• Heller Flur mit Bank, Garderobe, Kühlschrank und mehreren Bildern an der Wand.
  • Helle, schmale Küche mit weißen Schränken, Herd, Spüle, Pflanzen und einem Fenster mit rosa Rollo.
  • Helle, schmale Küche mit weißem Tisch, Herd, Schränken, Pflanzen und Blick in den Flur.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Holzmöbeln und Couchtisch mit Blumenvase.
  • Blick durch eine Tür in ein Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Teppich und großem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit rotem Bett, Teppich, weißem Schrank, Bücherregal und Fernseher.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, roter Decke, Kleiderschrank und Fenster mit dunklen Vorhängen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank mit Spiegel und kleinem Tisch mit Pflanze.
  • Helles Badezimmer mit blauen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und Toilette.
  • Balkon mit Pflanzen und Blick auf Häuser sowie bewaldeten Hügel im Hintergrund.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Sinsheim-Hoffenheim

Sinsheim-Hoffenheim, 74889

  • Euro

    Preis167.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.75 m2

  • Rooms

    Zimmer3

ca. 75 m² WohnflächeBalkon3 Zimmer2 SchlafzimmerBadewanneGaragenstellplatzruhige Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 490 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Dank der attraktiven Größe und der funktionalen Aufteilung bietet die Wohnung eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und langfristige Wertentwicklung.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1973
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
75 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Preis
167.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3BCMH6J

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor

Lage

Sinsheim-Hoffenheim, 74889

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich im Sinsheimer Stadtteil Hoffenheim, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis. Hoffenheim verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Großen Kreisstadt Sinsheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Sinsheimer Innenstadt bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen gute Anbindungen an die Bundesautobahn A6 sowie an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof Hoffenheim ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im Kraichgau aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. Überregional bekannt ist Hoffenheim zudem als Heimat des Fußball-Bundesligisten TSG 1899 Hoffenheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur.

1. Obergeschoss 

Ein Mann im Anzug steht vor einer Wand mit teilweise sichtbarem Text.
Ein Mann im Anzug steht vor einer Wand mit teilweise sichtbarem Text.

Pascal Demel

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.