Vermietete Kapitalanlage im Trendviertel Leipzig-Plagwitz
Leipzig-Plagwitz, 04229
Preis99.000 €
Wohnfläche ca.48,09 m2
Zimmer2
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 48,09 m²) befindet sich in Leipzig-Plagwitz, einem beliebten Stadtviertel im Leipziger Westen mit Kunst, Kultur und jeder Menge Lebensgefühl.
Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit angenehmem Mieterklientel. Der grüne Innenhof garantiert eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist bereits langjährig an einen soliden Mieter vermietet.
Die letzte Mieterhöhung fand Anfang 2025 statt und setzte sich auf ca. 285,17 € Kaltmiete fest.
Wirtschaftliche Daten:
- Hausgeld: ca. 213,80 EUR monatlich
- Davon ca. 126,54 EUR umlegbare Kosten
- Davon ca. 87,26 EUR nicht umlegbare Kosten
Die Immobilie bietet durch die direkte Vermietung ein attraktives Investmentprofil.
Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1890
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 48,09 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 1995
- Preis
- 99.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-WYW6NXJ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.11.2028
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1995
- Baujahr laut Energieausweis
- 1995
- Energieträger
- Erdgas
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Leipzig-Plagwitz, 04229
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Lage der Wohnung verbindet hohe Nachfrage, nachhaltige Wertentwicklung und eine erstklassige Vermietbarkeit.
Der Stadtteil Plagwitz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und zieht insbesondere Studierende, akademischen Nachwuchs sowie junge Fachkräfte magisch an.
Für Kapitalanleger bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen für eine geringe Leerstandsquote und stabile Mieterträge.
Die Lage bietet alles, was auch die studentische und junge Zielgruppe schätzt.
Über die nahen Straßenbahnlinien (u. a. Linie 3 und 14) sind die Universität Leipzig (Augustusplatz), die HTWK Leipzig sowie verschiedene Institute in nur ca. 12 bis 18 Minuten direkt und ohne Umsteigen erreichbar.
Das Umfeld überzeugt durch eine lückenlose Infrastruktur. Supermärkte, Discounter und Spätis sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Karl-Heine-Straße bietet eine lebendige Gastronomie- und Kneipenszene, Off-Theater sowie Kulturzentren.
Der Karl-Heine-Kanal liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt im Sommer zum Verweilen, Paddeln oder Radfahren ein. Der Clara-Zetkin-Park ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und dient als grüne Lunge für Sport und Erholung.
Plagwitz bleibt einer der dynamischsten Wachstumsstandorte Leipzigs und hat in den kommenden Jahren ein gutes Potential der Wertsteigerung.
Grundriss
1. Obergeschoss
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.