Moderne 3-Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss
Ittlingen, 74930
Preis235.000 €
Wohnfläche ca.62,52 m2
Zimmer3
Diese exklusive 3 Zimmer Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit einer Ausstattung, die Sie in vielen Details selbst bestimmen können. Auf rund 62,5 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Bereichen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 7 Familienhauses, dessen Fertigstellung für August 2027 vorgesehen ist.
Bereits in der Bauphase haben Sie, soweit baulich möglich, die Möglichkeit, den Grundriss an Ihre persönlichen Wohnwünsche anzupassen, und so Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Rahmen einer individuellen Bemusterung wählen Sie zudem zentrale Ausstattungselemente wie Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und weitere Details nach Ihrem Geschmack aus, für ein stimmiges Gesamtbild, das zu Ihnen passt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den freundlichen, einladenden Charakter der Räume. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Leben und Wohnen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, ganz nach Ihrem Lebensentwurf.
Beheizt wird die Immobilie über eine zeitgemäße, energieeffiziente Wärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Energiekonzept steht. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch moderne Architektur, flexible Gestaltungsmöglichkeiten, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Wohnlage im Herzen von Ittlingen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2027
- Etage(n)
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 62,52 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2027
- Preis
- 235.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-WT9YT9C
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2027
Lage
Ittlingen, 74930
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Gemeinde Ittlingen liegt im idyllischen Kraichgau im Landkreis Heilbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die attraktive Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Die Große Kreisstadt Sinsheim ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Stadt Heilbronn erreichen Sie in rund 25 bis 30 Minuten. Durch die nahe gelegene Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim-Steinsfurt ca. 5 km entfernt) besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Heilbronn, Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Ittlingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Sinsheim und Eppingen. Über Eppingen besteht Anschluss an die Stadtbahn in Richtung Heilbronn und Karlsruhe. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne Pkw gewährleistet ist.
Für Familien bietet Ittlingen eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit und Sportangebote. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in den nahegelegenen Städten Sinsheim, Eppingen und Heilbronn in kurzer Zeit erreichbar.
Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit ihren Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage und den kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen Heilbronn und Rhein-Neckar.
Ittlingen vereint somit eine hohe Wohnqualität, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Baden-Württemberg.
Mauro Dormi
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.