Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Gestaltungspotenzial in Leverkusen-Opladen
Leverkusen-Opladen, 51379
Preis379.000 €
Wohnfläche ca.106 m2
Grundstück ca.543 m2
Zimmer4
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Käufer, die eine solide Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.
Das Haus steht auf einem ca. 543 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über rund 52,5 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich. Damit bietet die Immobilie neben den Wohnräumen auch ausreichend Abstell-, Hobby- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Aufteilung besonders gut für Paare und Familien.
Die Immobilie befindet sich teilweise in einem sanierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen: Dach und Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert, ebenso wurde die Fassade bereits überarbeitet. Die vorhandenen Sanitärräume stammen überwiegend aus der Mitte der 1990er-Jahre.
Ein wesentlicher Punkt für zukünftige Eigentümer ist die derzeit nicht vorhandene Heizungsanlage. Hier bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, unmittelbar ein modernes und auf die zukünftige Nutzung abgestimmtes Heizsystem zu installieren und die energetische Weiterentwicklung des Hauses individuell zu gestalten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Terrasse, Spielbereiche oder persönliche Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplatzmöglichkeiten beziehungsweise Garage und Carport.
Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit guter Grundstruktur, bereits erneuerten wesentlichen Bauteilen und einem attraktiven Grundstück Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Ideal für Käufer, die nicht nach einer vollständig bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern Wert auf Grundstück, Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Die Bilder wurden auf Grund der Privatsphäre größtenteils mit KI von Einrichtungsgegenständen befreit.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1960
- Grundstück ca.
- 543 m2
- Wohnfläche ca.
- 106 m2
- Nutzfläche ca.
- 52 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2024
- Preis
- 379.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EE9JN4N
Energieinformationen
Laut Gesetz nicht erfoderlich
Lage
Leverkusen-Opladen, 51379
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Opladen in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Das Zentrum von Opladen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Leverkusener Innenstadt als auch die umliegenden Städte Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Opladen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den regionalen Zugverkehr.
Für Familien und Naturliebhaber bieten sich in der Umgebung verschiedene Grün- und Erholungsflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten an.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein gewachsenes Wohnumfeld – ideal für Käufer, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein eigenes Grundstück und ein ruhigeres Wohngefühl legen.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
Sebastian Schulz-Dobrick
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.