909 €/m² Wohnfläche – dieser Quadratmeterpreis spricht für sich!
Stadthagen, 31655
Preis136.000 €
Wohnfläche ca.149,52 m2
Grundstück ca.566 m2
Zimmer6
Ein Kaufangebot, wie kein zweites und sicherlich eines, das so schnell kein zweites Mal kommen wird, offerieren wir Ihnen hiermit in Stadthagen in Form eines Zweifamiliendoppelhauses mit zusätzlichem wohnlich ausgebautem Dachgeschoss nebst Doppelgarage. Bei einem Quadratmeterpreis von ca. 909,00 €/m² Wohnfläche sollten Sie nicht lange zögern und schneller sein, denn dieses Objekt sollte schon bald Ihres sein!
Errichtet im Jahr ca. 1961 bietet diese Liegenschaft mit ca. 149,52 m² Wohnfläche neben ca. 566 m² Grundstücksfläche mit einem schönen und geschützten Garten hinter der Haustür zwei Wohneinheiten, einen Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Abgerundet wird das Platz- und Raumangebot durch die bereits erwähnte Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen in der Einfahrt vor der Garage.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 81,07 m² Wohnfläche ist seit ca. 06.2011 für ca. 430,00 € im Monat vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 68,45 m² Wohnfläche ist seit ca. 02.2016 für ca. 370,00 € im Monat vermietet. Somit ergibt sich eine Mieteinnahme von ca. 800,00 € im Monat und ca. 9.600,00 € im Jahr.
Eine Nebenkostenabrechnung wird derzeit nicht erstellt, sodass es sich hier um Pauschalmieten handelt, weshalb für eine Nettokaltmiete ca. 20 % in Abzug gebracht werden sollten, was Ihnen letztendlich ca. 640,00 € Kaltmiete im Monat und ca. 7.680,00 € Kaltmiete im Jahr sichert.
Ein Faktor von ca. 17,70 ist somit direkt nach dem Kauf erzielbar, und das, ohne überhaupt über eine Mieterhöhung oder das enorme weitere Potenzial im geschätzt ca. 43,00 m² Nutzfläche großen Dachgeschoss nachgedacht zu haben, was einer Rendite von ca. 5,65 % entspricht.
Durch eine anhaltende Entwicklung im eigenen Bestand profitieren Sie von Mieterhöhungen oder Neuvermietung durch geschickte Aufwertungen und eine potenzielle Genehmigung der Fläche im Dachgeschoss zusätzlich, sodass sich die Rendite in ungeahnte Sphären bewegen wird.
Das Schöne: Sie haben die Qual der Wahl – egal, welche Fliese, welchen Bodenbelag und welche Wandfarbe gewählt wird, hier haben Sie die Möglichkeit, einen Ort zu erschaffen, den jeder zukünftige Bewohner gerne „Zuhause“ nennen wird, was neben der positiven Wertentwicklung durch jede einzelne Maßnahme ein schöner, aber weniger wichtiger Mehrwert ist.
Eine realistische Kaltmiete der Gesamtfläche von ca. 192,52 m² inklusive der beiden Garagen sollte derzeit bei ca. 1.590,00 € im Monat und 19.080,00 € im Jahr liegen, was einem Kaufpreisfaktor von ca. 7,13 und einer Kaufpreisrendite von ca. 14,03 % entspricht. Es kann so einfach sein!
Bei dem Grundstück, bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 105 €/m² Grundstücksfläche, handelt es sich aktuell noch um ein Erbbaurechtsgrundstück, welches im Zuge des Verkaufes aufgelöst wird, sodass Sie hier neben dem Baukörper ein Grundstück mit einem aktuellen Gegenwert von ca. 59.430,00 € erwerben und somit letztendlich ein Eigentumsgrundstück im Bestand halten werden.
Beheizt wird das renovierungsbedürftige Zweifamiliendoppelhaus durch zwei Etagenheizungen in den Badezimmern der Wohnungen, sodass die Mieter neben den üblichen Kosten, wie Strom, GEZ und Internet, auch die Heizkosten (Gas) direkt mit dem Versorger abrechnen, welche dementsprechend nicht in der Pauschalmiete enthalten sind.
Wer hier zu lange überlegt, schaut am Ende nur noch zu: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, machen Sie sich selbst ein Bild und sichern Sie sich dieses seltene Angebot, solange es noch verfügbar ist – eine Anfrage genügt.
Der Energieausweis befindet zurzeit in Bearbeitung!
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1961
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 566 m2
- Wohnfläche ca.
- 149,52 m2
- Nutzfläche ca.
- 45 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- aktuell vermietet
- Preis
- 136.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-OJZ67DX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
Lage
Stadthagen, 31655
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Stadthagen ist als Kreisstadt des Landkreises Schaumburg ein etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort im westlichen Niedersachsen. Mit rund 22.000 Einwohnern verbindet die Stadt die Überschaubarkeit einer gewachsenen Mittelstadt mit den Vorteilen einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Eingebettet in die Landschaft des Weserberglandes mit dem nahegelegenen Bückeberg sowie dem Schaumburger Wald bietet Stadthagen einen hohen Freizeitwert. Die Stadt fungiert als Versorgungszentrum für ein Einzugsgebiet von etwa 70.000 Menschen und überzeugt durch ein ausgewogenes Angebot an Bildung, Dienstleistungen und Nahversorgung.
Die Innenstadt von Stadthagen präsentiert sich als historisch gewachsener und lebendiger Mittelpunkt. Der zentrale Marktplatz bildet das Herz der Stadt und wird von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern umgeben. Prägend ist die gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkbauten, der St. Martini Kirche sowie dem Schlossensemble, die dem Stadtbild eine hohe Aufenthaltsqualität verleihen. Kurze Wege ermöglichen eine komfortable Versorgung im direkten Umfeld. Ergänzt wird dies durch kulturelle Einrichtungen und regelmäßige Veranstaltungen, die ein lebendiges Stadtleben fördern.
Die Anbindung an das Umland ist als ausgesprochen vorteilhaft zu bewerten. Über die Bundesautobahn A2 sowie regionale Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, das in etwa 35 Kilometern erreichbar ist, sowie nach Minden und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Stadthagen gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an den Schienenverkehr und ermöglicht Pendlern eine flexible Mobilität. Das Umland ist geprägt von gewachsenen Ortschaften, naturnahen Flächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wodurch sich ein attraktives Wohnumfeld ergibt.
Hier eine kleine Übersicht:
Kindergarten - 80 m Schule - 250 m ÖPNV - 400 m Supermarkt - 1,2 km St. Martini Kirche - 1,2 km Schloss Stadthagen - 1,3 km Hannover Innenstadt - 42,2 km
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
Fabian Kwaßny
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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