• Zwei Wohnhäuser an einer Straße mit Feldern und Bäumen im Hintergrund.
  • Dreistöckiges Wohnhaus mit überdachtem Eingangsbereich und gepflastertem Hof.
  • Großer Hof mit Garage, gepflasterter Fläche und Baum, daneben ein Wohnhaus.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holzdecke, großem Fenster und Heizkörper.
  • Leerer, gefliester Raum mit Holzbalkendecke und Fenster am Ende.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Spüle, Herd und Fenster am Ende des Raumes.
  • Ein leerer Flur mit gefliestem Boden, Holztüren und Holzdecke in einer Wohnung.
  • Wohnzimmer mit Holzmöbelwand, grauem Sofa und Fenster mit Gardinen.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Fernseher, Pflanzen und großem Fenster.
  • Leerer Raum mit Teppichboden, Holzdecke und Fenster mit Vorhängen an der Stirnwand.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Kommode und Fenster mit Vorhängen.
  • Schmales Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche und weißen Fliesen.
  • Heller Flur mit Holztüren und Laminatboden, Blick in angrenzende Zimmer.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, Holzdecke und Fenster mit Vorhängen.
  • Heller, leerer Raum mit Holzdecke, Laminatboden, Fenster und gefliester Wand.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Esstisch, Fenster und weißen Schränken.
  • Leerer Raum mit Holzboden, Holzdecke, weißer Wand und einer grünen Wand.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, rundem Tisch, Teppich, Pflanzen und Regalen.
  • Helles Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Heizung und Duschkabine, weiße Fliesen an den Wänden.
  • Heller Flur mit Holzboden und Holztüren, Blick in eine Küche mit Fenster.
  • Leeres Zimmer mit schräger Decke, lila Teppich, Fenster, Heizkörper und Kronleuchter.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Fernseher, großem Fenster und Holzdecke.
  • Helles Zimmer mit schräger Decke, Holzelementen, zwei Fenstern und gelbem Einbauschrank.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzdecke, Einbauschränken und zwei Fenstern.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, Laminatboden, roter Wand und Fenster mit Heizkörper.

Generationenwohnen möglich: Charmantes Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung

Castrop-Rauxel-Behringhausen, 44575

  • Euro

    Preis359.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.189,55 m2

  • Land area

    Grundstück ca.940 m2

  • Rooms

    Zimmer7

großer Garten4x Garagengute VerkehrsanbindungEntwicklungspotenzialKapitalanlageMehrgenerationenhaus

Hinter dieser markanten Immobilie verbirgt sich ein wahres Platzangebot auf einem beeindruckenden, ca. 940 m² großen Grundstück. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 189 m² ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Zinshaus bis hin zum Mehrgenerationen-Wohnprojekt. Auch die 4 vermieteten Garagen und das eigene Carport sind hervorzuheben.

Das Besondere an diesem Angebot: Während das Dachgeschoss bereits zuverlässig vermietet ist, stehen das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss derzeit leer. Das eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, ohne Zeitverzögerung mit individuellen Modernisierungen zu starten und die Einheiten nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten oder zu beziehen.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und eine solide Bausubstanz, die über die Jahrzehnte hinweg instand gehalten wurde. Erdgeschoss (ca. 76,39 m²): Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Hauptwohnsitz mit Blick ins Grüne eignet. Obergeschoss (ca. 57,82 m²): Eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Einheit mit viel Gestaltungspotenzial. Dachgeschoss (ca. 55,33 m²): Eine charmante, bereits vermietete Einheit, die für sofortige Planungssicherheit sorgt.

Das Gebäude wurde ursprünglich in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1980 umfassend modernisiert. Mit Fenstern aus dem Jahr 1987 und einem Dach aus der Mitte der 80er Jahre bietet das Objekt eine ehrliche Substanz, die durch eine zeitgemäße energetische Sanierung in ein modernes Renditeobjekt verwandelt werden kann. Die Giebel- und Straßenseite sind bereits gedämmt.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1890
Etage(n)
2
Grundstück ca.
940 m2
Wohnfläche ca.
189,55 m2
Zimmer
7
Badezimmer
3
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
1980
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
359.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NF68THD

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.04.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1989
Baujahr laut Energieausweis
1890
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
155 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Castrop-Rauxel-Behringhausen, 44575

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage von Castrop-Rauxel, im Übergangsbereich zwischen dem lebendigen Stadtzentrum und dem grünen Stadtteil Schwerin. Die Herner Straße zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine Infrastruktur der kurzen Wege.

Alles für den täglichen Bedarf liegt quasi vor der Haustür. Ein moderner Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft (nur ca. 200 m entfernt), und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, sowie Ärzte sind im nahen Umkreis bequem erreichbar. Die Castrop-Rauxeler Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, Cafés und dem „City Center“ ist in wenigen Minuten erreicht und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür. Die Linie 311 verbindet Sie in dichtem Takt mit dem Herner Bahnhof sowie dem Castrop-Rauxeler Zentrum.

Die Auffahrten zur A42 (Emscherschnellweg) und A2 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit sind die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum und Essen schnell und unkompliziert erreichbar. Der Hauptbahnhof von Castrop-Rauxel ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regionalverkehr in Richtung Hamm und Düsseldorf.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulformen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Erin-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem historischen Förderturm Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf die Vorzüge eines großen Gartens verzichten zu müssen. Die exzellente Verkehrsanbindung gepaart mit der unmittelbaren Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Jung und Alt.

Grundrisse

Schwarz-weißer Grundriss mit Flur, Bad, Küche, Windfang und drei Zimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Küche, Bad, Flur, zwei Zimmern und Treppenhaus.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Küche, Bad, Flur, zwei Zimmern und Treppenhaus.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit drei Räumen und Fluren, Treppe links.

Kellergeschoss 

1/4
Frau mit dunklem Blazer steht in einem hellen Raum mit Pflanzen im Hintergrund.
Frau mit dunklem Blazer steht in einem hellen Raum mit Pflanzen im Hintergrund.

Jennifer Langkau

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.