• Zwei mehrstöckige Wohnhäuser mit Satteldächern an einer Straße, im Hintergrund grüne Wiesen.
  • Mehrfamilienhaus mit Vorgarten, gepflastertem Hof, Carport und Garage bei Tageslicht.
  • Hof mit Garagen, Baum und Blick auf Wohngebäude bei Tageslicht.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holzdecke, großem Fenster und Heizkörper.
  • Heller, leerer Raum mit Fliesenboden, gefliester Wand und Fenster am Ende.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, grauem Boden, Herd, Spüle und Fenster am Ende des Raums.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holztüren und Holzdecke in einer Wohnung.
  • Wohnzimmer mit Holzdecke, Sofagarnitur, Fenster und Wohnwand aus Holz.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Fernseher, zwei Tischen, Holzfußboden und großem Fenster.
  • Leerer Raum mit Teppichboden, Holzdecke und einem Fenster mit Vorhängen am Ende.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Kommode und Fenster mit Vorhängen.
  • Schmales Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Fliesen an Wänden und Boden.
  • Heller Flur mit Holztüren und Laminatboden, Blick in weitere Zimmer einer Wohnung.
  • Leerer Raum mit Teppichboden, Holzdecke und Fenster mit Vorhängen in der Mitte der Rückwand.
  • Heller leerer Raum mit Holzdecke, Laminatboden und Fenster, weiße Fliesen an einer Wand.
  • Helle Küche mit Holzboden, Esstisch, weißen Schränken und großem Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, grün gestrichener Wand und großem Fenster links.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, Couchtisch, Regal und großen Pflanzen.
  • Helles Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Heizung, gefliest mit weißen und beigefarbenen Fliesen.
  • Heller Flur mit Holzboden und mehreren Holztüren, am Ende Durchgang zur Küche.
  • Leeres Zimmer mit lila Teppich, Holzdecke, Kronleuchter und Fenster unter einer Dachschräge.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Fernseher und schräger Holzdecke.
  • Helles Zimmer mit schräger Decke, Teppichboden, Fenster und gelbem Einbauschrank.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzdecke, Einbauschränken und zwei Fenstern.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, roter Wand, Laminatboden und einem Fenster mit Heizkörper.

Generationenwohnen möglich: Charmantes Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung

Castrop-Rauxel-Behringhausen, 44575

  • Euro

    Preis359.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.189,55 m2

  • Land area

    Grundstück ca.940 m2

  • Rooms

    Zimmer7

Garten4x Garagengute VerkehrsanbindungEntwicklungspotenzialKapitalanlageMehrgenerationenhaus

Hinter dieser markanten Immobilie verbirgt sich ein wahres Platzangebot auf einem beeindruckenden, ca. 940 m² großen Grundstück. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 189 m² ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Zinshaus bis hin zum Mehrgenerationen-Wohnprojekt.

Das Besondere an diesem Angebot: Während das Dachgeschoss bereits zuverlässig vermietet ist, stehen das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss derzeit leer. Das eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, ohne Zeitverzögerung mit individuellen Modernisierungen zu starten und die Einheiten nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten oder zu beziehen.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und eine solide Bausubstanz, die über die Jahrzehnte hinweg instand gehalten wurde. Erdgeschoss (ca. 76,39 m²): Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Hauptwohnsitz mit Blick ins Grüne eignet. Obergeschoss (ca. 57,82 m²): Eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Einheit mit viel Gestaltungspotenzial. Dachgeschoss (ca. 55,33 m²): Eine charmante, bereits vermietete Einheit, die für sofortige Planungssicherheit sorgt.

Das Gebäude wurde ursprünglich in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1980 umfassend modernisiert. Mit Fenstern aus dem Jahr 1987 und einem Dach aus der Mitte der 80er Jahre bietet das Objekt eine ehrliche Substanz, die durch eine zeitgemäße energetische Sanierung in ein modernes Renditeobjekt verwandelt werden kann.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1890
Etage(n)
2
Grundstück ca.
940 m2
Wohnfläche ca.
189,55 m2
Zimmer
7
Badezimmer
3
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
1980
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
359.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NF68THD

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.04.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1989
Baujahr laut Energieausweis
1890
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
245 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Castrop-Rauxel-Behringhausen, 44575

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage von Castrop-Rauxel, im Übergangsbereich zwischen dem lebendigen Stadtzentrum und dem grünen Stadtteil Schwerin. Die Herner Straße zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine Infrastruktur der kurzen Wege.

Alles für den täglichen Bedarf liegt quasi vor der Haustür. Ein moderner Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft (nur ca. 200 m entfernt), und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, sowie Ärzte sind im nahen Umkreis bequem erreichbar. Die Castrop-Rauxeler Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, Cafés und dem „City Center“ ist in wenigen Minuten erreicht und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür. Die Linie 311 verbindet Sie in dichtem Takt mit dem Herner Bahnhof sowie dem Castrop-Rauxeler Zentrum.

Die Auffahrten zur A42 (Emscherschnellweg) und A2 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit sind die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum und Essen schnell und unkompliziert erreichbar. Der Hauptbahnhof von Castrop-Rauxel ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regionalverkehr in Richtung Hamm und Düsseldorf.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulformen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Erin-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem historischen Förderturm Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf die Vorzüge eines großen Gartens verzichten zu müssen. Die exzellente Verkehrsanbindung gepaart mit der unmittelbaren Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Jung und Alt.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit drei Räumen, Flur und Treppenaufgang.

Kellergeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, Bad, Küche, Flur und Windfang, Treppenaufgang rechts.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Küche, Bad, Flur, zwei Zimmern und Treppenhaus.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Küche, Bad, Flur, zwei Zimmern und einem Treppenhaus.

Dachgeschoss 

1/4
Frau mit dunklem Blazer steht in einem hellen Raum mit Pflanzen im Hintergrund.
Frau mit dunklem Blazer steht in einem hellen Raum mit Pflanzen im Hintergrund.

Jennifer Langkau

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.