• Mehrstöckiges Wohnhaus an einer Straßenkreuzung, im Hintergrund dichter grüner Wald.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern, Straßen und vielen Bäumen in einem Wohngebiet.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, gefliestem Boden und mehreren offenen Zimmertüren.
  • Helles, leeres Zimmer mit drei großen Fenstern und dunklem Holzboden.
  • Leerer, heller Raum mit Fliesenboden und Balkonblick, Wandfliesen deuten auf ehemaligen Küchenbereich hin.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzboden, weißen Wänden und Tür zum Balkon.
  • Leeres Zimmer mit weißen Wänden, dunklem Boden und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Wand-WC, Waschbecken und Spiegel.
  • Eingangsbereich mit Garderobe, Holztüren und Blick ins Wohnzimmer mit Fernseher.
  • Langer Balkon mit Fliesenboden an einem Wohnhaus, mit Blick auf Bäume und blauem Himmel.
  • Helles Wohnzimmer mit brauner Ledercouch, Teppich, Holzmöbeln und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Moderne Küche mit Holzschränken, Edelstahlherd und großem Kühlschrank.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schrank, TV und Zugang zu einem Balkon.
  • Helles Badezimmer mit gemusterten Fliesen, Waschbecken, Toilette und Badewanne mit Duschvorhang.
  • Balkon mit Tisch und Stühlen, Fliesenboden und Blick auf grüne Bäume.
  • Helles Dachgeschoss mit Holzfußboden, offenen Fenstern und einer offenen Küche.
  • Heller Dachzimmer mit schräger Decke, zwei großen Dachfenstern und Holztür.
  • Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und gemusterten Fliesen unter einer Dachschräge.
  • Innen-Treppenhaus mit Marmorstufen und weißem Geländer in einem Wohngebäude.
  • Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern an den Wänden, gefliester Boden.
  • Tiefgarage mit geparktem Auto und Abstellplatz für Fahrräder und Werkzeuge.
  • Heizungsraum mit Kessel, Warmwasserspeicher und sichtbaren Rohrleitungen.
  • Elektroraum mit offenem Sicherungskasten und sichtbaren Kabeln an der Decke.
  • Langer, schmaler Flur mit Holzgittertüren und Beleuchtung an der Decke.
  • Blick auf eine Wohnsiedlung mit vielen Bäumen und Häusern an einer Straße bei Tageslicht.

Sicheres Investment in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in toller Lage

Düsseldorf-Gerresheim, 40625

  • Euro

    Preis1.999.990 €

  • Handshake

    Mietrendite (Ist)3,72 %

  • Building

    Wohneinheiten10

  • Work

    Gewerbeeinheiten1

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Düsseldorf-Gerresheim: Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus vereint Substanz, Stabilität sowie stabile Mieteinnahmen mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.

Das um ca. 1974 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 841 m². Diese Fläche verteilt sich auf zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 733 m², einer Gewerbeeinheit (Lager) mit ca. 30 m² und einer Wohneinheit im DG von 78m² mit zusätzlichem Potenzial (aktuell nicht genehmigt).

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 m² bis hin zu 88 m², was eine attraktive Zielgruppe anspricht, von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die Immobilie ist größtenteils vermietet (bis auf die aktuell kernsanierte WE sowie die nicht genehmigte DG-WE) und bietet großen Gestaltungsspielraum für herausragende Sanierungen in exzellenter Lage. Einen großen Mehrwert bietet auch die Tiefgarage mit 4 großen Stellplätzen und weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die jährliche Ist-Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 77.150 €, während bei ähnlichem Zustand und Vollvermietung eine Soll-Miete von ca. 106.392 € denkbar ist. Der Angebotspreis beträgt 1.999.990 €, was einem äußerst wettbewerbsfähigen Quadratmeterpreis von 2.728,50 € entspricht. Mit einem Soll-Faktor von 18,8 und einer attraktiven Soll-Rendite von 5,32 % positioniert sich dieses Objekt als renditestarkes Investment mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um einen zeitgemäßen Wohnstandard sicherzustellen und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zu sichern. Alle Einheiten verfügen über doppelt bzw. zum Teil auch dreifachverglaste Fenster, was sowohl energetische Vorteile als auch einen erhöhten Wohnkomfort bietet. Zusätzlich wurde die Stromversorgung des Gebäudes komplett neu verlegt.

Die Immobilie profitiert zudem von einer guten infrastrukturellen Anbindung sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Nutzen Sie die Chance auf ein sicheres Investment in einer tollen Lage von Düsseldorf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem hochwertigen und modernen Mehrfamilienhaus überzeugen. Ich freue mich auf Sie.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1974
Wohneinheiten
10
Gewerbeeinheiten
1
Grundstück ca.
400 m2
Wohnfläche ca.
733 m2
Gewerbefläche ca.
30 m2
Vermietbare Fläche ca.
763 m2
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2026
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Preis
1.999.990 €
Preis pro m2
2.621,22 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Mietrendite (Ist)
3,72 %
Mietrendite (Soll)
5,16 %
Kaufpreisfaktor (Ist)
26,88
Kaufpreisfaktor (Soll)
19,39
Listing ID
L-4W4QJEW

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Mietaufstellung

Nettokaltmiete p.a. (Ist)
74.393,04 €
Nettokaltmiete p.a. (Soll)
103.152,12 €
ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
8,13 €
ø Nettokaltmiete/m² (Soll)
11,27 €

Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.04.2036
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1974
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
123,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Düsseldorf-Gerresheim, 40625

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hohem Freizeitwert und sehr guter Verkehrsanbindung – Faktoren, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger von besonderem Interesse sind. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Benderstraße, das lebendige Zentrum von Gerresheim. Hier steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistern zur Verfügung. Diese ausgezeichnete Nahversorgung erhöht die Attraktivität des Standorts nachhaltig und trägt zu einer dauerhaft hohen Vermietbarkeit bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Grafenberger Wald und Unterbacher See. Beide Ziele bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und steigern die Wohnqualität für unterschiedliche Mietergruppen erheblich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zu Hochschulen und zu wichtigen Arbeitgeberstandorten. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3, A46 und A57 in kurzer Zeit erreichbar. Für Kapitalanleger bietet diese Lage beste Voraussetzungen: eine gefragte Wohnadresse in einem etablierten Stadtteil, eine sehr gute Infrastruktur, ein attraktives Wohnumfeld sowie ein nachhaltig stabiles Vermietungspotenzial. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und kontinuierlicher Nachfrage macht diesen Standort zu einer überzeugenden Investition in Düsseldorf.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Elternzimmer, Diele und Loggia.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Obergeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Loggia.

1-3 Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Zimmern, Küchen, Bädern und Balkonen.

Dachgeschoss 

Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Kellerräumen, Flur, Heizung und Aufzug.

Kellergeschoss 

Grundriss eines Garagengeschosses mit Garagenflächen, Rampe und Treppenhaus.

Garagengeschoss 

1/5
Matthias Küpfer - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf
Matthias Küpfer - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf

Matthias Küpfer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.