• Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Fernseher, Pflanzen und Holzfußboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Essbereich, Sofa, Pflanzen und großem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fenster, Schrank und Schreibtisch auf Holzfußboden.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, schwarzen Arbeitsflächen und Regal, Fenster am Ende des Raums.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche mit Vorhang, Toilette und Regalen.
  • Helle Balkonterrasse mit Pflanzen, Holztisch und Stühlen, angrenzend an eine Wohnung.
  • Heller Balkon mit Pflanzen, Sitzbereich und Blick auf benachbarte Gebäude.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holzhaustür, weißen Einbauschränken und Wandspiegel.

Ihr Investment in Bestlage von Köln-Nippes: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon

Köln-Nippes, 50733

  • Euro

    Preis219.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.53 m2

  • Rooms

    Zimmer2

GarageTop GrundrissSanierter BalkonAufzugEinbauschränke im FlurBarrierearmHochparterre

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln!

Diese hochwertig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit solidem Ertrag und einem modernen, komfortablen Wohnambiente.

Die lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während das stilvoll gestaltete Badezimmer den hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 352 € (davon entfallen 20 € auf die Garage), die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 531,60 € + 170 € Betriebskostenvorauszahlung pro Monat. Eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und steigert den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich. Diese ist aktuell für 135 € monatlich vermietet und generiert somit weitere Einnahmen. Damit ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von 666,60 €.

Die Lage im beliebten Kölner Norden (PLZ 50733) punktet mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer gewachsenen Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Diese Immobilie überzeugt mit ihrem besonderen Charme und bietet viel Potenzial, um sich direkt wohlzufühlen – gerne können Sie bei einem Besichtigungstermin selbst einen persönlichen Eindruck gewinnen.

Fakten

Typ
Wohnung - Hochparterre
Baujahr
1966
Wohnfläche ca.
53 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2013
Bezugsfrei ab (Notiz)
Vermietet seit 2017
Preis
219.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JCNGFEO

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.10.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1966
Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
179 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Köln-Nippes, 50733

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kölner Norden im Stadtteil Köln-Nippes, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Die Neusser Straße zählt zu den zentralen Lebensadern des Viertels und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und gewachsener Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt am Wilhelmplatz sowie vielfältige Einzelhandelsangebote verleihen dem Veedel seinen lebendigen und gleichzeitig charmanten Charakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung.

Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie der Nordpark Köln oder der Innerer Grüngürtel ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport treiben oder Entspannen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Grundriss

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele, Keller und Balkon.

Hochparterre 

Junge Frau mit langen braunen Haaren steht mit verschränkten Armen vor einem Fenster.
Junge Frau mit langen braunen Haaren steht mit verschränkten Armen vor einem Fenster.

Laura Hofmann

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.