderlichen Anschlüssen ausgestattet.

POTENZIAL

Bestand entwickeln. Wohnungen und Gewerbeeinheit sanieren, energetisch ertüchtigen und neu vermieten. Der vollständige Leerstand erlaubt es, in einem Zug zu arbeiten.

Beide Dächer ausbauen. Über dem 2. Obergeschoss des Wohnhauses liegt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, über das bestehende Treppenhaus bereits erschlossen. Und auch über der Gewerbeeinheit liegen unter dem Dach Flächen, die bislang nur als Lager und Abstellraum dienen. Beides lässt sich aktivieren.

Aufteilen und veräußern. 3 Wohnungen plus Gewerbe lassen sich nach Teilungserklärung einzeln verkaufen.

Neu bauen. Die Tiefe des Grundstücks erlaubt eine Nachverdichtung — ersten Aussagen zufolge sind rund 900 m² Wohnfläche realisierbar.