Großzügiges Baugrundstück mit viel Raum für individuelle Wohnideen

Mit ca. 958 m² bietet dieses Grundstück in Mahlsdorf-Süd eine selten gewordene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gewachsenem Grün und planungsrechtlich geregelter Wohnbebauung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des festgesetzten Bebauungsplans XXIII-27c. Dieser weist das Gebiet als Allgemeines Wohngebiet aus und verfolgt eine aufgelockerte Bebauungsstruktur mit großzügigen Gartenflächen und dem für Mahlsdorf-Süd charakteristischen grünen Erscheinungsbild. Die Grundstücksgröße eröffnet dabei viel Gestaltungsspielraum für die Entwicklung eines individuellen Wohnhauses mit weitläufigem Garten, Terrassen- und Freizeitflächen. Der vorhandene Baumbestand sorgt bereits heute für einen gewachsenen und privaten Charakter.

Eine Grundstücksteilung ist nach den Festsetzungen des Bebauungsplans grundsätzlich nicht ausgeschlossen. Entscheidend ist jedoch: Aus einer möglichen Teilung ergibt sich nicht automatisch eine eigenständige Bebaubarkeit der entstehenden Teilflächen. Insbesondere die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch die konkreten Festsetzungen und Baugrenzen des Bebauungsplans bestimmt. Das besondere Potenzial dieses Angebots liegt daher vor allem in der Verbindung aus großzügiger Grundstücksfläche, geregeltem Planungsrecht und der Möglichkeit, Wohnen und Garten mit außergewöhnlich viel Freiraum zu gestalten. Ein Grundstück für alle, die innerhalb Berlins nicht möglichst dicht, sondern möglichst großzügig wohnen möchten.

Die konkrete Zulässigkeit eines individuellen Bauvorhabens sowie einer etwaigen Grundstücksteilung ist vom Erwerber anhand des Bebauungsplans und mit den zuständigen Stellen abschließend zu prüfen.