Gewerbeeinheit in der Premiumlage von Köln-Marienburg

In einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Kölns bietet sich die seltene Gelegenheit, eine etablierte und langfristig vermietete Gewerbeeinheit zu erwerben. Das Objekt befindet sich im exklusiven Stadtteil Marienburg, der für seine hochwertige Bebauung, seine kaufkräftige Bewohnerstruktur und seine außergewöhnliche Standortqualität bekannt ist.

Die Gewerbefläche wird von einer etablierten Apotheke mit zukunftsorientiertem Betriebskonzept genutzt – mit Schwerpunkt auf Dermokosmetik und Hautpflege, ergänzt um Zusatzleistungen wie den Verleih von Milchpumpen und Gesundheitsmessgeräten sowie telepharmazeutische Beratung. Ein hoher Privatkundenanteil und ein über Jahre gewachsener Kundenstamm sichern einen stabilen, nachhaltigen Geschäftsbetrieb.

Das Gewerbeobjekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 137 m² und befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1983. Das Gebäude verfügt über eine gedämmte Fassade und präsentiert sich in einem technisch guten Zustand. Die Raumhöhe von rund 4 Metern im Verkaufsraum (Erdgeschoss) sorgt für ein großzügiges und repräsentatives Erscheinungsbild.

Zur Einheit gehören eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 10 m² sowie die Mitnutzung des Gartens. Darüber hinaus stehen ein Labor, ein separater Lagerraum sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Lagersystem zur Verfügung. Die technische Ausstattung wurde fortlaufend modernisiert und umfasst unter anderem neue Kassensysteme, eine neue Markise sowie eine Klimaanlage. Neu bzw. neueren Datums sind zudem die Alarmanlage, das Rolltor der Garage, der Fußboden im Verkaufsraum sowie das Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Einheit über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gasetagenheizung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Stellplatzangebot: Zur Apotheke gehören fünf Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Garagenstellplatz. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Einheiten.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive und langfristig gesicherte Ertragsperspektive. Die Apotheke erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 3.800 €. Der bestehende Pachtvertrag wurde mit einer festen Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils weiteren 5 Jahren. Zusätzlich sieht der Pachtvertrag eine jährliche Mietsteigerung von 1 % vor, wodurch sich die Ertragssituation kontinuierlich verbessert und ein zusätzlicher Inflationsschutz entsteht.

Der Kaufpreis beträgt 986.500 €. Dies entspricht einem Faktor von 21,63 auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete.

Die Kombination aus einer etablierten Apotheke mit spezialisiertem Geschäftskonzept, einer langfristig gesicherten Pachtstruktur, jährlicher Mietanpassung, flexiblen Zukunftsperspektiven sowie der erstklassigen Mikrolage in Köln-Marienburg macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger gleichermaßen.