Lichtdurchflutetes Loft-Feeling zwischen Prenzlauer Berg und Mitte
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Dachterrasse und Fernsehturmblick
Über den Dächern von Berlin-Mitte | Exklusive Dachgeschosswohnung mit Weitblick und Dachterrasse
Berlin-Mitte, 10119
Preis1.050.000 €
Wohnfläche ca.109,61 m2
Zimmer3
In begehrter Lage der Fehrbelliner Straße, an der Schnittstelle zwischen Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte, verbindet diese lichtdurchflutete Dreizimmer-Dachgeschosswohnung großzügige Raumwirkung mit durchdachter Architektur. Auf rund 110 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Zuhause, das Offenheit, Funktionalität und besondere architektonische Details miteinander verbindet. Ein Aufzug führt komfortabel bis auf die Dachebene direkt vor die Wohnung.
Offener Wohnbereich mit besonderer Architektur
Das Herzstück bildet der rund 55 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,60 m, hell lasierte Holzstützen und -balken sowie großzügige Glasfronten verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ergänzende Fensterbänder im oberen Wandbereich lassen Tageslicht aus unterschiedlichen Perspektiven einfallen und betonen die außergewöhnliche Architektur. Ein dezent integrierter Arbeitsbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein Kamin schafft in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre, während sich hochwertiges Eichenparkett durch die Wohnbereiche zieht.
Die maßgefertigte, zweizeilige Wohnküche in mattem Grau fügt sich zurückhaltend in das Raumkonzept ein und verfügt über hochwertige Miele-Geräte sowie flächenbündige Staufächer. Ein Dachflächenfenster sorgt für zusätzliches Tageslicht.
Südterrasse mit Panoramablick bis zum Fernsehturm
Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse an. Großflächige Glaselemente verbinden Innen- und Außenraum nahezu nahtlos. Der Holzbelag und der freie Panoramablick über die Berliner Dächer bis zum Fernsehturm machen diesen privaten Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Privater Rückzug
Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Maßgefertigte Einbauschränke mit Push-to-Open-Technik nutzen die Dachschrägen optimal aus. Drei nebeneinanderliegende Dachfenster sowie darunter angeordnete Vertikalfenster schaffen im Schlafzimmer eine außergewöhnliche Belichtung mit Blick ins Freie.
Zwei Bäder ergänzen das Raumangebot: ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Dunkelgraue großformatige Fliesen, weiße Keramik und Unterputz-Armaturen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild. Oberlichter in den Fluren und Bädern sorgen auch in den innenliegenden Bereichen für zusätzliches Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Fehrbelliner Straße gehört zu den gefragten Wohnlagen an der Grenze zwischen Prenzlauer Berg und Mitte. Zionskirchplatz, Teutoburger Platz und Rosenthaler Platz liegen ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung ist derzeit bis Juli 2029 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 2.300 €. Eine frühere Eigennutzung kann in Abstimmung zwischen Eigentümer und Mieter geprüft werden. Damit bietet die Immobilie sowohl eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger als auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung in zentraler Berliner Lage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Flair dieser Wohnung begeistern – ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 2003
- Etage(n)
- 5
- Wohnfläche ca.
- 109,61 m2
- Nutzfläche ca.
- 5 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 10 m2
- Letzte Renovierung
- 2016
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2029
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 1.050.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-44F8ORE
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.03.2031
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1999
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 114,01 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Berlin-Mitte, 10119
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Fehrbelliner Straße gehört zu den gefragten Wohnlagen an der Grenze zwischen Prenzlauer Berg und Mitte. Rund um den Weinbergspark, die Kastanienallee und das Scheunenviertel verbindet sich urbanes Leben mit gewachsenem Kiezcharakter. Zionskirchplatz, Teutoburger Platz und Rosenthaler Platz liegen ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und individuelle Geschäfte in unmittelbarer Umgebung.
Der nahegelegene Weinbergspark bietet eine grüne Auszeit mitten in der Stadt. In den angrenzenden Straßen findet sich eine vielseitige gastronomische Szene mit beliebten Adressen wie der Weinerei, dem Café Fleury und The Barn. Über die Kastanienallee und ihre Seitenstraßen reicht das Angebot von Gastronomie und Kultur bis zu individuellen Geschäften.
Auch die zentralen Berliner Ziele sind schnell erreichbar. Das Scheunenviertel, die Torstraße und der Hackesche Markt liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Kieze von Prenzlauer Berg und Mitte eine große Auswahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U8 am Rosenthaler Platz und die U2 am Senefelderplatz sind fußläufig erreichbar. Ergänzend verkehren die Tramlinien M1, M8 und M10 und bieten direkte Verbindungen unter anderem zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und in Richtung Prenzlauer Berg. Auch mehrere S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar.
Eine zentrale Wohnlage, die kurze Wege zu Grünflächen, Gastronomie, Kultur und den vielfältigen Angeboten der Berliner Innenstadt miteinander verbindet.
Grundriss
Grundriss im Dachgeschoss
Bodo Behmer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.