• Mehrstöckiges Wohnhaus an einer Kreuzung, mit Autos und Bäumen im Hintergrund.
  • Luftaufnahme von Wohngebäuden, einer Straße und viel Grün in einer Stadt.
  • Heller, leerer Flur mit weißen Türen und gefliestem Boden in einer Wohnung.
  • Leeres Zimmer mit weißen Wänden, großem Fenster und dunklem Holzboden.
  • Leerer Raum mit weißen Fliesen, großem Fenster und Tür zum Balkon, weiße Wandfliesen rechts.
  • Leerer, heller Raum mit Holzboden und Glastür zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne.
  • Leeres, helles Zimmer mit weißer Wand, dunklem Boden und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Wandtoilette, Waschbecken und Spiegel, weiße Fliesen an den Wänden.
  • Langer Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer neben einem Haus, Blick ins Grüne.
  • Heller Flur mit Garderobe, Holztüren und Zugang zu einem Wohnzimmer mit Fernseher.
  • Wohnzimmer mit braunem Sofa, Teppich, Fernseher, Holzmöbeln und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Schrank, TV, Kommode und Zugang zu einem Balkon.
  • Moderne Küche mit Holzschränken, Edelstahlherd, Kühlschrank und Spüle.
  • Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und gemusterten blauen Fliesen an den Wänden.
  • Überdachter Balkon mit Tisch und Stühlen, Ausblick auf Bäume und Nachbargebäude.
  • Heller Dachgeschossraum mit Holzboden, Dachfenstern und offener Küche mit Tresen.
  • Helles, leeres Zimmer mit zwei Dachfenstern, braunem Boden und Holztür.
  • Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und gemusterten Fliesen unter Dachschräge.
  • Helles Treppenhaus mit Marmorboden, weißem Geländer und strukturierten Wänden.
  • Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern, Fliesenboden und Waschbecken an der rechten Wand.
  • Tiefgarage mit einem geparkten Auto und Reinigungsgeräten an der Wand.
  • Kellerraum mit Heizungsanlage, Rohren und Treppe, weiße und graue Wände.
  • Leerer Raum mit offenem Sicherungskasten und sichtbaren Kabeln an der Decke.
  • Langer Flur mit Holztüren auf der linken Seite und grauen Wänden auf der rechten Seite.
  • Luftaufnahme einer Wohngegend mit vielen Bäumen und Häusern im Hintergrund.

Sicheres Investment in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in toller Lage

Düsseldorf-Gerresheim, 40625

  • Euro

    Preis1.999.990 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.733 m2

  • Land area

    Grundstück ca.400 m2

  • Rooms

    Zimmer18

Toller Stadtteil mit sehr guter Anbindung10 Wohneinheiten + 1 kleine Gewerbeeinheit (Lager)Wohnfläche ca. 733m²Gewerbefläche lediglich ca. 30m²Energieklasse D4 TiefgaragenstellplätzeJNKM IST: ca. 77.150 €JNKM SOLL: ca. 106.392 €Faktor Soll 18,8Rendite Soll 5,32%Zahlreiche Modernisierungen vorgenommenFenster doppelt / dreifach verglastNeu verlegte StromversorgungNicht genehmigte DG-WE als zusätzliches PotenzialSehr gepflegte Bausubstanz

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Düsseldorf-Gerresheim: Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus vereint Substanz, Stabilität sowie stabile Mieteinnahmen mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.

Das um ca. 1974 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 841 m². Diese Fläche verteilt sich auf zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 733 m², einer Gewerbeeinheit (Lager) mit ca. 30 m² und einer Wohneinheit im DG von 78m² mit zusätzlichem Potenzial (aktuell nicht genehmigt).

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 m² bis hin zu 88 m², was eine attraktive Zielgruppe anspricht, von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die Immobilie ist größtenteils vermietet (bis auf die aktuell kernsanierte WE sowie die nicht genehmigte DG-WE) und bietet großen Gestaltungsspielraum für herausragende Sanierungen in exzellenter Lage. Einen großen Mehrwert bietet auch die Tiefgarage mit 4 großen Stellplätzen und weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die jährliche Ist-Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 77.150 €, während bei ähnlichem Zustand und Vollvermietung eine Soll-Miete von ca. 106.392 € denkbar ist. Der Angebotspreis beträgt 1.999.990 €, was einem äußerst wettbewerbsfähigen Quadratmeterpreis von 2.728,50 € entspricht. Mit einem Soll-Faktor von 18,8 und einer attraktiven Soll-Rendite von 5,32 % positioniert sich dieses Objekt als renditestarkes Investment mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um einen zeitgemäßen Wohnstandard sicherzustellen und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zu sichern. Alle Einheiten verfügen über doppelt bzw. zum Teil auch dreifachverglaste Fenster, was sowohl energetische Vorteile als auch einen erhöhten Wohnkomfort bietet. Zusätzlich wurde die Stromversorgung des Gebäudes komplett neu verlegt.

Die Immobilie profitiert zudem von einer guten infrastrukturellen Anbindung sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Nutzen Sie die Chance auf ein sicheres Investment in einer tollen Lage von Düsseldorf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem hochwertigen und modernen Mehrfamilienhaus überzeugen. Ich freue mich auf Sie.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1974
Etage(n)
5
Grundstück ca.
400 m2
Wohnfläche ca.
733 m2
Zimmer
18
Balkone
10
Fläche Balkon ca.
10 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2026
Preis
1.999.990 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-89AAZX8

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.04.2036
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1974
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
123,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Düsseldorf-Gerresheim, 40625

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hohem Freizeitwert und sehr guter Verkehrsanbindung – Faktoren, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger von besonderem Interesse sind. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Benderstraße, das lebendige Zentrum von Gerresheim. Hier steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistern zur Verfügung. Diese ausgezeichnete Nahversorgung erhöht die Attraktivität des Standorts nachhaltig und trägt zu einer dauerhaft hohen Vermietbarkeit bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Grafenberger Wald und Unterbacher See. Beide Ziele bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und steigern die Wohnqualität für unterschiedliche Mietergruppen erheblich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zu Hochschulen und zu wichtigen Arbeitgeberstandorten. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3, A46 und A57 in kurzer Zeit erreichbar. Für Kapitalanleger bietet diese Lage beste Voraussetzungen: eine gefragte Wohnadresse in einem etablierten Stadtteil, eine sehr gute Infrastruktur, ein attraktives Wohnumfeld sowie ein nachhaltig stabiles Vermietungspotenzial. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und kontinuierlicher Nachfrage macht diesen Standort zu einer überzeugenden Investition in Düsseldorf.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnräumen, Küche, Bad/WC und Loggia.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Obergeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Eltern- und Kinderzimmer sowie Loggia.

1. - 3. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Wohnräumen, Küchen, Balkonen, Bädern und Fluren.

Dachgeschoss 

Grundriss des Kellers mit mehreren Kellerräumen, Technikraum und einem zentralen Gang.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Garage mit mehreren Räumen und einer Rampe.

Garagengeschoss - TG 

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Matthias Küpfer - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf
Matthias Küpfer - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf

Matthias Küpfer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.