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  • Fachwerkhaus mit Holzbalkon, gepflastertem Hof und bepflanzten Blumentöpfen am Eingang.
  • Fachwerkhaus mit Schieferdach, Gartenbereich, Holzzaun und Sträuchern im Vordergrund.

Grüne Oase: Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse

Herscheid, 58849

  • Euro

    Preis185.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.82,71 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Kaminvermietet seit Juli 2025mtl. Kaltmiete 800,00 €Badezimmer mit Badewanne&DuscheSchlafzimmerGartenanteilTerrasseGäste-WCGarageStellplatzGartenlaube

Diese vermietete ca. 82,71 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ihr besonderes Flair. Der Zugang erfolgt wahlweise über drei Stufen oder über eine Zugangsrampe.

Im Inneren begrüßt Sie ein gut geschnittener Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie direktem Zugang zum praktischen Gäste-WC und zum ruhig gelegenen Schlafzimmer. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch den stilvollen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Ein optisches Highlight ist der Essbereich im Rund des Turmes, der nahtlos in die offene Küche übergeht und den Raum gekonnt in Szene setzt. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen. Über das eigene Treppenhaus gelangt man direkt in das Untergeschoss mit Zugang zum Heizungsraum, welcher alternativ auch von außen zugänglich ist. Eine eigene Terrasse sowie eine später festgelegte Gartenfläche runden das grüne Wohlfühlangebot perfekt ab. Die alleinige Nutzung der bestehenden Gartenlaube ermöglichen die Unterbringung von Gartengeräten.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit Juli 2025 verlässlich vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 800,00 €.

Eine Formal-Eigentümergemeinschaft besteht bereits, wird derzeit jedoch ohne externe Verwaltung geführt, da das Objekt bisher durchgehend von einem einzigen Eigentümer gepflegt sowie bewirtschaftet wurde.

Falls Sie noch mehr Raum oder Anlagemöglichkeiten suchen: Neben dieser Wohnung stehen aktuell zwei weitere Einheiten im Gebäude zum Verkauf, sodass optional auch das gesamte Drei-Familien-Haus erworben werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1995
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
82,71 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
185.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-XBT48C6

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
16.12.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2016
Baujahr laut Energieausweis
1995
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
146,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Herscheid, 58849

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses Anwesen vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer funktionierenden Infrastruktur. Ruhig und beschaulich an einem leichten Hang gelegen, genießt die Immobilie einen wunderbaren Ausblick auf die sanften Hügel des Sauerlandes. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit aufgelockerter Wohnbebauung und minimalem Anliegerverkehr – ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare und alle, die nach einem Arbeitstag Ruhe und Entspannung suchen.

Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche Nähe zur Natur: Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wander- und Radwege zu Ausflügen ein. Auch beliebte Naherholungsziele wie das Ebbegebirge und die nahegelegenen Talsperren der Region bieten zu jeder Jahreszeit erstklassige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft. Als staatlich anerkannter Erholungsort punktet Herscheid zudem mit hoher Luftqualität, einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben sowie tollen Freizeitmöglichkeiten vor Ort: So lädt das beliebte örtliche Warmwasserfreibad an warmen Sommertagen zu Sport, Entspannung und Familienspaß direkt in der Nähe ein.

Gleichzeitig müssen Sie auf keinen Komfort des täglichen Lebens verzichten. Das Ortszentrum von Herscheid ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinischer Betreuung. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Angebot an Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Die benachbarten Mittelzentren Lüdenscheid und Plettenberg sind rasch erreicht und bieten weiterführende Schulen, umfangreiche Shoppingangebote sowie Bahnanschlüsse. Über die nahegelegene Autobahn A45 ist zudem eine zügige Anbindung an das Ruhrgebiet sowie das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Hier verbindet sich ländlicher Charme perfekt mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Grundriss

Grundriss mit Terrasse, Wohn-, Schlaf-, Esszimmer, Küche, Bad und WC.

Grundriss 

Oliver Poth - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Oliver Poth - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Oliver Poth

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.