Eine besondere Adresse zwischen Wald und Baldeneysee

Diese Villa ist mehr als ein großzügiges Zuhause – sie ist ein Refugium für Menschen, die Raum, Qualität und Natur in exklusiver Lage von Essen-Bredeney zu schätzen wissen.

Villa trifft Natur – eine seltene Gelegenheit in Essen-Bredeney

Essen-Bredeney, 45133

Preis1.690.000 €
Wohnfläche ca.300 m²
Grundstück ca.676 m²
Zimmer8

8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer676 m² Grundfläche auf 3 Ebenen300 m² Wohnfläche zzgl. 40 m² NutzflächeMaster-Suite mit eigenem Bad & AnkleidebereichEinzigartiger Panoramablick ins GrüneGroßzügiger Wohnbereich mit KaminMaßgeschneiderte Küche im Landhausstil3 Bäder + Gäste WCNatursteinbödenMassives EichenparkettFußbodenheizungKomfortsauna & FitnessraumVorratskammer mit Garagenzugang2 Terrasse, diverse Balkone & GartenGarage, Doppelcarport & 4 Stellplätze

In einer der exklusivsten Wohnlagen des Essener Südens eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Diese freistehende Villa in Essen-Bredeney vereint repräsentatives Wohnen, außergewöhnliche Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur auf harmonische Weise.

Umgeben von einem gewachsenen, grünen Umfeld liegt das Anwesen vollkommen ruhig und geschützt am Waldrand. Auf dem rund 676 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und sonniger Südwestausrichtung entsteht ein Lebensgefühl, das man in dieser Kombination nur selten findet: maximale Diskretion, Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig die Vorzüge einer der wertbeständigsten Adressen Essens.

Die um die Jahrtausendwende in hochwertiger Massivbauweise errichtete Villa bietet rund 300 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen auf drei Ebenen. Die durchdachte Architektur schafft außergewöhnlich großzügige Räume und zugleich individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – Wohnen, Arbeiten, Familie, Gäste und Freizeit lassen sich hier mühelos miteinander verbinden.

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Wohnqualität zwischen Kamin und Sonnenterrasse

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die schöne, großzügige Eingangshalle. Durch ihre großen Fenster und den offenen Treppenaufgang empfängt sie Gäste mit einer lichtdurchfluteten, eleganten Atmosphäre und setzt sofort ein architektonisches Statement. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Erdgeschosses: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den idyllischen Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. An kühleren Tagen sorgt der offene Kamin für eine besonders wohnliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel wird. Dank der Südwestausrichtung genießen Sie hier Sonne bis in die Abendstunden.

Hauseingang mit dunkler Tür, zwei weißen Säulen und zwei kleinen Pflanzen in Töpfen.

Esszimmer mit Holztisch, transparenten Stühlen, großer Lampe und Fenster mit weißen Vorhängen.

Helles Wohnzimmer mit braunem Sofa, Sesseln, großen Fenstern, Pflanzen und Bücherregal.

Moderne Terrasse mit Ecksofa, Couchtisch und offenen Fensterläden vor einem Wohnhaus.

Heller Eingangsbereich mit Treppe, Glas-Tisch und Blumen. Wohnbereich mit Sofa im Hintergrund.

Modernes Bad mit WC, kleinem Waschbecken, Spiegel und Dekoration an der Wand.

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Maßgefertigte Küche mit besonderem Charme

Direkt angrenzend befindet sich die maßgefertigte Küche im charmanten Landhausstil. Das Highlight für Ästheten und Hobbyköche ist der hochwertige SMEG Design-Herd aus der Victoria-Linie mit modernem Induktionskochfeld – ein echter Blickfang und ein Traum für alle, die Kochen als Leidenschaft verstehen. Der direkt angeschlossene Vorratsraum mit Zugang zur Garage sorgt für kurze Wege im Alltag.

Moderne Küche mit großem Herd, Dunstabzugshaube und hellen Schränken.

Privatsphäre trifft auf großzügige Raumgestaltung

Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Wohnen gewidmet. Besonderes Highlight der exklusiven Master Suite ist die beeindruckende Panoramaaussicht mit Weitblick, ergänzt durch eine separate Ankleide und ein Bad en Suite. Zudem erwartet Sie auf dieser Ebene ein vollwertiges Tochter- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Vollbad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Homeoffice, Bibliothek oder individuelle Hobbys.

Offene Balkontür mit Blick auf einen kleinen Balkon mit Bank und grünem Garten im Hintergrund.

Heller Flur mit Holzfußboden, Treppenaufgang und großen Fenstern.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzfußboden und Balkonzugang durch geöffnete Glastüren.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, großen Fenstern und beigem Fliesenboden.

Heller Ankleideraum mit Holzkommode, grünen Schränken und Fenster mit Vorhängen.

Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Schminktisch, Teppich und großem Fenster.

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Vielseitige Räume mit exklusivem Wellnessbereich

Auch das Souterrain überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Schlafzimmer befindet sich hier ein großzügiger Raum für Fitness, Hobby oder Gäste. Ein großes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC garantieren vollen Komfort. Abgerundet wird diese Ebene durch einen privaten Wellnessbereich mit großzügiger Komfortsauna.

Holzsauna mit offener Tür, Holzbänken und einem kleinen Holzschemel auf Fliesenboden.

Helles Fitnesszimmer mit Laufband, Hantelbank, Fahrradtrainer und Hanteln auf Parkettboden.

Flur mit Treppe, weißen Einbauschränken und braunen Fliesenboden.

Überdachte Holzterrasse mit Sofa, Hängesessel und seitlicher Treppe an einem Wohnhaus.

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Qualität, Komfort und Sicherheit vereint

Hochwertige Materialien wie Naturstein und massives Eichenparkett prägen die Ausstattung. Fußbodenheizung, Sicherheitsfenster und eine vollumfängliche Alarmanlage unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Sicherheit. Auch die Parksituation ist herausragend: Neben Garage und Doppelcarport stehen auf der privaten Zufahrt weitere Stellplätze für insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge zur Verfügung.

Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon und Garten, umgeben von Bäumen und Rasen.

Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkonen und weißen Fensterläden, umgeben von Hof und Garten.

Modernes zweistöckiges Wohnhaus mit weißen Fensterläden, Balkon und gepflasterter Einfahrt.

Modernes zweistöckiges Wohnhaus mit Flachdach, Balkon und Terrasse, umgeben von Bäumen und Garten.

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Fakten

Typ: Haus - Villa
Baujahr: 2001
Etage(n): 3
Grundstück ca.: 676 m²
Wohnfläche ca.: 300 m²
Nutzfläche ca.: 40 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 2
Balkone: 3
Terrassen: 2
Fläche Terrasse ca.: 200 m²
Keller: Voll unterkellert
Stellplätze: 5
Letzte Renovierung: 2020

Preis: 1.690.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Listing ID: L-N4ZTKG3

Energieinformationen

Energieausweistyp: Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Heizung: 2020
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 125,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Essen-Bredeney, 45133

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Essen-Bredeney zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Das Grundstück liegt eingebettet in die weitläufige Grünzone zwischen Kruppwald und Heissiwald und damit in unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee. Vom Garten führt ein Tor direkt auf einen Weg in den angrenzenden Wald – Natur beginnt hier unmittelbar vor der Haustür.

Gleichzeitig sind die Vorzüge der Stadt schnell erreichbar. Die Essener Innenstadt liegt rund sechs Kilometer entfernt, die A52 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. Die Villa Hügel als bedeutender Kulturort der Region sowie das vielseitige Freizeit- und Sportangebot rund um den Baldeneysee sind nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergärten und Schulen in Bredeney und den angrenzenden Stadtteilen. Ein Wildgehege sowie weitläufige Waldwege sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Eine Lage, die Ruhe und Natur mit urbaner Nähe verbindet – und damit zu den besonderen Wohnadressen Essens gehört.

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundriss des Obergeschosses mit Kinderzimmer, Büro, Elternschlafzimmer, Bädern und Balkonen.

1. Obergeschoss

Souterrain

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Stephanie Zingler

Ihre Ansprechpartnerin

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.