• Backsteinhaus mit Wintergarten, großer Garten und vielen Bäumen im Grünen.
  • Großer Garten mit mehreren Bäumen und zwei Häusern im Hintergrund.
  • Großer Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Büschen an einem sonnigen Tag.
  • Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit großem Garten und umliegenden Bäumen.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit Garten, umgeben von Bäumen und weiteren Gebäuden.
  • Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit Garten, umgeben von Bäumen und weiteren Häusern.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit Häusern, Bäumen und angrenzenden Feldern.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Spiegel und Badewanne, Fliesen mit Blumenmuster.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Fenster, beige Fliesen an den Wänden.
  • Heller Flur mit Holztreppe, Türen führen in Wohnzimmer und Küche.
  • Überdachte Terrasse mit Glasdach und Blick auf einen grünen Garten mit Bäumen.

Wohnen in Bergstedt: Ihre Chance auf ein Eigenheim

Hamburg-Bergstedt, 22395

  • Euro

    Preis519.000 €

  • Land area

    Grundstück ca.976 m2

Sehr grünes, naturnahes GrundstückKeine direkte Wohnbebauung nach hintenNeubebauung nach § 34 BauGBBestehendes EinfamilienhausViel Raum für individuelle PlanungRuhige, gewachsene WohnlageEinkaufsmöglichkeiten in der NäheGute Anbindung an die WalddörferViel Potenzial für ein neues Zuhause

Dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, in gewachsener Wohnlage von Hamburg-Bergstedt ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Besonders schön ist die Ausrichtung nach hinten. Direkt an das Grundstück schließen derzeit unbebaute Flurstücke an. Dadurch gibt es dort keine direkte Wohnbebauung, sondern einen freien Blick ins Grüne. Das sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 116 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1935 errichtet und später durch einen seitlichen Anbau erweitert. Es verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und eine vollständige Unterkellerung. Zusätzlich gehört eine Garage zum Bestand.

Das Haus ist in die Jahre gekommen und verfügt derzeit über keine Heizung. Aufgrund des Zustands ist es eher als Abrissobjekt zu sehen. Im Vordergrund stehen deshalb das Grundstück und die Möglichkeiten, hier etwas Neues zu schaffen.

Die mögliche Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB und muss sich hinsichtlich Lage und Maß der baulichen Nutzung in die umliegende Bebauung einfügen.

Ein Grundstück mit viel Potenzial – und mit einem freien Blick ins Grüne, der in dieser Lage besonders reizvoll ist.

Fakten

Grundstück ca.
976 m2
Preis
519.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-GNDBKCF

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Lage

Hamburg-Bergstedt, 22395

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Bergstedt gehört zu den grünen und gewachsenen Wohnlagen im Hamburger Nordosten. Das Umfeld ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün geprägt. Vorgärten und rückwärtige Gartenbereiche bestimmen vielerorts das Bild der Umgebung.

Die ruhige Wohnstruktur und die aufgelockerte Bebauung sorgen für ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig ist Bergstedt gut an die umliegenden Hamburger Stadtteile angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinzu kommen die zahlreichen Grün- und Naherholungsbereiche des Hamburger Nordostens.

Die Lage verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des Hamburger Stadtgebiets.

Alex Billmanna - Selbstständiger Senior Immobilienmakler bei Evernest Hamburg
Alex Billmanna - Selbstständiger Senior Immobilienmakler bei Evernest Hamburg

Alex Billmann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

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