• Eckhaus aus rotem Backstein mit mehreren Fenstern und Eingangstür an einer Straßenecke.
  • Backsteinhaus an einer Straßenecke mit weißen Garagentoren und mehreren Fenstern.
  • Backsteinhaus an einer Straßenecke mit mehreren Fenstern und braunem Dach.
  • Überdachte Terrasse mit Sitzgruppe, Fahrrädern und Ziegelwänden an einem Wohnhaus.
  • Flur mit Fenster, Heizkörper, Treppe nach oben und Kleidung an der Tür.
  • Modernes Wohnzimmer mit grünem Sofa, Esstisch, Stühlen und großen Fenstern.
  • Wohnzimmer mit grünem Sofa, Couchtisch, TV an der Wand und Bücherregal, großes Fenster rechts.
  • Moderne Küche mit Holz- und Schwarzelementen, Kücheninsel, Geräten und großem Fenster.
  • Moderne Küche mit schwarzen Schränken, Holzoberschränken und Kochinsel.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, rundem Spiegel und zwei Waschmaschinen.
  • Helles Schlafzimmer mit zwei Betten, Schminktisch, Stuhl und weißem Einbauschrank.
  • Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Dachfenster, Kleiderschrank und Schreibtisch.
  • Helles Ankleidezimmer mit offenem Kleiderschrank und Kleidung, Holzboden und großem Fenster.
  • Dachzimmer mit Bett, gelbem Sessel, Kommode und offener Kleiderstange.
  • Gemütliches Schlafzimmer mit Dachschräge, Holzbalken, Bett und Fenster.
  • Dusche mit gemustertem Vorhang und gefliestem Ablagebereich unter einer Dachschräge.

Attraktives Mehrfamilienhaus in Grevenbroich – Überragende Rendite für Kapitalanleger

Grevenbroich-Elsen, 41515

  • Euro

    Preis450.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.183 m2

  • Land area

    Grundstück ca.233 m2

  • Rooms

    Zimmer6

ca. 183 m² Wohnfläche3 WohneinheitenGas- Zentralheizung 2019Rendite (IST): 5,70 %FAKTOR (IST): ca. 17,4Baujahr 1950Maisonette-Wohnung 2022 saniertDämmung 20202 GaragenJahresnettokaltmiete IST: ca. 25.809 €

Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zwei Garagen bietet eine solide Grundlage für langfristige Vermietung und stabile Erträge.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignen. Die vorhandenen Garagen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und schaffen einen praktischen Mehrwert, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Zustand & Rendite

Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Anlegern sofortige Einnahmen aus derzeitig 25.809 € Jahresnettokaltmiete.

Bei einem Kaufpreis von 450.000 € ergibt sich daraus eine Rendite von ca. 5,7 % – ein attraktiver Wert für Kapitalanleger, die sowohl stabile Einnahmen als auch Wertbeständigkeit suchen.

Fazit

Eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite. Die Kombination aus vier Wohneinheiten, zusätzlichen Garagenstellplätzen und einem sofortigen Netto-Mietertrag von 25.809 € macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionschance für langfristig orientierte Anleger.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1950
Etage(n)
2
Grundstück ca.
233 m2
Wohnfläche ca.
183 m2
Zimmer
6
Badezimmer
4
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2021
Preis
450.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-E436E99

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.03.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
1950
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
207,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Grevenbroich-Elsen, 41515

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage in Grevenbroich, einer Stadt mit hoher Lebensqualität zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen.

Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für eine angenehme Wohnqualität.

Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A540 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Grevenbroich regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach, wodurch auch Pendler den Standort sehr schätzen.

Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Garagen, Terrasse, Küche, Bädern und mehreren Wohnräumen.

Erdgeschoss 

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss des Dachgeschosses mit zwei Kinderzimmern und einem Wohnraum.

Dachgeschoss 

Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Kellerräumen und Flur.

Kellergeschoss 

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Alexander Nuss - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf
Alexander Nuss - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf

Alexander Nuss

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.