• Blick in einen Ladenraum mit Kleidung, Schuhen und Regalen voller Textilien.
  • Heller Raum mit Kleiderständern, Spiegelwand und Zugang zu einem Badezimmer mit Toilette.
  • Geschäftsraum mit Kleiderständern voller Jacken und einer Schaufensterpuppe mit Fellmütze.
  • Langer Raum mit Spiegeln, Kleiderständern und gefalteten Kleidungsstücken auf Holztischen.
  • Heller Raum mit Kleiderständern, Regalen und Umkleidekabinen mit Vorhängen.
  • Raum mit mehreren Stufen, Regalen und vielen gestapelten Schuhkartons.
  • Großer Raum mit Kleiderständern voller Jacken, helle Böden und dunkle Wände.
  • Langer Raum mit Regalen und Kleiderstangen, daneben Umkleidekabinen mit Vorhängen.
  • Heller Raum mit Kleiderständern, SALE-Flagge an der Wand und schwarzem Sessel im Vordergrund.
  • Fußgängerzone mit Geschäften, Café-Terrasse und Menschen, im Hintergrund eine Kirche.
  • Mehrstöckige Wohnhäuser mit Geschäften im Erdgeschoss an einem gepflasterten Platz.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit roten und grauen Dächern an einem Flussufer.
  • Mehrstöckige Wohnhäuser mit Geschäften im Erdgeschoss und Außensitzplätzen mit roten Sonnenschirmen.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit großen Fenstern und Geschäften im Erdgeschoss.
  • Mehrstöckige Wohngebäude mit Geschäften im Erdgeschoss und Gehweg davor.
  • Luftaufnahme von mehreren Wohngebäuden mit Innenhof, parkenden Autos und Wegen.
  • Heller Flur mit Holztreppe, zwei weißen Türen und Parkettboden.
  • Heller Flur mit Blick ins Badezimmer und ein Zimmer mit großem Fenster im Hintergrund.
  • Zwei helle Zimmer mit Schreibtischen, Stühlen, Betten und großen Fenstern auf Laminatboden.
  • Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Elektroherd, Spüle und Fenster unter einer Dachschräge.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und mehreren Türen zu Wohnräumen.
  • Helles Zimmer mit Einzelbett, Regal, Schreibtisch und lila Stuhl unter Dachschräge.
  • Kleines Zimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Stuhl und Fenster, auf hellem Holzfußboden.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, Matratze am Boden, Sessel und Regal auf Laminatboden.
  • Moderne weiße Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Holzfußboden.

FAKTOR 15,47 - Renditestarkes Wohn,- & Geschäftshaus in Flensburger Fußgängerzone

Flensburg-Altstadt, 24937

  • Euro

    Preis1.099.000 €

  • Handshake

    Mietrendite (Ist)6,46 %

  • Building

    Wohneinheiten5

  • Work

    Gewerbeeinheiten1

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Flensburg und bietet eine attraktive Kombination aus stabil vermietetem Gewerbe und modernen, sehr gefragten Wohnungen mit zusätzlichem Potential zur Vermietung als WG. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist an ein etabliertes Bekleidungsgeschäft vermietet. Der Mietvertrag läuft fest bis 2030, was für Investoren eine sichere und planbare Einnahmequelle garantiert.

Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die zwischen 2009 und 2011 umfassend renoviert wurden. Jede Wohnung ist modern ausgestattet und wird laufend instand gehalten. Neue Bäder, Küchen und Laminatböden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dach wurde im Jahr 2012 teilweise erneuert. Die Außenfassade wurde in 2026 frisch gestrichen.

Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ladenlokal, ca. 133 m²

  1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
  2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten Dachgeschoss: 1 Wohneinheit Gesamtwohnfläche inkl. Gewerbe: ca. 414 m²

Ausstattung der Wohnungen: Grundlegende Renovierung zwischen 2009–2011 Neue Bäder mit moderner Sanitärausstattung Neue Küchen Hochwertige Laminatböden Laufend instandgehalten

Miet- und Renditeinformationen: Jahresnettomieteinnahmen: ca. 71.020,00 € Gewerbemietvertrag: bis 2030 fest vermietet

Diese Immobilie bietet eine solide Rendite durch die Kombination aus gesichertem Gewerbe und modernen, gepflegten Wohnungen in zentraler Lage.

Die Große Straße zählt zu den lebendigsten Einkaufs- und Wohnlagen in Flensburg. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage garantiert eine hohe Nachfrage bei Mietern und Kunden.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1920
Wohneinheiten
5
Gewerbeeinheiten
1
Grundstück ca.
264 m2
Wohnfläche ca.
281,52 m2
Gewerbefläche ca.
133,04 m2
Vermietbare Fläche ca.
414,56 m2
Letzte Renovierung
2011
Preis
1.099.000 €
Preis pro m2
2.651 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Mietrendite (Ist)
6,46 %
Mietrendite (Soll)
6,46 %
Kaufpreisfaktor (Ist)
15,47
Kaufpreisfaktor (Soll)
15,47
Listing ID
L-YYZMMEF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Mietaufstellung

Nettokaltmiete p.a. (Ist)
71.020,80 €
Nettokaltmiete p.a. (Soll)
71.020,80 €
ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
14,28 €
ø Nettokaltmiete/m² (Soll)
14,28 €

Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.02.2036
Baujahr Heizung
1984
Baujahr laut Energieausweis
1920
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
162,92 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Flensburg-Altstadt, 24937

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie in der Großen Straße 59 liegt im pulsierenden Herzen von Flensburg – einer Stadt, die Tradition, maritimes Flair und modernes Stadtleben perfekt vereint. Hier treffen historische Architektur, charmante Kopfsteinpflasterstraßen und moderne Einkaufsmöglichkeiten aufeinander.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss profitiert von der hohen Frequentierung der Großen Straße, einer der zentralsten Einkaufsstraßen Flensburgs. Zahlreiche Passanten und Besucher sorgen für konstante Sichtbarkeit und Kundenverkehr – eine hervorragende Basis für langfristige Gewerbemieten.

Die Innenstadt bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist die Lage ideal sowohl für Geschäftsleute als auch für Bewohner aller Altersgruppen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür verfügbar. Der Flensburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie zentrale Busverbindungen. Auto- und Fahrradfahrer profitieren von der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die idyllische Flensburger Förde mit ihrem Hafen, maritimen Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Promenade, Bootsfahrten oder Cafés am Wasser – hier genießen Bewohner und Besucher gleichermaßen die besondere Atmosphäre der Stadt. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Erholung mitten in der Stadt.

Die Lage kombiniert Stabilität und Wertsteigerungspotenzial: Eine der gefragtesten Einkaufsstraßen der Innenstadt, sichere Mieteinnahmen durch das Gewerbe und moderne, gepflegte Wohnungen garantieren langfristige Planungssicherheit und hervorragende Renditechancen.

Grundrisse

Grundriss eines länglichen Gebäudes mit Flur, Ladenflächen und Personalräumen.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Flur und weiteren Räumen.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit drei Büroräumen, Bad, WC, Fluren und Treppenhaus.

Dachgeschoss 

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Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Jannek Sönnichsen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.