Kapitalanlage für Anleger oder Traumzuhause für Eigennutzer!

Exklusive Gelegenheit: Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Bielefeld-Schildesche!

Hier eröffnet sich Ihnen eine einmalige Chance: Zum Verkauf steht eine ca. 57,36 m² große Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Bereits beim Betreten der Wohnung im I. Obergeschoss werden Sie die einladende Atmosphäre spüren und sich direkt heimisch fühlen. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten, ebenso wie für Eigennutzer, die nicht länger Miete zahlen wollen. Die Wohnung bietet für jede Zielgruppe den passenden Wohn(t)raum.

Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten Jahren keine Kosten und Mühen gescheut und zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Seit 2020 wurden unter anderem die Wohnungseingangstür erneuert, moderne Kunststofffenster inklusive Rollläden installiert, eine neue Unterverteilung durch einen Fachbetrieb eingebaut, die Heizkörpernischen gedämmt, diverse Malerarbeiten vorgenommen, die Bodenbeläge ausgetauscht und eine neue Einbauküche (Küche VHB) installiert.

Eigennutzer können sich in dieser Wohnung mit ihrer idealen Raumaufteilung ein gemütliches Zuhause in einer gefragten Lage mit hervorragender Infrastruktur schaffen. Dank des ausgezeichneten Zustands können Sie ohne große Renovierungsarbeiten sofort einziehen. Der ruhig gelegene Balkon steigert den Wohnkomfort zusätzlich.

Kapitalanleger könnten die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen und die Küche zurück in den aktuell kaum genutzten Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse vorhanden) verlagern. So entstünden drei begehrenswerte WG-Zimmer, die Ihnen auf dem Mietmarkt in Bielefeld sprichwörtlich aus den Händen gerissen würden. Eine minimale Investition, die sich umgehend rentieren wird. Vergleichbare WG-Zimmer werden aktuell ab ca. 330,00 € im Monat (Kaltmiete pro Zimmer) angeboten, was einer hochgerechneten Jahresnettokaltmiete von ca. 11.880,00 € und einem Faktor von ca. 14,2 entsprechen würde.

Zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im bereits gedämmten Dachboden sowie gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze und eine Terrasse für die Hausgemeinschaft runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Koordination aller notwendigen Arbeiten. Im Hausgeld von ca. 220,00 € sind der Winterdienst, die Grundstückspflege sowie ein Hausmeisterservice enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf lediglich ca. 63,00 € im Monat und ist ebenfalls im Hausgeld enthalten. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Immobilie in begehrter Lage von Bielefeld zu erwerben. Sie trennt nur eine Anfrage von einem Besichtigungstermin!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, F, 199,8 kWh/(m²*a), Bj. 1957, Bj. Heizung 1998, gültig bis 05.05.2025