• Modernes weißes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Spitzdach bei klarem Himmel.
  • Weißes Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäude an einem sonnigen Tag.
  • Weiße Hauswand mit geöffneter Tür, Gartenweg und etwas Grün im Außenbereich.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Sofa, Esstisch, großen Fenstern und Fernseher an der Wand.
  • Helles Esszimmer mit großem Tisch, Stühlen, Blumen und Fenstern mit Vorhängen.
  • Helles Esszimmer mit großem Tisch, sechs Stühlen und Blumen in der Mitte, daneben eine offene Küche.
  • Helle moderne Küche mit Kücheninsel, drei Hockern und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Fernseher, Kamin und großen Fenstern zum Garten.
  • Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken, Spiegel und Fenster, beige Fliesen.
  • Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Spiegeln, Dusche und offenen Regalen.
  • Helles Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Toilette, Stuhl und zwei Körben.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen und Holzfußboden, Blick auf einen angrenzenden Raum mit Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Nachttischen, Stuhl und Holzboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Fenster, Stuhl und dekorativem Stuhl mit Kissen.
  • Helle Ecke mit Stuhl, Kissen, Beistelltisch und Fenster neben einer weißen Treppe.

Exklusive Neubau Hausteile in Tinnum

Sylt-Tinnum, 25980

  • Euro

    Preis1.495.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.171 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.018 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Hochwertig gebautSaunaFerienwohnenGroßzügige HausteileLichtdurchflutete RäumeNeubau

In attraktiver Lage von Tinnum präsentiert sich dieser hochwertige Neubau als stilvolles Ensemble aus drei hochwertigen Hausteilen. Jede Einheit überzeugt durch ein klar strukturiertes, modernes Wohnkonzept über vier Ebenen – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung.

Die drei Hausteile im Überblick:

•	Hausteil 1 (Dauerwohnen): ca. 170,54 m² – Kaufpreis 1.695.000 €

•	Hausteil 2 (Ferienwohnen): ca. 175,31 m² – Netto- Kaufpreis 1.495.000 €

•	Hausteil 3 (Ferienwohnen): ca. 171,67 m² – Netto- Kaufpreis 2.139.000 €

Jeder Hausteil empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Die moderne Küchenlösung mit zentraler Insel wird zum kommunikativen Mittelpunkt, während der Wohnbereich mit einem stilvollen Schwedenofen von Krona für eine angenehme Atmosphäre sorgt und direkten Zugang zu den Außenbereichen bietet.

In den oberen Etagen erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit zeitloser Gestaltung und ausgewählten Materialien. Der zusätzliche Raum im Spitzboden eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss setzt mit einem privaten Wellnessbereich inklusive Sauna ein besonderes Highlight und bietet darüber hinaus praktische Flächen.

Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch: Hochwertige Eichendielen sowie Natursteinfliesen, maßgefertigte Einbauten sowie eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Luxus auf allen Ebenen.

Das geschmackvoll angelegte Grundstück rundet das Gesamtbild ab. Jeder Hausteil verfügt über einen eigenen Außenstellplatz. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Neubauensemble bietet vielfältige Möglichkeiten. Alle drei Hausteile können einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden.

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
2024
Etage(n)
4
Grundstück ca.
1.018 m2
Wohnfläche ca.
171 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
2
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
1.495.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FEXYB9G

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.02.2035
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
2022
Endenergiebedarf
22,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Sylt-Tinnum, 25980

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Tinnum gehört zu den zentral gelegenen und zugleich gewachsenen Ortsteilen der Insel Sylt und überzeugt durch seine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen der Insel und macht Tinnum sowohl für Dauerwohnen als auch für Ferienaufenthalte besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die Tinnum-Burg, ein historischer Ringwall, der heute ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten darstellt. Die umliegende Landschaft mit Wiesen und Deichen lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.

Das nahegelegene Westerland als lebendiges Zentrum der Insel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie den beliebten Sylter Weststrand. Gleichzeitig bewahrt Tinnum seinen eher ruhigen, dörflichen Charakter und bietet mit weitläufigen Grünflächen ein angenehmes Wohnumfeld.

Insgesamt bietet Tinnum eine ausgewogene Mischung aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und typisch nordfriesischem Charme.

Grundrisse

Grundriss eines Wohngebäudes mit mehreren Einheiten, Treppen und Bädern.

Untergeschoss 

Grundriss mit vier nebeneinanderliegenden Wohnungen, jeweils mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche.

Erdgeschoss 

Grundriss von mehreren nebeneinanderliegenden Wohnungen mit Schlafzimmern, Bädern und Treppen.

1. Obergeschoss 

Schwarz-weißer Grundriss eines Wohngebäudes mit mehreren Zimmern und zwei Treppen.

Spitzboden 

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Ein junger Mann steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein junger Mann steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Constantin Fiedler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.