• Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Sofa, Stuhl, Fernseher und Blick auf den Garten.
  • Wohnzimmer mit Holzboden, zwei dunklen Sofas, kleinem Tisch und blauer Akzentwand.
  • Essbereich mit weißem Tisch, vier Stühlen und Holzboden, Flur und Küche im Hintergrund.
  • Moderne weiße Küche mit Holzfußboden, Blick auf einen kleinen Essbereich mit Tisch und vier Stühlen.
  • Langer Flur mit Holzboden, weißen Wänden, Bildern an den Wänden und einer Bank rechts.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, Stuhl und großem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Stuhl, Wandbildern und offener Tür.
  • Blick durch den Flur auf ein kleines Badezimmer mit Toilette und Fenster.
  • Modernes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster, weiße Fliesen mit braunen Akzenten.
  • Kleiner Garten mit Terrasse, Tisch und vier Stühlen, umgeben von Pflanzen und Sträuchern.
  • Hof mit Pflastersteinen, Stuhl, Pflanze, Roller und Blick in eine Küche.

Altbaujuwel in Eimsbüttel - 4,5 Zimmer, 2 Terrassen, ca. 113 m²

Hamburg-Eimsbüttel, 20255

  • Euro

    Preis810.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.113 m2

  • Rooms

    Zimmer4,5

Hohe DeckenAbstellraum in der WohnungUrsprünglich zwei WohneinheitenNeugestaltung der Terrassen mit MitspracherechtDachbodenabteilTop InfrastrukturUrbane Vibes am Else-Rauch-PlatzSchulen, Kitas, Horte uvm. in unmittelbarer NäheNaherholung wie Cafés, Restaurants und GrünanlagenU-Bahnstation mit Aufzug unter 50 m erreichbarBesonders familienfreundliche GegendKeller sowie DachbodenBesonders nette Hausgemeinschaft2 TerrassenHolzdielenboden

Willkommen in Eimsbüttel – einem der schönsten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs! Hier schlägt das Herz der Stadt auf der Zunge und das Leben spielt sich auf den charmanten Bürgersteigen ab, während du deinen Latte Macchiato in der Sonne genießen kannst. Und vielleicht wird dieses wundervolle Zuhause schon bald dein neues Lieblingsplätzchen! Am beliebten Else-Rauch-Platz wartet ein echtes Wohnjuwel auf dich: Ein liebevoll saniertes, denkmalgeschütztes Wohnhaus, das mit seinem mondänen Charme perfekt in die bunte Nachbarschaft passt. Rundherum findest du Bäcker mit den besten Franzbrötchen, gemütliche Cafés, die du lieben wirst, und Restaurants, in denen du garantiert zum Stammgast wirst – noch bevor du Eimsbüttel sagen kannst!

Die Wohnung selbst ist ein echtes Highlight: ca. 113 m² im Erdgeschoss, mit echten Dielen und hohen Decken, die ein Gefühl von Raum und Geborgenheit vermitteln. Zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (oder Home-Office/Gästezimmer), ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und viele charmante Extras wie ein eingebauter Schrank im Flur und eine praktische Vorratskammer neben der Küche – hier fehlt es an Nichts!

Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die zum Verweilen einlädt: Für einen langen Brunch, gesellige Pasta-Abende oder spannende Spiele-Nächte. Von hier aus gelangst du auf eine Terrasse, die perfekt für den ersten Kaffee am morgen ist. Das Wohnzimmer und die zweite Terrasse im Süd-Westen bieten den idealen Ort für entspannte Sommerabende oder nette Nachbarschaftsgespräche unter freiem Himmel.

Und als wäre das noch nicht genug, gibt es einen beheizten Kellerraum mit Fenster, direkt unter dem Schlafzimmer liegend, sowie einen Dachboden für alles, was du nicht täglich brauchst.

Das Beste: Die Wohnung ist als zwei Einheiten geführt und kann bei Wunsch wieder geteilt werden. Ob für dich, deine Liebsten oder zur Vermietung – hier sind deiner Kreativität keine Grenzen gesetzt! Dieses Zuhause verbindet urbanen Lifestyle mit viel Charme und Flexibilität – ein echtes Juwel in Eimsbüttel, das nur darauf wartet, von dir entdeckt zu werden!

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1908
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
113 m2
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Teilweise unterkellert
Bezugsfrei ab
01.08.2025
Preis
810.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-EX9B8JC

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Lage

Hamburg-Eimsbüttel, 20255

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Eimsbüttel – urban, charmant, lebensnah

Grünflächen, Kopfsteinpflaster und prächtige Altbaufassaden in allen Farben – Eimsbüttel ist einer der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Stadtteile Hamburgs. Hier treffen sich alle Generationen: Die Omi, die ihre Brötchen nur bei der „Kleinen Konditorei“ holt, junge Paare beim Spaziergang am Isebekkanal, Familien beim Bummeln durch die Osterstraße – und Studierende, die die Nähe zur Uni lieben.

Eimsbüttel ist ein echter Mikrokosmos mit allem, was das Leben leicht und schön macht – und das meiste ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Die Osterstraße bildet das Herzstück des Viertels: mit unzähligen Cafés, Läden, Restaurants und ärztlicher Versorgung. Auch Kitas in verschiedensten pädagogischen Konzepten, zwei Krankenhäuser und das legendäre Kaifu-Bad gehören zum Stadtbild.

Die Anbindung ist top: Mit der U2 geht’s von Emilienstraße, Christuskirche, Osterstraße oder Lutterothstraße in wenigen Minuten in die City oder ins Schanzenviertel. Buslinien wie die 20, 25 und 4 verbinden Eimsbüttel direkt mit Altona, Barmbek, Winterhude und der Uni.

Eimsbüttel ist nicht nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Und vielleicht bald deins?

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, drei Zimmern, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Terrassen.

Erdgeschoss 

Mann im Anzug steht mit verschränkten Armen in einem hellen Flur eines Wohnhauses.
Mann im Anzug steht mit verschränkten Armen in einem hellen Flur eines Wohnhauses.

Alex Billmann

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.