QNG-Neubau in Stephanskirchen – Nachhaltig investieren und langfristig Werte schaffen.

In Stephanskirchen, unmittelbar vor den Toren Rosenheims, entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Davon stehen 14 attraktive Eigentumswohnungen zum Verkauf, die insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnen.

Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und eine geplante energieeffiziente Bauweise mit den Vorteilen einer langfristigen Immobilieninvestition. Die attraktive Lage, kompakte Grundrisse und mögliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten machen das Projekt besonders interessant.

Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger: Ein besonderer Aspekt sind die möglichen steuerlichen Gestaltungsspielräume. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kann die degressive Gebäudeabschreibung von 5 % jährlich mit einer zusätzlichen Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre gemäß § 7b EStG kombiniert werden.

Insbesondere für Kapitalanleger mit einer höheren Einkommensteuerbelastung können sich daraus interessante Möglichkeiten beim langfristigen Vermögensaufbau ergeben.

Für das Projekt ist ein energieeffizienter Gebäudestandard mit QNG-Zertifizierung vorgesehen. Zudem wird eine Finanzierung über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ geprüft. Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen können zinsvergünstigte Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit infrage kommen.

Ein entsprechendes Finanzierungskonzept befindet sich in Vorbereitung.

Modernes Wohnen trifft auf durchdachte Vermietbarkeit: Die Wohnungen verfügen nach aktueller Planung über rund 51 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung. Effiziente Grundrisse schaffen moderne Wohnkonzepte, die insbesondere auf Singles und Paare zugeschnitten sind. Jede Einheit wird durch einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Stellplatz ergänzt.

Auf Wunsch können die Wohnungen mit einer Einbauküche und passender Möblierung ausgestattet werden. Das optionale Ausstattungspaket ist für 15.000 € erhältlich und ermöglicht eine weitgehend bezugsfertige Übergabe zur Vermietung. Die Erstvermietung übernehmen wir kostenfrei für Sie!

Das Projekt auf einen Blick:

• 14 Neubau-Eigentumswohnungen zum Verkauf
• 40 Wohneinheiten im Gesamtprojekt
• Attraktive Lage in Stephanskirchen bei Rosenheim
• Ca. 51 m² Wohnfläche je Einheit
• Moderne, effizient nutzbare Grundrisse
• Balkon, Kellerabteil und Stellplatz je Wohnung
• Optionales Küchen- und Möblierungspaket für 15.000 €
• Geplanter energieeffizienter QNG-Standard
• Mögliche degressive Gebäude-AfA von 5 % jährlich
• Mögliche Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG
• Somit bis zu 10% Sonderabschreibung in den ersten Jahren
• Potenzieller KfW-Förderkredit bis zu 150.000 €
• Geplante Fertigstellung Dezember 2027

Eine Immobilie. Viele Möglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder als Ergänzung eines Immobilienportfolios – dieses Neubauprojekt verbindet moderne Wohnqualität mit interessanten wirtschaftlichen Perspektiven. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei einer individuellen Investitionsbetrachtung unter Berücksichtigung möglicher Mieteinnahmen, Finanzierungsmodelle und steuerlicher Rahmenbedingungen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt persönlich vorzustellen.

Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben vorbehaltlich der finalen Planung, Genehmigungen und Projektunterlagen. Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2027. Änderungen vorbehalten. Steuerliche Vorteile, Abschreibungen und Fördermöglichkeiten hängen von den gesetzlichen und individuellen Voraussetzungen ab und bedürfen einer fachlichen Prüfung. QNG-Zertifizierung und KfW-Förderung sind derzeit nicht zugesichert.

Sämtliche Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.