• Helles Wohnzimmer mit blauem Sofa, Esstisch, grünen Stühlen und einer Wand mit Blumenmuster.
  • Heller Flur mit weißer Haustür, Garderobenhaken, Heizung und Holzfußboden.
  • Helle Küche mit Herd, Waschmaschine, Spüle, Schränken und Wandregalen.
  • Kleines, weiß gefliestes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel und Fenster.
  • Wohnzimmer mit blauer Couch, gemusterten Kissen, Fernseher, Blumenwand und Fliesenboden.
  • Helles Zimmer mit blauem Sofa, großem weißen Schrank und Wandspiegel.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Duschkabine und Hygieneartikeln.
  • Blick vom Balkon mit buntem Geländer auf eine große grüne Wiese und Bäume.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, umgeben von einer großen grünen Wiese und Bäumen.
  • Große grüne Rasenfläche mit Bäumen und Häusern im Hintergrund.

Immobilie verkauft

Attraktive 2 Z. Wohnung mit Balkon in Wunstorf

Wunstorf, 31515

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.62 m2

  • Rooms

    Zimmer2

BalkonErdgeschosswohnungGästebadgroßzügiger Wohn-/Essbereich

Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wunstorf verfügt über 62 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, eine geräumige Küche sowie ein Gästebad. Ein Highlight ist der Balkon, der eine ruhige Atmosphäre und einen schönen Ausblick bietet.

Seit Oktober 2023 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seitdem 465€ plus 10€ für den Stellplatz. Somit erwirtschaftet die Wohnung bei der aktuellen Miete 5.700,00 €/Jahr, was zu einer Rendite von 5 % führt.

Das Hausgeld beläuft sich auf 172,95 € und setzt sich aus 95,93 € umlagefähigen Kosten sowie 77,02 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen, wovon 47,55 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen. Damit bringt dieser Teil des Hausgeldes zur gegebener Zeit einen für ein solches Investment entscheidenden Steuervorteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung im Keller der Gebäudes. Die Heizkosten belaufen sich bei der aktuellen Nutzung auf zusätzlich ca. 61 €/mtl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Wohnhaus und ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt. Dank der hervorragenden Lage in Wunstorf sowie der guten Anbindung mit Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1968
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
62 m2
Nutzfläche ca.
5 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Fläche Balkon ca.
4 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JCKBYMX

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
31.05.2027
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2003
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
109 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Wunstorf, 31515

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Haus befindet sich im östlichen Bereich von Wunstorf in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen. Der Bahnhof Wunstorf ist nur etwa 1,1 km entfernt und fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen, insbesondere in Richtung Hannover – ideal für Pendler. Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Gleichzeitig ist das lebendige Zentrum von Wunstorf schnell zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Die Lage vereint somit städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen – in angenehmer Distanz zum Durchgangsverkehr und dennoch optimal angebunden.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Diele und Balkon.

Grundriss 

Immobilie verkauft

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Pierre Büchner
Pierre Büchner

Pierre Büchner

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.