Zeitlose Eleganz im Denkmal: Ihr Investment-Juwel im Kreuzviertel

In einem der prachtvollsten, unter Denkmalschutz stehenden Ensembles des Kreuzviertels, erwartet Sie eine Immobilie, die Geschichte und Potenzial perfekt vereint.

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche, sowie ca. 16m² Bürofläche die über einen separaten Zugang von außen verfügt.

Sie besticht durch den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende. Der klassische Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre, während die hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse – eine seltene Ruheoase inmitten des urbanen Viertels. Ein helles Tageslichtbadezimmer rundet das Wohnangebot ideal ab.

Besonderheit: Wohnen & Arbeiten getrennt und doch vereint

Ein Highlight dieses Angebots ist der separate Büroraum mit eigenem Eingang. Ob als Home-Office mit Kundenverkehr, Atelier oder Archiv – die räumliche Trennung vom privaten Wohnbereich sorgt für professionelle Distanz und zusätzliche Wertstabilität.

Die Immobilie ist ein Garant für Beständigkeit: Seit Februar 2003 ist die Wohnung solide und zuverlässig vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 196,00€. Hierbei sind 131,68€ umlagefähig, 62,22€ sind entsprechend nicht umlagefähig. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die hohe Lebensqualität des Objekts und macht es zu einer idealen, stressfreien Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Investoren.

Die Wohnung ist aktuell für 549€ vermietet, der zusätzliche Büroraum war bisher für 35 € vermietet, wurde aber seitens des Eigentümers per Ende September gekündigt, so dass hier eine Neuvermietung möglich ist.

Zudem wurde das Objekt über die Jahre laufend in Stand gehalten: So wurde im Jahr 2012 das Dachgeschoss, inklusive Dämmung des Daches, ausgebaut, 2016 die Fassade denkmalschutzkonform saniert und die Balkone haben im Jahr 2021 eine Teilsanierung erhalten.