Entwicklungsareal mit ca. 1.833m² Fläche

In Rosenheim bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler, Family Offices und langfristig orientierte Investoren. Zum Verkauf steht ein ca. 1.833 m² großes Entwicklungsgrundstück in gut angebundener Stadtlage mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnungsbau über Büro- und Praxisflächen bis hin zu Dienstleistungs- oder gastronomischen Konzepten.

Wesentliche Festsetzungen:

• Grundstücksfläche: ca. 1.833 m²
• GRZ: 0,40
• GFZ: 0,85
• Bis zu drei Vollgeschosse
• Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss möglich
• Zulässig sind Wohnen, Büro, Praxis, Dienstleistung, Gastronomie sowie weitere mischgebietstypische Nutzungen

Auf Basis der Grundstücksfläche ergibt sich eine überbaubare Grundfläche von ca. 733 m². Die zulässige GFZ ermöglicht rechnerisch etwa 1.558 m² Geschossfläche innerhalb der Vollgeschosse.

Unter Berücksichtigung des zusätzlich nutzbaren Dachgeschosses erscheint ein Bruttogeschossflächenpotenzial von rund 2.000 bis 2.200 m² realistisch. Je nach Planung, Erschließung und Nutzungskonzept könnten daraus etwa 1.600 bis 1.900 m² vermiet- bzw. verkaufbare Wohn- und Nutzfläche entstehen.

Überschlägig erscheint die Realisierung von etwa 25 bis 35 Wohneinheiten beziehungsweise eines entsprechenden Mischkonzepts aus Wohnen und Gewerbe denkbar. Durch eine optimierte Planung sowie die Nutzung zukünftiger baurechtlicher Erleichterungen – beispielsweise im Rahmen des sogenannten "Bauturbos" – könnte sich zusätzliches Entwicklungspotenzial ergeben.

Die genannten Flächen- und Entwicklungspotenziale stellen überschlägige Berechnungen dar. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist im Rahmen einer konkreten Architektenplanung sowie einer baurechtlichen Prüfung mit den zuständigen Behörden zu verifizieren.