Ein Zuhause mit Niveau – Ruhiges Quartierwohnen für moderne Ansprüche

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Neubau überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der Sie direkt bis in die Tiefgarage bringt. Besonders praktisch: Die Wohnung liegt auf derselben Ebene wie der Haupteingang, wodurch Wege im Alltag sowie der Zugang zum Müllplatz besonders komfortabel und unkompliziert gestaltet sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl verbinden möchten. Der Erstbezug ermöglicht Ihnen zudem die seltene Gelegenheit, ein vollkommen neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu beziehen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die vorhandenen Anschlüsse für eine Kücheninsel bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Auch die Einrichtung einer kleinen Arbeitsecke oder eines Homeoffice-Bereichs lässt sich problemlos integrieren, sodass die Wohnung modernen Lebens- und Arbeitskonzepten optimal gerecht wird.

Dank der bodentiefen Fenster entsteht in der gesamten Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht und einem beeindruckenden Weitblick.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher kleiner Raum, der sich hervorragend als zusätzlicher Ankleidebereich oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Gegenüberliegend befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne.

Zusätzlichen Komfort bietet der praktische Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit einem Waschmaschinenanschluss. Die kurzen Wege innerhalb der Wohnung erleichtern den Alltag spürbar.

Das Echtholzparkett, das sich in der gesamten Immobilie wiederfindet, verleiht einen besonderen Charme, während die Fußbodenheizung, die in jedem Wohnraum separat gesteuert werden kann, für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Lüftungsanlage in den Bädern - im Zusammenspiel mit Hygrostaten im Wohnzimmer sorgen für ein optimales Klima. Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand und umfasst unter anderem einen Glasfaseranschluss, sowie ein modernes Smart-Home-System mit Video-Sprechanlage und einer zentralen Jalousie-Steuerung, welches erweitert werden kann.

Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei in die Tiefgarage. Dort befindet sich ein zur Wohnung gehörender Stellplatz, der separat dazu erworben wird. Zudem befindet sich dort ein Fahrradabstellraum. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt dieses Angebot. Annehmlichkeiten wie der Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung, sowie die Rücklagenzuführung (ca. 75 €/Monat) sind bereits in dem Hausgeld von ca. 335 €/Monat enthalten.

Insgesamt vereint diese Neubauwohnung stilvolle Architektur, hochwertige Wohnqualität und eine intelligente Raumaufteilung zu einem attraktiven Zuhause.