Ruhig gelegen und dennoch zentral: 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenbalkon in Kinderhaus

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Münster-Kinderhaus verbindet ein ruhiges Wohngefühl mit einer sehr zentralen Lage und einem durchdachten Grundriss. Sie bietet damit eine seltene Kombination, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht.

Auf rund 70 m² Wohnfläche im Hochparterre verteilen sich 2,5 Zimmer mit einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer. Der Zuschnitt ist angenehm klar und lässt sich vielseitig nutzen, ob als komfortables Zuhause für Singles und Paare, mit zusätzlichem Raum für ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein Ankleidezimmer. Die Aufteilung schafft eine gute Trennung zwischen Wohnen und Ruhen und wirkt dadurch großzügiger, als es die Fläche zunächst vermuten lässt.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangt man auf den Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich ist ein echter Rückzugsort. Er liegt geschützt und sehr ruhig abseits der Straße und eignet sich hervorragend für den Morgenkaffee, ein entspanntes Abendessen im Freien oder einfach einen Moment der Ruhe nach einem langen Tag. Gerade dieser stille Blick ins Grüne hebt die Wohnung spürbar vom Standard ab und macht sie für Eigennutzer besonders reizvoll.

Auch technisch ist die Wohnung solide aufgestellt. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung, während die zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2015 zu einem ruhigen Wohnklima beitragen. Das Badezimmer wurde 2015 erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, sodass hier auf absehbare Zeit kein Handlungsbedarf besteht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird.

Ein weiterer praktischer Vorzug ist die Stellplatzsituation. Zur Wohnung gehören sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Doppelparker, beide im Kaufpreis enthalten. Der Doppelparker ist jedoch defekt und findet in der Bewertung daher keine Beachtung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Nach aktueller Auskunft ist die Mieterin auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass eine Freistellung nach Absprache möglich ist.

Für Eigennutzer eröffnet sich damit die Perspektive, mittelfristig selbst einzuziehen, unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Rahmenbedingungen. In der Summe überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand, den Gartenbalkon und die gute Ausstattung und richtet sich an alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen legen.