Neu denken, neu bauen; Wohnraum für Bensberg - Kaule

2.337 m² für eine neue Wohnbauentwicklung

In Bensberg stehen drei zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt ca. 2.337 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Die Flurstücke sind derzeit mit zwei Wohngebäuden bebaut. Der Ansatz für eine Neuentwicklung ist der Rückbau des Bestands und die gemeinsame Betrachtung der gesamten Grundstücksfläche. Die Zusammenlegung der drei Flurstücke ermöglicht eine Neuordnung der heutigen Grundstücks- und Gebäudestruktur. Auf Grundlage der vorliegenden Festsetzungen können sowohl ein Mehrfamilienhaus als auch mehrere Wohngebäude oder eine gegliederte Bebauung geprüft werden.

Das Angebot richtet sich an Projektentwickler, Bauträger und Investoren.

Planungsrecht:

Der vorliegende Bebauungsplan weist für den Bereich folgende Festsetzungen aus:

WA | II | o | GRZ 0,4 | GFZ 0,8

Das Grundstück liegt damit in einem Allgemeinen Wohngebiet. Festgesetzt sind zwei Vollgeschosse und eine offene Bauweise. Ein Mehrfamilienhaus ist durch die offene Bauweise grundsätzlich nicht ausgeschlossen. Aus der Grundstücksfläche von ca. 2.337 m² ergeben sich auf Basis der festgesetzten Kennzahlen rechnerisch ein Flächenpotenzial von:

GRZ 0,4: ca. 935 m² Grundfläche GFZ 0,8: ca. 1.870 m² Geschossfläche

Je nach Entwurf, Erschließung, Wandflächen und Treppenhäusern lässt sich daraus überschlägig eine Wohnfläche mit folgender Größenordnung ableiten: ca. 1.400 bis 1.590 m². Bei durchschnittlichen Wohnungsgrößen zwischen 70 und 90 m² entspricht dies überschlägig etwa 15 bis 22 Wohneinheiten.

Die Angaben zur möglichen Grundfläche, Geschossfläche und Wohnfläche sind rechnerische Werte auf Basis der vorliegenden Grundstücksgröße sowie der im Bebauungsplan ausgewiesenen GRZ und GFZ. Entscheidend für die konkrete Planung sind die überbaubare Grundstücksfläche, Baugrenzen, Abstandsflächen, Erschließung und der Stellplatznachweis. Die konkrete Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit ist im Zuge der Projektplanung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.