Wohntraum oder Renditehit? Diese ETW kann beides!

Egal, ob als Wohnung zur Eigennutzung – als ganz privater Wohn(t)raum –, für Kapitalanleger, die auf der Jagd nach ihrem nächsten Renditebooster sind, oder für Elternteile, die ihren studierenden Kindern einen tollen Rückzugsort bieten möchten und die Miete für ein WG-Zimmer lieber geschickt investieren wollen: Hier lässt sich jedes Konzept der Wohngestaltung realisieren. Die Raumaufteilung mit drei nahezu gleich großen Schlafzimmern bettelt geradezu um die Gründung einer WG – und das ohne Umbaumaßnahmen.

Die Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Einheiten befindet sich im linken Gebäudeteil des MFHs, welcher vier Wohnungen beherbergt, im I. OG (links) und verfügt über ca. 72,56 m² Wohnfläche. Vom einladenden Eingangsbereich, der von der Größe auch einen Gemeinschaftsbereich abbilden könnte, erreichen Sie sämtliche Räume der gepflegten ETW. Eine Küche inklusive einer EBK nebst elektrischer Geräte (VHB), drei Zimmer, ein Balkon, der von zwei der drei Zimmer erreicht werden kann, ein Abstellraum, ein WC und ein Badezimmer stehen zur Verfügung. Der Clou – durch die Trennung des Badezimmers vom WC können beide Räume unabhängig genutzt werden. Ein großer Kellerraum, ein eigener Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Eigennutzer können sich in dieser Wohnung mit ihrer idealen Raumaufteilung ein gemütliches Zuhause in einer gefragten Lage mit hervorragender Infrastruktur schaffen. Dank des gepflegten Zustands können Sie ohne große Renovierungsarbeiten sofort einziehen. Der ruhig gelegene Balkon steigert den Wohnkomfort zusätzlich. Hier gehen Sie das Risiko ein, sich sofort in Ihr neues Zuhause zu verlieben!

Kapitalanleger und Elternteile können von der Raumaufteilung nur profitieren und hier auf eine Sondervermietung durch Neugründung einer WG ohne Aufwand umsetzen. So entstünden drei begehrenswerte WG-Zimmer, die Ihnen auf dem Mietmarkt in Bielefeld sprichwörtlich aus den Händen gerissen würden. Vergleichbare Zimmer werden aktuell ab ca. 330,00 € im Monat (KM pro Zimmer) angeboten, was einer hochgerechneten Jahresnettokaltmiete inklusive des Stellplatzes von ca. 12.180,00 € und einem Faktor von ca. 16,24 entsprechen würde. Sichern Sie sich hier ca. 6,16 % Rendite direkt nach dem Kauf!

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Koordination aller Arbeiten der Eigentümergemeinschaft auf dem ca. 1.494 m² großen Eigentumsgrundstück. Im Hausgeld von ca. 386,00 € sind unter anderem die Heizkosten, der Winterdienst, die Grundstückspflege sowie die Treppenhausreinigung enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf lediglich ca. 90,00 € im Monat und ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Immobilie in begehrter Lage von Bielefeld zu erwerben. Sie trennt nur eine Anfrage von einem Besichtigungstermin!

Energieverbrauchsausweis, Öl, E, 131,5 kWh/(m²*a), Bj. 1970, Bj. Heizung 1997, gültig bis 02.07.2034