• Zweistöckiges Wohnhaus mit rotem Dach, zwei Eingängen und gepflegtem Vorgarten.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei Sofas, Couchtisch, Fernseher und Zimmerpflanzen.
  • Moderne, weiße Küche mit Herd, Backofen und Fenster, Übergang zum Wohnzimmer im Hintergrund.
  • Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen, Regal, Fenster und Bildern an der Wand.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzkommoden, Fenstern und Kleidung an den Seiten.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Handtuch, Waschbecken und Badezimmerzubehör.
  • Helles Badezimmer mit Toilette, Fenster, Pflanzen, Waschmaschine und verschiedenen Reinigungsmitteln.
  • Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, rotem Vorhang und großem Fernseher an gelber Wand.
  • Schmale Küche mit bunten Schränken, Hausgeräten und roter Wand am Fenster.
  • Kleines Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch, Regalen und roten Vorhängen am Fenster.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und bunten Wandmotiven.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Zimmer mit zwei Betten, Schreibtisch, Stuhl und buntem Blumenmuster an einer Wand.
  • Zimmer mit zwei Betten, Schreibtisch, Stuhl, Fernseher und Fenster mit Jalousie.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit rotem Dach, Vorgarten und parkenden Autos auf gepflasterter Einfahrt.
  • Beiges Wohnhaus mit rotem Dach, Vorgarten und gepflastertem Weg, Garage rechts im Bild.
  • Langer Garten mit Rasen, Pflanzenbeeten, Sitzbereich und Gartenmöbeln an einer Mauer.
  • Kleiner Hinterhof mit Sitzgruppe, Pflanzen und angrenzender Hauswand.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Gartenmöbeln und angrenzenden Häusern im Hintergrund.
  • Garten mit Rasen, Grill, Planschbecken, Tisch, Trampolin und überdachtem Bereich.

Attraktives Rendite-Objekt in Ahlen: Zweifamilienhaus mit Sanierungsvorsprung, Garten & 3 Garagen

Ahlen-Innenstadt, 59229

  • Euro

    Preis235.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.157 m2

  • Land area

    Grundstück ca.497 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Attraktive KapitalanlageEigene Gartennutzung für beide WohneinheitenSanierung in 2024Drei Garagen

Zum Verkauf steht dieses grundsolide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 in ruhiger, etablierter Wohnlage von Ahlen (59229). Auf einem ca. 497 m² großen Grundstück erstrecken sich zwei separat zugängliche Wohneinheiten sowie umfangreiche Nutzflächen im Außenbereich. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 1.397,00 € kalt pro Monat und bietet Kapitalanlegern sowie geschickten Heimwerkern eine attraktive Mischung aus Bestandssicherheit und Aufwertungspotenzial.

Das Gebäude überzeugt durch seine zeitlose Putzfassade und die vorteilhafte Aufteilung:

Wohnung Hausnummer 17 (ca. 60 m², 3 Zimmer) Diese Einheit wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, hellen und bezugsfertigen Zustand. Hochwertige, großformatige Fliesen in Holz- und Schieferoptik, sanierte Bäder mit gläserner Duschkabine und frische Wandbeläge machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück. Die Einheit wird zum 31.12.2026 frei und bietet dem neuen Eigentümer die Wahl zwischen einer lukrativen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder der Eigennutzung.

Wohnung Hausnummer 19 (ca. 97 m², 3 Zimmer) Die zweite, deutlich größere Wohneinheit erstreckt sich über ca. 97 m² auf zwei Etagen und ist unbefristet vermietet. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Raumaufteilung für Familien. Hier schlummert substanzielles Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft.

Ausstattung & Highlights

Moderne Haustechnik: Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für zukunftssichere und sparsame Wärmeversorgung.

Privater Freiraum: Zu jeder der beiden Wohnungen gehört ein eigener Gartenbereich, der den Bewohnern Raum zum Entspannen im Grünen bietet.

Parksituation: Insgesamt 3 Garagen gehören zum Objekt. Das löst Stellplatzfragen im Handumdrehen und bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch separate Garagenvermietung.

Modernisierungsvorsprung: Dank der Sanierung im Haus 17 (2024) müssen in absehbarer Zeit keine Investitionen in diese Einheit getätigt werden.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1920
Etage(n)
2
Grundstück ca.
497 m2
Wohnfläche ca.
157 m2
Zimmer
6
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2024
Preis
235.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OZGEEQE

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.06.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
1920
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
367,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Ahlen-Innenstadt, 59229

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Kopernikusstraße liegt in einem angenehm ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier von Ahlen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die Ahlener Innenstadt sowie den Bahnhof ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Einheimische sehr attraktiv.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC.

Grundriss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele.

Grundriss 

Grundriss mit zwei Kinderzimmern und einer Diele, Türen und Wände sind klar sichtbar.

Grundriss 

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Eine Person in einem hellblauen Hemd steht vor einem Fenster mit unscharfem Hintergrund.
Eine Person in einem hellblauen Hemd steht vor einem Fenster mit unscharfem Hintergrund.

Gianluca Haake

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.