Betongold in Bestform – hier wird aus Bestand Ertrag!

Dieses „Filetstück“ auf dem Immobilienmarkt von Bielefeld steht ab sofort zum Verkauf und wartet nur darauf, die nächste rentable Ergänzung oder der Grundstein Ihres Immobilienportfolios zu werden, wobei die Eckdaten und Kennzahlen sich hier mit einem gepflegten Gesamtzustand und enormem wirtschaftlichem Steigerungspotenzial sowohl kurzfristig als auch mittelfristig zu einer Anlagemöglichkeit der Extraklasse potenzieren, die Sie sich keinesfalls entgehen lassen sollten, und das bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.367,00 €/m² Wohnfläche!

In Bielefeld-Ubbedissen gelegen, in einer Nachbarschaft, die durch gepflegte und ansprechende Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser geprägt ist, wurde diese Liegenschaft ca. 1997 auf einem ca. 1.690 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 290 €/m² Grundstücksfläche errichtet.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 723,37 m² verteilt sich auf zwölf abgeschlossene Wohneinheiten in zwei Hausnummern, wobei alle Wohnungen unter anderem durch eine ideale Grundrissgestaltung punkten. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse, ein eigener Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum im Vollkeller mit erfrischend guter Substanz sind jeder Einheit zugehörig. Der große Garten mit ca. 580,00 m² Gartenfläche vor dem Haus sowie der Kinderspielplatz unterstreichen den Anspruch an hohe Lebensqualität der Bewohner.

Das derzeit voll vermietete Objekt erwirtschaftet im Moment eine Kaltmiete von ca. 4.260,00 € im Monat und 51.120,00 € im Jahr und wurde seinerzeit mit öffentlichen Mitteln gefördert und errichtet. Durch den nun anstehenden Verkauf und Eigentümerwechsel werden die öffentlichen Mittel abgelöst und eine Nachfrist beginnt.

Bereits die kurzfristige Möglichkeit, die Wohnungen für 6,90 €/m² Wohnfläche zu vermieten und das Potenzial der insgesamt 15 Stellplätze sinnvoll auszuschöpfen, ermöglicht durch Mieterhöhungen oder Mieterwechsel eine Kaltmiete von ca. 5.366,00 € im Monat und ca. 64.395,00 € im Jahr, was einem Faktor von ca. 15,36 und einer Rendite von ca. 6,51 % entspricht. Doch auch hier ist noch nicht das Ende der Fahnenstange erreicht!

Mit Ablauf der Nachfrist von ca. 10 Jahren entfaltet sich das volle Potenzial und bereits mit konservativ gerechneten ca. 9,00 €/m² Wohnfläche und ca. 25,00 € pro Stellplatz ergibt sich dann eine Kaltmiete von ca. 6.885,00 € im Monat und ca. 82.624,00 € im Jahr. Somit würde man sich einen mittelfristig erreichbaren Faktor von ca. 11,97 sichern, was einer Rendite von ca. 8,35 % entspricht, ohne die in der Zukunft steigenden Quadratmeterpreise in Bielefeld überhaupt zu berücksichtigen.

Wer hier zögert, zahlt später drauf; dieses Stück Betongold ist kein Bauchgefühl, sondern eine Entscheidung für kluge, zukunftsorientierte Köpfe, die Chancen erkennen, bevor sie offensichtlich werden.

Eine Übernahme der Besitzung, die durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1997 beheizt wird, ist kurzfristig denkbar. Die vorhandenen Einbauküchen gehören allesamt den Mietern. Selbstverständlich stehen gemeinschaftliche Waschküchen, Trockenkeller und Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Taschenrechner glüht und Sie haben in der Exceltabelle in Ihrem Portfolio schon vorsorglich einen Platz für dieses Objekt freigemacht? Stellen Sie eine Anfrage und wir übersenden Ihnen umgehend das Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Anschrift der Liegenschaft. Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort zu einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Auf Innenaufnahmen (Schlafzimmer) haben wir aus Diskretionsgründen der Mieter verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.