Ruhig gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Bernau am Chiemsee
Bernau am Chiemsee-Bernau, 83233
Preis330.000 €
Wohnfläche ca.75 m2
Zimmer3
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Bernau am Chiemsee vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Highlight: einen großzügigen Garten zur exklusiven Sondernutzung.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der weitläufige Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Gartenliebhaber oder als Rückzugsort vom Alltag. Das Badezimmer ist innenliegend konzipiert und wird durch ein separates WC ergänzt – eine praktische Lösung im Alltag, insbesondere für Haushalte mit mehreren Personen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehm ruhiger Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Die Tiefgarage wurde umfassend modernisiert und auch die Heizungsanlage wurde erneuert – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werterhalt und zukünftige Kosten.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote rund um den Chiemsee sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und wird ab August 2027 bezugsfrei, wodurch sie sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung hervorragend eignet.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 75 m² Wohnfläche -3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung -Innenliegendes Badezimmer -Separates WC -Große Terrasse mit direktem Gartenzugang -Großzügiger Garten zur Sondernutzung -Ruhige, begehrte Wohnlage -Tiefgarage bereits saniert -Heizungsanlage erneuert -Bezugsfrei ab ca. August 2027
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1991
- Etage(n)
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 75 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 330.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ZQWTX8D
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
Lage
Bernau am Chiemsee-Bernau, 83233
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Bernau am Chiemsee – einer der gefragtesten Gemeinden rund um den Chiemsee.
Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, wenig Verkehr und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Umgeben von gepflegter Nachbarschaftsbebauung genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Der Chiemsee mit seinen zahlreichen Badeplätzen, Segel- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus laden die umliegenden Wiesen, Wälder und Berge zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein – zu jeder Jahreszeit.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie Rosenheim sowie Salzburg in kurzer Zeit. Auch München ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit der Bahn gut angebunden.
Grundriss
Grundriss
Raphael Lacroix
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.