Attraktives Mehrfamilien-Ensemble

Voll vermietetes Immobilienensemble aus modernem Dreifamilienhaus und gepflegtem Altbau – stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Wertbeständigkeit in Bensheim.

Transkript

Moderne trifft auf gewachsene Substanz - solides Investment!

Bensheim, 64625

Preis1.550.000 €
Wohnfläche ca.492 m²
Grundstück ca.499 m²
Zimmer18

Zentrale LageIST-Kaltmiete von ca. 61.264 €/Jahr2 Häuser mit je 3 WEWohnfläche Vorderhaus: ca. 243 m²IST-Kaltmiete von ca. 61.264 €/JahrErstklassiger Pflegezustand der LiegenschaftSolide VermietsituationAttraktive Stellplätze mit 2 WallboxenZukunftsichere Energieeffizienz in einem 3-FHPanorama-Dachterrasse

In begehrter Innenstadtlage von Bensheim präsentieren sich diese zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Gesamtgrundstück von ca. 499 m² und bilden somit ein echtes Anlagehighlight.

Das Ensemble vereint ein modernes Wohnhaus (Baujahr 2017) in ruhiger, zweiter Reihe mit einem charaktervollen Altbau (Baujahr 1890) in Frontlage, wodurch sich eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial ergibt.

Hinterhaus - Modernes Dreifamilienhaus in 2. Reihe

Mit einer Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten, bietet das Haus mit Energieklasse A+ moderne Architektur, gute Aufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Das moderne Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

PKW-Stellplätze mit Abstellräumen für die vermieteten Wohnungen

Erstes Obergeschoss:

Wohnung 1 : ca. 68 m², 3 Zimmer (wird im September 2026 frei und bietet somit die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung)
Wohnung 2: ca. 68 m², 2 Zimmer Beide Wohneinheiten haben einen Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse im 3. Obergeschoss, die einen sensationellen Rundum-Blick über Bensheim bietet.

Zweites Obergeschoss:

Wohnung 3: ca. 100 m²: 3 Zimmer mit einer eigenen, großen Dachterrasse.

Die Küchen (Eigentum der Mieter) sind im Wohn-/Essbereich offen konzipiert.

Modernes Wohngebäude mit großen Fenstern und Parkplätzen im Erdgeschoss.

Modernes Wohnhaus mit großer Dachterrasse und darunterliegendem Carport, umgeben von weiteren Gebäuden.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden und moderner Treppe nach oben.

Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Sofa, Teppich und offener Küche mit Barhockern.

Helle Wohnküche mit Kücheninsel, Pflanzen, zwei Hockern und Holzboden.

Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, zwei Monitoren, Kleiderstange und großem Spiegel.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Stehlampe, Kommode und Pflanzen auf Holzfußboden.

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchleiter und Fenster.

Moderne Küche mit Kücheninsel, schwarzen Schränken und Holzboden.

Modernes Wohnzimmer mit großem Sofa, Esstisch, vielen Fenstern und Zimmerpflanzen.

Modernes Badezimmer mit großem Spiegel, Waschbecken, Toilette und Handtuchhaltern.

Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Ecksofa, Glastisch und Kletterwänden für Katzen.

Große Dachterrasse mit Sitzmöbeln, Pflanzen, Pool und Pergola in einem Wohngebiet.

Moderne offene Küche mit Esstisch, zwei Stühlen und Blick ins Wohnzimmer mit Sofa.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine.

Helles Arbeitszimmer mit zwei Schreibtischen, Monitoren, Regalen und großem Fenster.

Große Dachterrasse mit Fliesenboden und Blick auf Wohnhäuser und Hügel.

Große, geflieste Dachterrasse mit Blick auf Dächer und Hügel im Hintergrund.

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Ausstattungsmerkmale

Gehobene und zeitgemäße Ausstattung (z.B. Fußbodenheizung, bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Jalousien, zusätzliche Handtuchheizung im Bad)
Energieeffizienz A+, Endenergieverbrauch: 23,4 kWh/(m²*a)
Wärmepumpe
5 geräumige Garagenstellplätze und 2 E-Ladestationen
Jahresnettomiete: ca. 33.762 € zzgl. 4.200 € für Stellplätze und Abstellräume

Das stilvolle Dreifamilienhaus überzeugt durch seine Energieeffizienz, moderne Technik und langfristig planbare Instandhaltungskosten.

Vorderhaus - Altbau mit Substanz

Der Altbau mit ca. 243 m² Wohnfläche bietet eine solide Basis und eröffnet dem neuen Eigentümer mittelfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurden solche stets von den aktuellen Eigentümern durchgeführt. Weitere Informationen hierzu stehen zur Verfügung. Die Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Die Mietverträge bestehen aufgrund der Laufzeiten zu unterschiedlichen Konditionen und bieten perspektivisch Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das gepflegte Vorderhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Gewölbekeller mit Abstellräumen für die vermieteten Wohnungen
Erdgeschoss: ca. 71 m², 3 Zimmer
Erstes Obergeschoss: ca. 58 m², 3 Zimmer
Zweites Obergeschoss ca. 108 m², 4 Zimmer mit Balkon

Mehrfamilienhaus mit gelber Fassade und mehreren Fenstern, vorne Bäume und Grünfläche.

Gepflasterte Einfahrt zu einem modernen Wohngebäude mit zwei geparkten Autos und Baum rechts.

Treppenhaus mit Handlauf, grün gestrichene Wand und Briefkasten an der Wand.

Wohnzimmer mit Ecksofa, Schreibtisch, Esstisch, Gemälden an den Wänden und Holzboden.

Zimmer mit zwei Betten, Schreibtisch mit Computer, Sofa, Fenster mit Gardine und Holzfußboden.

Schmale Küche mit Herd, Waschmaschine, Spüle, weißen Schränken und Küchengeräten.

Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank, Schränken und WC mit gestreiftem Toilettensitz.

Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, Teppich, TV und großem Fenster mit Vorhängen.

Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Nachttischen, Stehlampe und großem Fenster mit Vorhang.

Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und großem Spiegel.

Kleine Küche mit Herd, Kühlschrank, Waschmaschine und Hängeschrank, Fenster auf der rechten Seite.

Flur mit Holzschrank, Garderobe und blauer Treppe zu oberen Räumen.

Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Teppich, Couchtisch und Essbereich im Hintergrund.

Helle Küche mit Elektroherd, Arbeitsplatte und Zugang zu einem Balkon.

Gelbes Wohnhaus mit mehreren Fenstern an einer Straße mit Bäumen und geparkten Autos.

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Ausstattungsmerkmale

Getätigte Modernisierungen: (u.a. Dacheindeckung und teilweise isoliert (1998), WDVS-auf der Südfassade, Fassadenanstrich (1999), für verbesserte Energieeffizienz, größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden)
Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (1997) - regelmäßig gewartet
Energieeffizienz D, Endenergieverbrauch: 107,8 kWh/(m²*a)
Jahresnettomiete: ca. 22.582 € zzgl. 720 € für Stellplätze

Zwei Häuser, ein Investment mit Zukunft

Mit der gelungenen Mischung aus einem Altbau und einer modernen, energieeffizienten Bestandsimmobilie präsentiert sich dieses Objekt als ausgezeichnete Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und nachhaltiger Vermietbarkeit in einer gefragten Lage von Bensheim. Die moderne Einheit sichert Ihnen die Stabilität, während Ihnen der Altbau zusätzliche Möglichkeiten öffnet.

Hier kaufen Sie nicht nur zwei Immobilien, Sie investieren in eine Region mit Perspektive in bester Makrolage der Rhein-Main-Neckar-Region.

Fakten

Typ: Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2017
Etage(n): 3
Grundstück ca.: 499 m²
Wohnfläche ca.: 492 m²
Nutzfläche ca.: 68 m²
Zimmer: 18
Badezimmer: 7
Balkon: 1
Keller: Teilweise unterkellert
Stellplätze: 8

Preis: 1.550.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer

Listing ID: L-4KFN4WR

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2035
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr Heizung: 2017
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 23,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Bensheim, 64625

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Wohnensemble befindet sich in einer zentralen, ruhigen Wohnlage Bensheims. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanen Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur.

Bensheim ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Bergstraße (Südhessen) und liegt zentral zwischen den Städten Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim. Die Stadt ist vielseitig und hat eine Menge zu bieten. Die hübsche Fußgängerzone in der Altstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten von Boutiquen bis hin zu dem traditionellen Kaufhaus wie auch der Bensheimer Wochenmarkt mit frischen Köstlichkeiten. Verschiedene Feste werden hier gefeiert und laden mit einem tollen Ambiente und stimmigen Programmen viele Besucher ein.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist vielseitig und hält für die jeden etwas bereit. Es reicht von Bike- und Wandertouren, Spaziergängen in den Weinbergen, Im Staatspark Fürstenlager und im Odenwald, der an die Stadt angrenzt, bis hin zu Golf- und Tennisplätzen, Theater, Kino uvm.. Die lokalen Vereine bieten ebenfalls ein breites Angebot für Groß und Klein. Das breite Bildungsangebot in Bensheim, dass mit Schulen für jedes Alter aufwartet, ist insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv. Durch den Anschluss an die Autobahnen A5 und A67, die Bundesstraßen B3 und B47 sowie den fussläufig zu erreichenden Bensheimer Bahnhof (mit ICE Anschluss) ist eine optimale Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Heidelberg, Mannheim und Worms sichergestellt. Entdecken Sie diese ansprechende Region und investieren Sie da, wo andere Urlaub machen!

Grundrisse

Ergeschoss/PKW-Stellplätze

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, Wohnzimmer und Abstellraum.

1. Obergeschoss

Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Wohnbereich, Bad, Schlafzimmer, Ankleide und weiteren Zimmern.

2. Obergeschoss

Dachterrasse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und weiteren Zimmern.

Erdgeschoss (Altbau)

Grundriss mit Zimmern, Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, WC und Treppe.

1. Obergeschoss (Altbau)

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon und einem weiteren Zimmer.

2. Obergeschoss (Altbau)

Grundriss eines Kellers mit drei Kellerräumen und einem Technikraum.

Kellergeschoss (Altbau)

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Frau mit braunen Haaren im schwarzen Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Raum.

Claudia Schwappach

Ihre Ansprechpartnerin

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.