Traumwohnung in Sülz: Altbaucharme auf 150 m²

Diese wunderschöne Wohnung eignet sich ideal für die Wohnbedürfnisse Ihrer Familie. In absoluter Toplage bietet die Immobilie genügend Zimmer und ausreichend Wohnfläche für Groß und Klein. Das Objekt befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Sülz, genau auf der Grenze zum beliebten Stadtteil Lindenthal. Der Blick ins Grüne sowie die gehobene Innenausstattung mit hellen Räumen und hohen Decken zeichnen die Immobilie aus. Auf ca. 150 m² Wohnfläche können sich Familien wunderbar entfalten.

Das hochwertige Eichenparkett und reichlich Platz sorgen für Behaglichkeit und Komfort - der Blick ins Grüne mitten in der Stadt für nichteinsehbare Entspannung. Ein geräumiger Eingangsbereich gewährt einen ersten Einblick in die modernen Räumlichkeiten. Gleich im Anschluss empfängt Sie der großräumige und helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Grundriss ist durchdacht und offen gestaltet, die Über-Eck-Lage der Räume bietet die Möglichkeit, Wohn- und Kochbereich separat zu nutzen. Durch ein großes, bodentiefes Fenster gelangen Sie zum ersten der beiden Balkone.

Auch im westlichen Teil der Wohnung erwartet Sie ein charmanter Grundriss: Durch das Ankleidezimmer gelangen Sie in das lichtdurchflutete Master-Schlafzimmer mit Balkon, welcher ebenfalls westlich ausgerichtet ist und bis abends Sonne bietet. Zwei weitere, gut geschnittene Räume können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein luxuriöses Badezimmer mit komfortabler, ebenerdiger Dusche sowie ein einladendes Wannenbad runden die Vorzüge des Objektes ab.

Alles in allem zählen sechs schöne Zimmer, ein großzügiges Entree, ein Flur, zwei modern gestaltete Badezimmer mit Armaturen der Marken Fantini und Dornbracht, ein separates Gäste-WC, eine Waschküche mit viel Stauraum sowie ein zweckmäßiger Abstellraum zur Wohnung. Des Weiteren gehören zwei geräumige Kellerräume zum Objekt. Bei der Wohnung handelt es sich um zwei zusammengelegte Wohneinheiten (ca. 67 m² und ca. 83 m²), die 2006 und 2016 sehr aufwändig kernsaniert wurden. Die Wohnungen können jederzeit leicht zurückgebaut werden. Der Grundriss lässt sich dabei nach den eigenen Bedürfnissen modifizieren. Somit haben Sie zahlreiche Möglichkeiten der Eigennutzung und/ oder der Vermietung für jetzt und in der Zukunft. Zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein fußläufig erreichbarer Tiefgaragenstellplatz, der bereits angemietet ist, kann übernommen werden. Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei und könnte ohne größere Umbaumaßnahmen sofort bezogen werden.