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Helles Wohnzimmer mit Sofas, Esstisch, Stühlen, Holzboden und großen Fenstern zum Balkon.

Ein Refugium mit außergewöhnlicher Atmosphäre

Wo Ruhe, Qualität und Architektur zu einem Lebensgefühl werden.

Ein Rückzugsort über den Baumkronen der Elbvororte

Hamburg-Nienstedten, 22587

  • Euro

    Preis1.990.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.137 m2

  • Rooms

    Zimmer4,5

Penthouse über den ElbvorortenAnspruchsvolle und mondäne VillenarchitekturEin Zuhause zwischen Licht und BäumenGroßzügige Dachterrasse und BalkoneInnen und Außen im fließenden ÜbergangSchlafsuite mit Bad & AnkleideZwei zusätzliche RückzugsräumeGaskaminanschlussEichenparkett & DesignbäderBodentiefe Holzfenster mit SicherheitskonzeptAufzug direkt aus der TiefgarageWärmepumpe & PhotovoltaikanlageFußbodenheizung über App steuerbarE-Mobilität und Glasfaser vorgerüstetRuhige Seitenstraße fußläufig zu Elbe & Hirschpark

Über den Dächern von Blankenese thront ein Zuhause, das sich anfühlt wie ein stiller Kokon aus Licht, Grün und Geborgenheit. Ein Ort, der schützt, entschleunigt und außergewöhnlich privat wirkt. Ein modernes Hideaway für Menschen, die direkt damit in Resonanz gehen. Die das Besondere erkennen und einen Ort schätzen, der Ruhe, Sicherheit und Qualität mit einer selbstverständlichen Klasse verbindet.

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Ein Ort, an dem der Tag beginnt und bleibt

Das Herzstück des Penthouses öffnet sich als heller, fließender Lebensraum aus Wohnen, Essen und Kochen. Hier entfaltet sich das tägliche Leben in seiner schönsten Selbstverständlichkeit: ein erster Kaffee am Küchentresen, eine Tasse Tee auf der gemütlichen Couch, ein Glas Wein beim gemeinsamen Kochen, Gespräche, die entstehen und bleiben. Alles wirkt verbunden, leicht und von einer ruhigen Großzügigkeit getragen – ein Wohnraum, der nicht gestaltet werden muss, weil er bereits Atmosphäre ist.

Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Glastisch, Essbereich und großen Fenstern zum Balkon.
Helles Wohnzimmer mit Sofa, Glastisch, Essbereich und offener Küche, Zugang zum Balkon.
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Ein Platz für Tage, die sich im Freien verlieren

Zwischen den gewachsenen Baumstrukturen entsteht ein geschützter Platz im Freien, der Offenheit und Geborgenheit zugleich verbindet. Hier wird der Tag nicht geplant, sondern gelebt: ein Buch in der Hand, leises Lachen im Hintergrund, der Blick schweift in das Grün der Umgebung, ein Glas steht bereit, der Moment darf sich ausdehnen. Kein Straßenlärm, keine direkten Einblicke – stattdessen das Gefühl, vollkommen für sich zu sein – ein privater Rückzugsort mit leichtem Abstand zum Geschehen der Nachbarschaft.

Balkon mit Liegestuhl, Sonnenschirm, Pflanzen und gemütlicher Sitzecke an einer modernen Wohnung.
Sonnige Terrasse mit Sitzmöbeln, kleinen Tischen, Pflanzen und Sonnenschirm, umgeben von Bäumen.
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Ein Kosmos des Rückzugs

Aus dem offenen Lebensraum heraus führt der Weg in den privaten Teil des Penthouses – ein separater Bereich, der bewusst Abstand zum gemeinsamen Alltag schafft. In vier weiteren Zimmern und zwei Bädern entsteht ein Ensemble, das Möglichkeiten offenhält und dem Wohnen eine zusätzliche, sehr individuelle Dimension verleiht.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Stehlampe und Zugang zu einem Balkon mit Ausblick ins Grüne.
Schlafzimmer mit Doppelbett, Stehlampe und Zugang zu einem Balkon mit Ausblick ins Grüne.

Eine private Suite zwischen Baumkronen und Stille

Hier beginnt und endet der Tag in einer besonderen Ruhe: morgens mit Vogelstimmen und sanftem Licht zwischen den Blättern, abends begleitet vom zarten Rascheln der Bäume, das den Raum in eine fast schwerelose Stille taucht. Durch den separaten Ankleidebereich bleibt das Schlafzimmer selbst frei und offen, ohne funktionale Unterbrechung, was ihm eine außergewöhnlich klare Großzügigkeit verleiht. Das Bad ist in den Raum integriert und wirkt hell, elegant und zurückgenommen – eine diskrete Oase für die täglichen Rituale. In seiner Gesamtwirkung entsteht ein sehr privates Ensemble, das sich wie eine Suite in einem Boutiquehotel anfühlt – ein Schlafbereich, der echte Erholung spürbar macht.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, grünem Überwurf und Zugang zum Balkon.
Helles Bad mit großem Spiegel, Waschbecken und Zugang zum Balkon, Schlafbereich im Hintergrund.
Modernes Badezimmer mit großem Spiegel, Waschbecken, offener Dusche und Regal mit Handtüchern.
Heller Raum mit Sessel, Teppich, Regal, grüner Kleidung und Zugang zu einem Balkon.
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Zwei Räume für eigene Welten

Hier entsteht Raum für alles, was Zeit und Konzentration braucht: ein stiller Ort zum Arbeiten, Lesen oder Schreiben, ein Atelier für kreative Prozesse, ein Raum für Musik, Meditation oder konzentrierte Gedanken. Die Lage schafft dabei eine wohltuende Distanz zum offenen Lebensbereich des Penthouses – ein Gefühl von Zurückgezogenheit. Die Tür schließt sich, und der Moment gehört ganz dem, was man gerade tun möchte. So entstehen zwei eigene Räume, die ermöglichen. Ebenso lassen sie sich selbstverständlich für Kinder oder Gäste nutzen und bieten damit eine seltene Form von Flexibilität im privaten Wohnen.

Helles Wohnzimmer mit rundem Teppich, Designersessel, Sideboard, Dekovasen und großem Wandspiegel.
Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Sofa, Regal und Zugang zum Balkon.
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Komfort, der selbstverständlich wirkt

  • Elegante Fliesen und Eichenparkett naturfarben
  • Bäder mit bodengleicher Dusche, Objekte von Villeroy & Boch, weiße Armaturen von hansgrohe
  • Raumhohe Einbauschränke im Badezimmer 
  • Dezent integriertes Wandradio
  • Down Lights in den Bädern
  • Oberlichter in der Diele
  • Innenwände mit strukturlosem Gewebevlies und Anstrich
  • Raumhohe Superlack (EPC) Innentüren in weiß
  • Bodentiefe und energiesparende Holzfenster mit 3-fach Verglasung und Sicherheitskonzept
  • Elektrische Rollläden (Raffstores)
  • Fußbodenheizung - raumweise auch über Smartphone App steuerbar
  • Balkone und Dachterrassen mit Bangkirai-Holzbelag

Modernes Badezimmer mit großem Fenster, Waschtisch, Regal mit Handtüchern und offenem Zugang zum Balkon.
Modernes Badezimmer mit großem Fenster, Waschtisch, Regal mit Handtüchern und offenem Zugang zum Balkon.
  • Wärmedämmverbundsystem mit hohem Energiestandard
  • Wärmeversorgung durch Luft-Wärmepumpe und ergänzenden Gas-Brennwertkessel
  • Photovoltaik Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Allgemeinstrom-Versorgung
  • Glasfaser-Anschluss in der Straße bereits vorhanden
  • Gas-Kaminanschlussmöglichkeit
  • Aufzug von der Tiefgarage direkt vor das Penthouse
  • Zentrale Schließanlage mit Farb-Video-Gegensprechanlage
  • Erhöhter Schallschutz
  • Wohnungseingangstüren aus Holz in schwerer Ausführung, schallgedämmt und einbruchhemmend
  • Einbruchsicherer großer Tiefgaragenstellplatz mit PKW-Aufzug, vorbereitet für Elektro-Mobilität wird separat zu 49.000 € erworben
  • Anspruchsvolle und mondäne Villenarchitektur
  • Alter Baum- und Heckenbestand 

Modernes, weißes Wohnhaus mit drei Etagen, umgeben von Bäumen und einem Gartenweg.
Modernes, weißes Wohnhaus mit drei Etagen, umgeben von Bäumen und einem Gartenweg.
Moderne Hausfassade mit Balkon und Sonnenschirm, umgeben von vielen Bäumen.
Modernes, weißes Wohngebäude mit Flachdach und großen Fenstern, umgeben von Bäumen.
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Fakten

Typ
Wohnung - Penthouse
Baujahr
2025
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
137 m2
Nutzfläche ca.
9 m2
Zimmer
4,5
Badezimmer
2
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
4 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
29 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
1.990.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YMTQWNM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19.12.2035
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2025
Baujahr laut Energieausweis
2025
Energieträger
Umweltwärme
Endenergiebedarf
28,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Hamburg-Nienstedten, 22587

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

In einer der ruhigsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im Übergang vom Hirschpark zu Blankenese, liegt dieses Penthouse eingebettet in einen gewachsenen, fast geschützten Wohnkosmos aus alten Bäumen, Villen und zurückhaltender Nachbarschaft. Gleichzeitig liegt das Haus ruhig zurückversetzt in einer Seitenstraße der Elbchaussee und weit genug entfernt, um jede Form von Verkehrslärm auszublenden und doch nah genug, um die Verbindung zur Stadt jederzeit mühelos herzustellen.

Nur wenige Schritte führen durch den Hirschpark hinunter zur Elbe – ein Weg, der sich wie ein täglicher Rückzug ins Grüne anfühlt. Für Hundebesitzer, Spaziergänge am Wasser oder einfach das bewusste Abschalten entsteht hier eine besondere Nähe zur Natur, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu müssen.

Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe stadteinwärts und -auswärts fahren über die Elbchaussee und die Rupertistraße Busse der Linien 36 und 286. Das Blankeneser Ortszentrum ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar – mit seinen kleinen Läden, Cafés, dem Wochenmarkt und dem typischen, gewachsenen Elbvorort-Charakter.

Hier entsteht ein Lebensgefühl zwischen Rückzug und Anbindung: Ein Umfeld für Menschen, die das Zurückgezogene schätzen, ohne auf Bewegung zu verzichten – die Ruhe nicht als Abgrenzung verstehen, sondern als Qualität ihres Alltags. Ein Ort, an dem man ankommt, bleibt und sich dennoch jederzeit wieder in die Welt hineinbewegen kann.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bädern und Dachterrassen.

Staffelgeschoss 

Schwarz-weißer Grundriss eines Wohnhaus-Kellergeschosses mit Stellplätzen und Abstellräumen.

Kellergeschoss 

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Viktoria-Luise Fröhlich - Selbständige Immobilienmaklerin Evernest in Hamburg
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Viktoria-Luise Fröhlich

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

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