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  • Zweistöckiges Einfamilienhaus mit hellem Klinker, Vorgarten und Gehweg, von oben aufgenommen.
  • Leerer Raum mit Holzboden, Holzdecke, zwei Fenstern mit roten Vorhängen und offener Tür.
  • Leerer, gefliester Raum mit zwei Fenstern, weißen Wänden und einer Deckenlampe.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, hellem Boden und weiß gestrichenen Wänden, eine Tür führt in einen anderen Raum.
  • Wintergarten mit Fliesenboden, Treppe, Holzdecke und großen Fenstern, Blick nach draußen.
  • Leerer Raum mit Teppichboden, großem Fenster mit Vorhang und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Wandtoilette, Waschbecken und großem Spiegel.
  • Leeres Zimmer mit beigem Teppich, großem Fenster und Durchgang zum nächsten Raum.

Historisches Fachwerkhaus mit viel Platz und Gestaltungspotenzial

Börßum, 38312

  • Euro

    Preis190.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.260 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.043 m2

  • Rooms

    Zimmer11

überdachte Terrasseteilweise unterkellertteilweise ausgebautes DachgeschossStellplätze auf GrundstückRolllädenBadewanne und Dusche2 Garagen

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Börßum bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche und einem ca. 1.043 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Das ursprünglich vor 1900 errichtete Fachwerkhaus verbindet einen traditionsreichen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine interessante Grundlage für alle, die ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot suchen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse und wird durch ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten, die einzelnen Bereiche an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob für das Familienleben, ein separates Arbeitszimmer oder persönliche Rückzugsorte – hier steht viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet Freiraum für individuelle Gestaltungsideen, während die überdachte Terrasse dazu einlädt, auch bei wechselhaftem Wetter Zeit im Freien zu verbringen. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bieten damit praktische Möglichkeiten für den Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den teilweise unterkellerten Bereich, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Stellplätze sowie zwei Garagen direkt auf dem Grundstück sorgen für bequemes Parken.

Insgesamt befindet sich dieses Objekt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem weitläufigen Grundstück und dem besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses bietet diese Immobilie jedoch vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause zu gestalten und eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1882
Etage(n)
2
Grundstück ca.
1.043 m2
Wohnfläche ca.
260 m2
Zimmer
11
Badezimmer
2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
190.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BABJYHR

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.10.2026
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2018
Baujahr laut Energieausweis
1882
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
305,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Börßum, 38312

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Börßum, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel. Hier verbindet sich das angenehme, eher ruhige Wohnen einer gewachsenen Gemeinde mit einer überraschend guten Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch die Grundschule und der Bahnhof liegen in kurzer Entfernung.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Landstraßen und Autobahnen sind Wolfenbüttel, Braunschweig und Goslar gut erreichbar. Der Bahnhof Börßum bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Braunschweig sowie in den Harz.

Gleichzeitig lädt die ländlich geprägte Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Wer Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine gute regionale Anbindung legt, findet in Börßum eine attraktive Verbindung aus dörflichem Charakter und guter Erreichbarkeit.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Küche, Wohnzimmer, Bad und mehreren Zimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Küche, Flur und mehreren Zimmern.

1. Obergeschoss 

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Markus Gleitz - Immobilienmakler Evernest in Braunschweig
Markus Gleitz - Immobilienmakler Evernest in Braunschweig

Markus Gleitz

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.