Familiengerechtes Wohnen im Grünen – moderne 4-Zimmer-Wohnung im Franklin-Quartier - Erbpacht

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses im innovativen Franklin-Quartier in Mannheim. Das Gebäude wurde im energiesparenden KfW70 Standard errichtet und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A+ höchste Anforderungen an nachhaltiges Wohnen.

Die Wohnung wurde 2017/2018 umfassend kernsaniert und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine moderne Ausstattung. Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität und Komfort ideal verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche mit bester technischer Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Große Fensterfronten sorgen für einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und schaffen durch den natürlichen Lichteinfall eine besonders freundliche, einladende Atmosphäre. Bester, unverbauter Blick auf den Sullivan-Park (bis hin zur Bergstraße) – genießen Sie die ruhige Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Über den Flur erreicht man die weiteren drei Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Tageslichtbäder bieten besonderen Komfort: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Ein Bad kann bei Bedarf mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet werden – ideal für Familien. Praktisch ist auch der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, was im Haus nur wenige Einheiten bieten.

Die Wohnung ist nicht vermietet und im März 2026 bezugsbereit.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Der Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000 € erworben werden.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert die Stromkosten nachhaltig.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Laut Wirtschaftsplan 2025 verteilen sich die monatlichen Kosten wie folgt: Hausgeld: 576,00 € / Monat GESAMT (inkl. Erbbauzins & Rücklagenzuführung) Umlagefähige Kosten: 252,69 € / Monat Nicht umlagefähige Kosten: 57,88 € / Monat Rücklagenzuführung: 74 € / Monat Erbpacht: 190,53 € / Monat

Besonderheit: Erbbaurecht

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsobjekt. Das Grundstück wird gegen Zahlung eines jährlichen Erbbauzinses genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 92 Jahre. Eine Anpassung des Erbbauzinses erfolgt ausschließlich gemäß dem Lebenshaltungskostenindex des Statistischen Bundesamtes und kann alle fünf Jahre überprüft werden. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit besteht die Möglichkeit zur Verlängerung oder zur Übernahme durch den Erbbaurechtsgeber zu zwei Dritteln des dann gültigen Marktwerts. Wie klassisches Eigentum kann auch ein Erbbaurecht verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit wird nicht übernommen. Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Angebotspreis und kann sich im Rahmen von Verhandlungen ändern. Die Käuferprovision wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.