• Mehrstöckiges Wohnhaus mit großen Fenstern und Fahrrädern vor dem Eingang.
  • Mehrstöckige Wohnhäuser mit Balkonen und Fenstern, davor Bäume und ein Flachbau.
  • Helles Wohnzimmer mit großer grauer Couch, Holzboden, TV an der Wand und zwei großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Elektrogeräten, Fenster und Holztisch.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Fenstern, Vorhängen und einer kleinen Pflanze am Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Teppich, Couchtischen und großem Fenster.
  • Helles Bad mit Waschtisch, Wandtoilette, Spiegel und offener Dusche, vollständig gefliest.
  • Leerer Raum mit grauen Fliesen, weißen Wänden und einem Fenster, Anschlussstellen für eine Küche sichtbar.
  • Leerer Raum mit hellem Boden, weiß gestrichenen Wänden und Fenster mit Blick auf Nachbarhäuser.
  • Helles, leeres Wohnzimmer mit Parkettboden, zwei Fenstern und gemusterter Wand.
  • Helles Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und kleinem Fenster.

Sicheres Investment in Unterbilk - gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Kronenstraße

Düsseldorf-Unterbilk, 40217

  • Euro

    Preis1.100.000 €

  • Handshake

    Mietrendite (Ist)2,22 %

  • Building

    Wohneinheiten5

Soll-Rendite 5,64Soll-Faktor 17,74sehr gefragte Lagesolides Investmenthohes Entwicklungspotenzial

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als solide Investmentmöglichkeit in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße von Unterbilk.

Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 421,51 m². Das Haus versprüht den klassischen Flair der 50er-Jahre im Wiederaufbau und hat ein enormes Entwicklungspotential. Durch zwei Leerstände und gezielte Optimierungen, lässt sich die aktuelle Ist-Rendite zu einer Soll-Rendite von 5,64% steigern. Der Soll-Faktor liegt dann bei 17,74.

Das Gebäude besticht durch seine gepflegte Bausubstanz und wurde fortlaufend instand gehalten. Durch die Top-Lage in der Kronenstraße profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Vollgeschosse und umfasst eine Grundstücksfläche von 305 m². Mit einem Preis pro Quadratmeter von 2.609€ bietet diese Immobilie ein attraktives Renditeobjekt mit einzigartigem Potential.

Nutzen Sie die Chance auf ein sicheres Investment in einer Top-Lage von Düsseldorf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem hochwertigen und modernen Mehrfamilienhaus überzeugen!

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1950
Wohneinheiten
5
Grundstück ca.
305 m2
Wohnfläche ca.
421 m2
Vermietbare Fläche ca.
421 m2
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Preis
1.100.000 €
Preis pro m2
2.612,83 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Mietrendite (Ist)
2,22 %
Mietrendite (Soll)
5,64 %
Kaufpreisfaktor (Ist)
45,11
Kaufpreisfaktor (Soll)
17,74
Listing ID
L-4QMKQTR

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Mietaufstellung

Nettokaltmiete p.a. (Ist)
24.384,00 €
Nettokaltmiete p.a. (Soll)
62.004,00 €
ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
4,83 €
ø Nettokaltmiete/m² (Soll)
12,27 €

Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.02.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2001
Baujahr laut Energieausweis
1950
Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Düsseldorf-Unterbilk, 40217

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Unterbilk besticht durch seine perfekte Balance zwischen Ruhe und dem pulsierenden Leben eines Szeneviertels. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge eines urbanen Quartiers. Eine Top-Lage, die in Düsseldorf für Individualität und Lebensqualität steht.

Nur wenige Schritte entfernt bietet die Lorettostraße – das kreative Herz von Unterbilk – eine einzigartige Mischung aus inhabergeführten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Ob der morgendliche Espresso oder das Dinner am Abend, die Auswahl ist exquisit.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein und dem angrenzenden Bürgerpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Florapark ist nur 50 Meter entfernt.

Innerhalb von wenigen Gehminuten befindet sich der Bilker Bahnhof und die Bilker Arcaden, mit perfekter Anbindung an den ÖPNV. Über eine Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien ist die Königsallee und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in rund 10 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A46 und A52 sind schnell zugänglich.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, Diele und Eingang.

Erdgeschoss 

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Zimmer.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Zimmern, Küche, Bad und Diele.

2.-4. OG 

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Susanne Pletsch - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf
Susanne Pletsch - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf

Susanne Pletsch

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.