Großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette mit Loggia und Duplex-Parker – hochwertig kernsaniert

Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1906. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie einen modernen und offenen Grundriss mit einer gelungenen Aufteilung auf zwei Ebenen.

Eine Besonderheit ist das Gebäude selbst: Ursprünglich als Schulgebäude errichtet, zeichnet es sich bis heute durch seine markante Architektur und die für ein Wohnhaus großzügigen Proportionen aus. Die weitläufige Eingangshalle und das repräsentative Treppenhaus unterstreichen diesen Charakter. Ein Aufzug, der sowohl über das Treppenhaus als auch direkt von außen zugänglich ist, verbindet die Wohnetagen mit dem Kellergeschoss. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden umfassend kernsaniert und modernisiert. Die Arbeiten wurden 2024 abgeschlossen.

Das 3. Obergeschoss bildet den Wohnbereich der Maisonette. Im Mittelpunkt steht der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, an die sich direkt die Loggia anschließt. So entsteht ein offener Bereich für Wohnen, Kochen und Essen. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 4. Obergeschoss, das den privaten Bereich der Maisonette bildet. Die offene Galerie bietet zusätzlichen Raum und lässt sich beispielsweise als Arbeitsbereich nutzen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Duschbad. Damit sind Wohnen und gemeinsames Leben im unteren Geschoss und die privaten Räume im oberen Geschoss klar voneinander getrennt.

Parkettboden in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die VELUX-Dachflächenfenster verfügen über elektrische Rollläden, die per Fernbedienung gesteuert und individuell programmiert werden können.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze in einer Duplex-Parkgarage.

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Hybridsystem aus Gasheizung und Wärmepumpe.

Das monatliche Hausgeld beträgt 589,00 €. Davon sind 468,00 € umlagefähig und 36,00 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Mit ihrer Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, modernem Ausbau und durchdachtem Grundriss bietet diese Maisonette Wohnung ein besonderes Zuhause in einem Gebäude mit eigener Geschichte.