• Langes Backsteinhaus mit weiß bedecktem Dach, Holzzaun und etwas Schnee im Vordergrund.
  • Gepflasterter Weg zwischen zwei Backsteinhäusern, teilweise schneebedeckter Garten, blauer Himmel.
  • Heller Raum mit Fliesenboden, offener Küche und Fenstern mit orangefarbenen Vorhängen.
  • Leeres Zimmer mit Fliesenboden, weißen Wänden und Glastür mit orangefarbenen Vorhängen zum Garten.
  • Leeres Zimmer mit Fliesenboden, weißer Wand, Heizkörper und Fenstertür mit orangefarbener Gardine.
  • Heller Raum mit Fliesenboden, offener Küche und Holzschränken, Tür zu einem weiteren Zimmer.
  • Gepflasterte Terrasse mit Holzzaun, etwas Schnee und grünen Hecken im Garten.
  • Kleiner Garten mit Pflastersteinen, Holzzaun und etwas Schnee neben einem Wohnhaus.
  • Küche mit Holzschränken, offenem Vorratsraum und gefliestem Boden in einer Wohnung.
  • Moderne Einbauküche mit Holzfronten, Herd, Spüle und Fliesenboden.
  • Moderne Einbauküche mit offenem Geschirrspüler und geöffnetem Kühlschrank.
  • Helle Küche mit hellen Holzschränken, Fenster mit karierten Vorhängen und Fliesenboden.
  • Kleiner Vorratsraum mit weißen Wänden und Regalen aus Holz und Metall.
  • Heller Raum mit Fliesenboden, zwei offenen Holztüren, Sicht ins Badezimmer.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, weißer Wand und Fenster mit Vorhängen.
  • Leeres Zimmer mit Fliesenboden, weißer Wand und Fenster mit Vorhängen.
  • Flur mit Fliesenboden, drei geöffnete Türen führen in andere Zimmer.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, drei offenen Holztüren und Deckenleuchte.
  • Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und offenem Durchgang zu einem hellen Wohnraum.
  • Barrierefreies Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Fenster.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit Solarpanelen auf schneebedeckten Dächern und Gärten.
  • Gepflasterter Weg mit Holzgeländern zwischen verschneiten Büschen zu einem Backsteinhaus.
  • Backsteinwand mit Fenster und Terrassentür, davor schneebedeckter Garten und gepflasterte Terrasse.
  • Schneebedeuter Hof mit Carport und Backsteingebäude auf der rechten Seite.

Renditestarke, barrierefreie Eigentumswohnung in Bohmstedt

Bohmstedt, 25853

  • Euro

    Preis159.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.63,14 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Kapitalanleger aufgepasst: Renditestarkes Anlageobjekt bestehend aus 2 barrierefreien Wohnanlagen zu je 5 Einheiten in Bohmstedt im Einzelverkauf.

Die Häuser sind im Jahr 2008 errichtet worden. Hierbei hat man bereits besonderen Wert darauf gelegt, die 10 Wohneinheiten barrierefrei zu gestalten. Dies spiegelt sich in dem durchdachten Grundriss sowie den bodentiefen Terrassen- und Türelementen sowie der barrierefreien, bodenfreien Dusche wieder.

Die Gebäude erstrecken sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 631,4 m², jeweils zu gleichen Teilen auf die 10 baugleichen Wohneinheiten entfallend (ca. 63,14 m² pro Wohneinheit auf jeweils 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum + Terrasse verteilt) auf einer Grundstücksfläche von ca. 2552 m².

Sowohl was den Bauzustand der Häuser angeht als auch bei dem Thema Energieeffizienz kann sich die Liegenschaft sehen lassen. Auf den Dächern ist eine PV-Anlage installiert, über die bis Ende 2027 eine Einspeisevereinbarung mit dem Netzbetreiber vertraglich geregelt ist. Die jährlich hierdurch für die WEG generierten Einnahmen belaufen sich auf ca. 25.000,00 €.

Zum Verkauf stehen je nach Präferenz sowohl vermietete als auch unvermietete Einheiten die entweder selbst genutzt bzw. zu den bestmöglichen Konditionen neu vermietet werden können.

Die monatlichen Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten belaufen sich aktuell auf ca. 380,00 €/Einheit.

Der durchschnittliche Mietpreis in der Region für vergleichbaren Wohnraum liegt bei 9,00-11,00 €/m², insofern lässt sich ein realistischer Mietpreis von ca. 695,00 € Nettokaltmiete erzielen.

Zu jeder Wohneinheit gehört zusätzlich ein Stellplatz, einige als Carport angelegt, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten, andere als Außenstellplatz. Das Haus verfügt über eine Ebene und ist somit barrierefrei zugänglich. Jede Wohnung verfügt im Außenbereich zusätzlich über einen Abstellraum für beispielsweise Terrassenmöbel, Fahrräder o. Ä.

Die zentrale Lage in Bohmstedt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses lukrative Investment einzusteigen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
2008
Wohnfläche ca.
63,14 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
10 m2
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
01.04.2026
Preis
159.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-98WHJ64

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.05.2035
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
2008
Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Bohmstedt, 25853

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Liegenschaft Norderende 13a–j befindet sich im ruhigen Dorfkern von Bohmstedt, einer kleinen Gemeinde im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig-Holstein. Bohmstedt liegt in der landschaftlich abwechslungsreichen Region zwischen Geest und Marsch in Norddeutschland, nur wenige Kilometer östlich der wichtigen Verbindungsachse Bundesstraße 5, die Husum und Bredstedt verbindet.

Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit geringer Bebauungsdichte und naturnaher Umgebung, was insbesondere für Familien, Pendler und Naturliebhaber attraktiv ist.

Die Adresse liegt in einem klassischen, ruhigen Wohnbereich mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Bohmstedt bietet selbst sämtliche nötigen Grundversorgungen. Weitere, noch umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Bredstedt und Husum.

Die Lage zeichnet sich durch eine naturreiche Umgebung aus. Die Gemeinde liegt zwischen Geestland, Marschflächen und Waldgebieten – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Erholung in der Natur.

Nur wenige Minuten entfernt lockt der Haaks-Wald mit Wanderwegen und der Waldgaststätte „Waldheim“.

Die Nordsee ist mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar, was im Sommer zusätzliche Freizeitqualität bietet.

Gute Anbindung über lokale Kreisstraßen zur Bundesstraße 5 (Husum ↔ Bredstedt), welche schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht.

Bohmstedt ist über Buslinien an die regionalen Bahnstationen in Bredstedt und Husum angeschlossen. Von dort bestehen Schienenverbindungen u. a. entlang der Marschbahn.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Flur.

Erdgeschoss 

Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Jannek Sönnichsen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.